L’essentiel en quatre points
Les mêmes règles qu’ailleurs : un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, annexé au bail et enregistré, en Wallonie comme à Bruxelles.
Une pièce, plusieurs zones : entrée, séjour, coin nuit, coin cuisine et salle d’eau se décrivent séparément.
Meublé : l’inventaire en plus : chaque meuble et chaque appareil fourni doit être listé et décrit.
Gratuit ou dès 80 € TVAC par partie : gratuit entre les parties, payant avec un expert, dont les frais se partagent s’il est désigné ensemble.
Table des matières
Un studio, c’est une pièce de vie, un coin cuisine, une salle d’eau et parfois une cave. Il se loue souvent vite, parfois meublé, à des locataires qui restent peu de temps. Résultat : l’état des lieux est expédié, et la discussion arrive à la sortie, quand il faut savoir si la tache sur le sol ou le joint noirci de la douche étaient déjà là. Cet article de nos guides sur l’état des lieux explique comment dresser celui d’un studio. Pour la méthode générale, pièce par pièce, lisez notre guide complet de l’état des lieux.
Les règles, en Wallonie et à Bruxelles
La taille du logement ne change rien aux règles. Un studio loué comme habitation relève du bail d’habitation de sa Région.
- En Wallonie, l’article 27 du décret du 15 mars 2018 impose un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, dressé pendant que les lieux sont inoccupés ou au cours du premier mois d’occupation. Il est annexé au bail et enregistré avec lui. Un expert désigné ensemble est payé à parts égales ; désigné par une seule partie, il reste à sa charge.
- À Bruxelles, l’article 220 du Code bruxellois du logement rend applicables les articles 1730 et 1731 de l’ancien Code civil à tous les baux d’habitation : état des lieux d’entrée détaillé, contradictoire et à frais communs. S’il y a des compteurs individuels, les états des lieux d’entrée et de sortie reprennent les index, les numéros de compteurs et les codes EAN.
À la fin du bail, chaque partie peut demander un état des lieux de sortie contradictoire à frais partagés, après la libération des lieux et avant la remise des clés.
Studio vide ou studio meublé
Un studio vide se décrit idéalement avant l’emménagement : sols, murs et équipements sont visibles, rien n’est caché par un meuble. C’est le moment le plus simple et le plus fiable.
Un studio meublé demande un travail de plus : l’inventaire. Chaque meuble et chaque appareil fourni est listé, décrit et testé : couchage, table, chaises, rangements, électroménager de la kitchenette. Le modèle wallon d’état des lieux rappelle dans ses remarques préalables que tout ce qui est mentionné est la propriété du bailleur ; si un meuble a été laissé par un occupant précédent, indiquez-le.
Les points à vérifier dans un studio
La pièce principale
Dans une pièce unique, le risque est de tout décrire d’un bloc. Découpez-la en zones (entrée, séjour, coin nuit) et suivez pour chacune le même ordre : plafond, murs, sol et plinthes, fenêtres et tablettes, volets, éclairage, prises, chauffage. Localisez chaque défaut par rapport à un repère fixe : « rayure de 15 cm sur le parquet, à 50 cm de la fenêtre ». Les emplacements des meubles, comme la tête de lit ou le canapé, sont ceux où l’on trouve le plus de traces à la sortie.
Le coin cuisine
Plan de travail, évier, robinetterie, écoulement, meubles et leurs charnières, plaques, hotte, réfrigérateur, four ou micro-ondes. Testez chaque appareil. Notez les éclats, brûlures et traces d’humidité autour de l’évier.
La salle d’eau
C’est souvent le point de discorde. Décrivez la douche ou la baignoire, la paroi, les joints, la faïence, le lavabo, le miroir, la chasse du WC et la ventilation. Des joints déjà noircis à l’entrée doivent être notés : à défaut, ils risquent d’être reprochés au locataire.
Ce qui est hors du studio
Porte d’entrée de l’immeuble, boîte aux lettres, cave, local vélos : ils font partie des lieux loués ou de leur usage, et ont leurs clés. Relevez aussi les compteurs, avec leurs numéros et index, et la présence du détecteur de fumée.
| Point | Pourquoi il compte dans un studio |
|---|---|
| Ventilation | Un petit volume où l’on cuisine et se douche produit beaucoup d’humidité |
| Joints et faïence | Premiers signes d’usure ou de défaut d’entretien |
| Sol du coin nuit et du séjour | Traces de meubles, de chaises, de roulettes |
| Murs | Trous de fixation, traces de mobilier contre la peinture |
| Clés et badges | Porte d’immeuble, studio, boîte aux lettres, cave |
| Compteurs | Souvent individuels, parfois collectifs avec calorimètres |
Un état des lieux simple pour un studio
Un studio vide, récent et en bon état peut se contenter d’un document court, à condition qu’il reste détaillé. Droits Quotidiens rappelle qu’une formule générale du type « bon état d’entretien » n’a aucune valeur : chaque pièce et chaque équipement doivent être décrits. Pour une trame toute prête, adaptée à une pièce unique, consultez notre modèle d’état des lieux d’un studio gratuit.
Studio d’étudiant et bail court
Beaucoup de studios se louent à des étudiants ou pour de courtes durées. Le principe ne change pas : un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, puis une sortie comparée. Plus la rotation des locataires est rapide, plus un document précis est utile au bailleur, qui devra distinguer l’usure laissée par chacun. Si le logement change en cours de bail, par exemple après un départ de colocataire ou des travaux, un état des lieux intermédiaire permet de faire le point.
À la sortie, pensez aux démarches du départ : préavis, relevé des compteurs, changement d’adresse. Notre modèle de lettre pour déménagement locataire vous aide à les organiser.
La sortie d’un studio
À la fin du bail, chaque partie peut demander un état des lieux de sortie contradictoire, à frais partagés. Il est établi après la libération des lieux et avant la remise des clés ; à Bruxelles, depuis le 1er novembre 2024, il doit l’être au plus tard dans le mois de la libération des lieux. Dans un studio, la sortie se fait vite si l’entrée est précise : on reprend le document d’entrée, zone par zone, et l’on note les différences.
Les écarts les plus fréquents dans un petit logement sont connus :
- les murs du coin nuit et du séjour, marqués par les meubles, les fixations ou les chaises ;
- les joints et la faïence de la douche, noircis faute d’aération ;
- le plan de travail, brûlé ou entaillé près des plaques ;
- les appareils de la kitchenette, dans un studio meublé ;
- les clés et badges, parfois perdus au fil des mois.
Tout n’est pas imputable au locataire. S’il a été fait un état des lieux détaillé, le locataire rend le bien tel qu’il l’a reçu, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. D’où l’intérêt de décrire à l’entrée l’âge approximatif des peintures et des revêtements.
Le prix de l’état des lieux d’un studio
Dressé par le bailleur et le locataire eux-mêmes, l’état des lieux ne coûte rien. Confié à un expert, il est payant : chez Mon état des lieux, un état des lieux d’entrée ou de sortie est proposé dès 80 € TVAC par partie. Le montant exact figure dans un devis gratuit, établi selon le bien, par exemple s’il est meublé ou s’il comporte une cave ou un emplacement de parking. Un expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Studio, appartement ou maison
Le studio est le plus compact des logements, mais la méthode reste la même que pour un appartement ou une maison ; l’état des lieux d’une maison ajoute simplement le jardin, le grenier et les annexes. Lorsqu’un défaut soulève une question technique, comme une humidité persistante dont l’origine est discutée, un constat descriptif ne suffit pas : notre page expertise et état des lieux explique la différence.
En Wallonie, un petit logement individuel dont la superficie habitable ne dépasse pas 28 m² est en outre soumis au permis de location, selon la brochure du Service public de Wallonie sur la qualité des logements. C’est une obligation du bailleur, distincte de l’état des lieux.
En résumé : l’état des lieux d’un studio obéit aux mêmes règles que celui de tout logement. Il doit être détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré ; seule sa méthode s’adapte à une pièce unique, avec un inventaire en plus si le studio est meublé.
Sommaire du dossier « État des lieux d’un studio »
Questions fréquentes
L’état des lieux d’un studio est-il obligatoire ?
Oui, l’état des lieux d’entrée l’est, comme pour tout logement loué. En Wallonie, l’article 27 du décret du 15 mars 2018 impose un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire ; à Bruxelles, l’article 220 du Code bruxellois du logement renvoie à l’article 1730 de l’ancien Code civil. La taille du logement ne change rien à cette obligation.
Combien coûte l’état des lieux d’un studio ?
Rien si le bailleur et le locataire le dressent eux-mêmes. Confié à un expert, il est payant : chez nous, un état des lieux d’entrée ou de sortie est proposé dès 80 € TVAC par partie. Le devis précise le montant selon le bien, par exemple s’il est meublé. En Wallonie, un expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Peut-on faire un état des lieux simple pour un studio ?
Oui, un document court peut suffire pour un studio vide, récent et en bon état, à condition qu’il reste détaillé : chaque zone, chaque équipement, les compteurs, les clés et les signatures. Une mention « studio en bon état » ne suffit pas. Pour un studio meublé ou déjà abîmé, un état des lieux complet reste prudent.
Quand faire l’état des lieux d’entrée d’un studio ?
Pendant que le studio est inoccupé ou au cours du premier mois d’occupation. Le mieux est de le faire avant l’emménagement, dans un logement vide : on voit tout, y compris sous l’emplacement des meubles. Dans un studio meublé, faites-le avant que le locataire y dépose ses affaires.
Que vérifier en priorité dans un studio meublé ?
Le couchage (lit ou canapé-lit, matelas), la table et les chaises, les rangements, et tous les appareils de la kitchenette : réfrigérateur, plaques, four ou micro-ondes, hotte. Notez l’état et le fonctionnement de chacun. Précisez aussi ce qui appartient au bailleur et ce qui a pu être laissé par un occupant précédent.
Un studio de moins de 28 m² a-t-il des règles particulières ?
En Wallonie, un petit logement individuel dont la superficie habitable ne dépasse pas 28 m² doit disposer d’un permis de location, selon le Service public de Wallonie. Cette formalité concerne le bailleur et s’ajoute à l’état des lieux, qu’elle ne remplace pas.
Sources et références légales
Cet article s’appuie sur les textes en vigueur en Belgique et sur la pratique de terrain de nos experts. Les liens ci-dessous renvoient aux sources officielles.
- Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, version consolidée au 1er juillet 2024 (articles 27 et 28)
- Ordonnance du 17 juillet 2003 portant le Code bruxellois du logement, version consolidée (article 220)
- Modèle d’état des lieux d’entrée de location d’un appartement ou d’une maison (PDF), à valeur indicative
- La qualité des logements en Wallonie (juin 2025)
- Comment faire un état des lieux ? (Wallonie), mise à jour du 21 avril 2026
- Inventory of fixtures (état des lieux d’entrée et de sortie)
Article à visée informative, mis à jour le 30 septembre 2026. Il ne remplace pas un avis juridique individuel : en cas de litige, consultez un professionnel ou le juge de paix compétent. Une question sur votre situation ?
Citer cet article
Hennin, E. (2026). État des lieux d’un studio. Mon état des lieux. https://www.mon-etatdeslieux.be/guides/etat-des-lieux/studio/
