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État des lieux de sortie : une fin de bail sans litige
Un constat de sortie neutre, comparé point par point à l’état des lieux d’entrée, pour clôturer le bail et libérer la garantie locative en toute sérénité. Rapport détaillé avec photos, dès 80 € TVAC par partie.
Comparé point par point à l’état des lieux d’entrée
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce qu’un état des lieux de sortie ?
L’état des lieux de sortie constate l’état du logement au départ du locataire et le compare, pièce par pièce, à l’état des lieux d’entrée. Il fait la différence entre l’usure normale, qui reste à charge du bailleur, et les dégâts locatifs, qui peuvent être retenus sur la garantie locative.
En Wallonie (décret du 15 mars 2018, article 27) comme à Bruxelles (Code bruxellois du logement, article 220), chaque partie peut l’exiger : il se fait alors contradictoirement et à frais partagés. Il se dresse après la libération des lieux et avant la remise des clés.
C’est l’une de nos missions d’état des lieux. Notre expert compare le logement avec l’état des lieux d’entrée, quel qu’en soit l’auteur : agence, propriétaire ou autre expert. La brochure du Service public de Wallonie recommande d’ailleurs un expert pour la sortie, parce qu’il faut constater les dégâts, les évaluer en tenant compte de la vétusté et les imputer à la bonne partie.
Pourquoi un expert ?
Pourquoi le confier à un expert ?
Libérer la garantie locative
La garantie ne se libère que sur accord écrit des parties ou décision du juge : un constat clair facilite cet accord.
Distinguer usure et dégâts
L’usure normale et la vétusté ne sont pas à charge du locataire : l’expert fait la part des choses, sans parti pris.
Des dégâts chiffrés si nécessaire
Les dégâts imputables au locataire sont décrits et, si nécessaire, chiffrés en tenant compte de la vétusté.
Une preuve en cas de désaccord
Daté, photographié et comparé à l’entrée, le constat sert d’élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Déroulement
Comment se déroule notre intervention ?
La sortie suit quatre étapes, du devis au rapport, partout en Wallonie comme pour un état des lieux à Bruxelles.
Votre devis
Vous indiquez le bien et la date de départ : nous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Un rendez-vous avant la remise des clés
Intervention en général sous 48 à 72 h, une fois le logement vidé, à une date qui convient au bailleur et au locataire.
La comparaison avec l’entrée
Chaque pièce est comparée à l’état des lieux d’entrée et photographiée ; compteurs et clés sont relevés, vos remarques notées sur place.
Le rapport
Un rapport détaillé et illustré, dégâts chiffrés si nécessaire, envoyé à chaque partie et disponible dans votre espace client.
Tarif
Combien coûte un état des lieux de sortie ?
Demandé par l’une des parties, l’état des lieux de sortie se fait à frais communs : le bailleur et le locataire paient chacun leur part. Si vous nous mandatez seul, nos honoraires restent à votre charge. Le prix rémunère le constat, pas les réparations : le coût d’éventuels dégâts se règle entre les parties.
Ce qui fait varier le prix et qui le paie : prix d’un état des lieux.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
- Le déplacement
- Les photos datées
- Le rapport détaillé et illustré
- L’archivage dans votre espace client
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Un créneau calé sur la remise des clés : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont fait confiance
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Omar M.Avis Google · 07/05/2026
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Katinka v. G.Avis Google · 29/11/2025
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Emmanuel A.Avis Google · 10/10/2025
Très bon contact. Très sérieux et travail impeccable.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’état des lieux de sortie
Une autre question sur votre état des lieux de sortie ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18L’état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
un droit de chaque partie
Il n’est pas imposé d’office comme celui d’entrée. En Wallonie comme à Bruxelles, chaque partie peut l’exiger : il se fait alors contradictoirement et à frais partagés, et l’autre partie ne peut pas s’y soustraire. Sans lui, la preuve des dégâts, ou de leur absence, devient difficile.
Quand faire l’état des lieux de sortie ?
Après la libération des lieux par le locataire et avant la remise des clés au bailleur. À Bruxelles, depuis le 1er novembre 2024, il doit être établi au plus tard dans le mois de la libération des lieux. En pratique, fixez la visite dès que le logement est vide et nettoyé, idéalement le jour de la remise des clés.
Qui paie l’état des lieux de sortie ?
dès 80 € par partie
Demandé par l’une des parties, il se fait à frais communs : chacun paie sa part, dès 80 € TVAC par partie chez nous. Si une partie fait appel seule à son propre expert, ses honoraires restent à sa charge.
Pouvez-vous intervenir pour une seule partie ?
Oui. Le plus souvent, le bailleur et le locataire nous désignent ensemble et partagent les frais. Nous pouvons aussi intervenir pour le bailleur ou pour le locataire seul : nos honoraires sont alors à sa charge.
L’usure normale peut-elle être retenue sur la garantie ?
vétusté
Non. Le locataire doit rendre le logement tel qu’il l’a reçu suivant l’état des lieux d’entrée, excepté ce qui a été dégradé par vétusté ou force majeure. L’usure normale, comme des peintures passées avec le temps, n’est pas à sa charge ; seuls les dégâts qui lui sont imputables peuvent être retenus.
Que faire en cas de désaccord ?
Personne n’est tenu de signer un constat qu’il conteste : chacun peut faire noter ses remarques ou proposer un expert commun. À défaut d’accord, le juge de paix, saisi avant la remise des clés, désigne un expert dont l’état des lieux s’impose aux deux parties.
Quand la garantie locative est-elle libérée ?
Sur accord écrit des parties, établi au plus tôt à la fin du bail, ou sur décision judiciaire. À Bruxelles, pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er novembre 2024, elle doit être libérée dans les deux mois de la remise des clés, sauf procédure contentieuse ; à défaut, le montant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel par mois commencé.
Nos guides sur la fin du bail
- Contester un état des lieux de sortie : désaccord et recours
- Usure normale et vétusté à l’état des lieux de sortie
- État des lieux de sortie et caution : restitution de la garantie
- Loi sur la garantie locative Belgique
- e-DEPO : constituer et libérer sa garantie locative
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