Experts indépendants · Brabant wallon
Au centre de Wavre comme à Limal ou à Bierges, un expert indépendant dresse votre état des lieux d’entrée ou de sortie, contradictoire et détaillé comme le veut le décret qui encadre l’état des lieux en Wallonie, et vos constats avant un chantier. Entrée ou sortie dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
23états des lieux à moins de 15 kmdont Ottignies-Louvain-la-Neuve et La Hulpe · relevé du 8 septembre 2026
Nos experts se déplacent eux-mêmes ; chaque rapport est relu avant son envoi.
Gratuit · pour un bien à Wavre
Notre équipe vous répond directement
Edouard
Gérant et expert immobilier
Référent technique : expertise immobilière et questions de fond
Aurélie
Secrétaire administrative
Votre premier contact : devis, e-mails et prise de rendez-vous
Photo : l’église Saint-Jean-Baptiste de Wavre, par EmDee, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
En bref
Mon état des lieux, bureau d’experts immobiliers indépendants, dresse vos états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux à Wavre, Limal et Bierges. Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie, dès 90 € avant travaux, déplacement compris, et un rendez-vous en général sous 48 à 72 h.
Mis à jour le · Responsable du contenu : Edouard Hennin, gérant
L’essentiel pour votre état des lieux à Wavre
Nos prestations
À l’entrée
À la sortie
Avant un chantier
Avis
Avant travaux · Gerpinnes
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. […]
Elena I.Avis Google · 20 juillet 2026
★★★★★Entrée · Bruxelles
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. […]
Emy B.Avis Google · 22 mars 2026
★★★★★Louer à Wavre
Chef-lieu du Brabant wallon, Wavre loue plus que sa province : 36,8 % des logements occupés, contre 32,6 % pour le Brabant wallon. Son parc est aussi plus récent qu’ailleurs en Wallonie.
950 €médiane, hors charges
626 baux en 2025
Pour l’état des lieuxDeux mois de garantie font 1 900 € au loyer médian de Wavre, 2 200 € à Limal : une somme que seul un état des lieux d’entrée précis permet de récupérer sans litige.
81 %de bailleurs particuliers
65 €de charges médianes
10 445 maisons
Pour l’état des lieuxDans une quatre-façades, le jardin, les abords et les annexes font partie du bien loué : l’état des lieux les décrit comme les pièces.
10,3 %en classe G
9 421 certificats · Wallonie 20,9 %
Pour l’état des lieuxUn logement certifié sur dix en classe G, deux fois moins qu’en Wallonie : châssis, chaudière et isolation plus récents doivent figurer à l’entrée, avec leur état.
Sur place
57 % de maisons quatre façades
Plus d’une maison sur deux est une quatre-façades. Haies, pelouse, terrasse et annexes vieillissent vite : leur état à l’entrée évite les discussions à la sortie.
Un parc plus récent
Dans un logement récent, l’état des lieux fixe l’état des finitions. Pour un logement neuf mis en location, la réception des travaux vient d’abord, l’état des lieux du premier locataire ensuite.
Zone desservie
Les trois sections de la commune, aux mêmes conditions, déplacement compris.
Trois sections, toutes du ressort de la justice de paix de Wavre I : Wavre à l’est, Bierges au nord-ouest et Limal au sud-ouest. Wavre et Limal partagent le code postal 1300 ; Bierges a le 1301. Communes voisines : Chaumont-Gistoux, Grez-Doiceau, Huldenberg, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Overijse et Rixensart.
Justice de paix de Wavre I
Justice de paix compétenteJuge de paix de WavreWavre I pour les trois sections ; Wavre II, chaussée de Bruxelles 8, couvre d’autres communes.
Le cadre légal
Détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré.
Logement vide ou premier mois d’occupation.
L’expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Deux mois de loyer au plus depuis le 1er juin 2023.
Source : décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, version consolidée sur Wallex.
Déroulement
En ligne ou par téléphone.
Gratuit et sans engagement.
En général sous 48 à 72 h.
Signé par les parties, archivé en ligne.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
Avant travaux : dès 90 € TVAC par partie. Pour savoir combien coûte un état des lieux selon le bien, voyez notre guide.
Votre espace client
Si nous avons fait l’entrée, son rapport vous y attend à la sortie.
Rapport et photos datées
Signatures et rendez-vous
Tous vos biens réunis
L’équipe
Ils répondent, se déplacent et relisent votre rapport.
Gérant & expert immobilier
Expert immobilier
Experte immobilière
Secrétaire administrative
Leur parcours : voir l’équipe.
Questions fréquentes
Wavre I, place de l’Hôtel de Ville : il est compétent pour les trois sections de la commune, Wavre, Limal et Bierges. Wavre II, chaussée de Bruxelles 8, couvre d’autres communes, notamment Ottignies-Louvain-la-Neuve et Mont-Saint-Guibert. En cas de désaccord sur la garantie, c’est donc devant le juge de Wavre I que se règle le litige.
Non. La réception provisoire se fait entre l’acheteur et le promoteur ou l’entrepreneur, avant la première occupation ; l’état des lieux d’entrée, entre le bailleur et son locataire. Pour un logement neuf mis en location, les deux se suivent : la réception d’abord, pour les défauts de construction, puis l’état des lieux du premier locataire.
À Wavre, comptez environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une quatre-façades de Limal ou de Bierges, jardin compris. Plus de la moitié des maisons wavriennes sont des quatre-façades, selon le cadastre.
Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie et dès 90 € avant travaux, à Wavre, Limal et Bierges au même prix, déplacement compris. Dans un logement neuf, le premier état des lieux fixe des finitions encore intactes, que la sortie comparera une à une.
Guides
Tout ce qu’il faut savoir avant la visite est dans notre guide complet de l’état des lieux. Trois guides pour aller plus loin :
Premier locataire, finitions, garanties : ce que le constat doit fixer.
10 min de lecture
Le modèle-type wallon, ce qu’il contient et ses limites.
10 min de lecture
Préparer la sortie, comparer avec l’entrée, éviter les retenues sur la garantie.
9 min de lecture
Pour aller plus loin
Toutes nos zones desservies, en Wallonie et à Bruxelles.
Devis gratuit
Le type de demande et votre e-mail suffisent : réponse sous 24 h.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
