Nos services · État des lieux
État des lieux avant achat : l’état du bien le jour où vous l’achetez
Au compromis ou à la remise des clés, un expert indépendant décrit et photographie l’état de la maison ou de l’appartement que vous achetez ou vendez. Une trace datée, utile si quelque chose change avant l’acte ou après l’emménagement.
Daté et photographié, au compromis ou à l’acte
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce qu’un état des lieux avant achat ?
L’état des lieux avant achat, ou état des lieux acquisitif, décrit l’état visible d’un bien à une date précise : au compromis, à la signature de l’acte ou à la remise des clés. Pièce par pièce, il note les sols, murs, plafonds, menuiseries et équipements, relève les compteurs, photos datées à l’appui.
Contrairement à l’état des lieux d’entrée ou à l’état des lieux de sortie d’une location, aucun texte ne l’impose lors d’une vente : c’est une précaution que l’acheteur et le vendeur conviennent. Le bien doit pourtant être délivré dans l’état où il se trouve au moment de la vente, et le vendeur garde les risques jusqu’à l’acte.
C’est l’une de nos missions d’état des lieux, partout en Wallonie comme pour un état des lieux à Bruxelles. Il décrit l’état du bien sans se prononcer sur l’origine d’un désordre : pour analyser un problème technique ou une valeur, voyez l’expertise avant achat.
Pourquoi un expert ?
Pourquoi le confier à un expert ?
Une trace datée
Le bien doit être délivré dans l’état du jour de la vente : le constat garde la trace de cet état, photos à l’appui.
Entre le compromis et l’acte
Le vendeur garde les risques jusqu’à l’acte et doit conserver le bien : un constat au compromis permet de mesurer ce qui a changé.
Vice apparent ou caché
Le vendeur ne répond pas de ce que l’acheteur pouvait voir : l’état des lieux documente ce qui était visible au moment de la vente.
Une occupation après l’acte
Si le vendeur reste dans les lieux après l’acte, le modèle de compromis prévoit qu’un état des lieux peut être dressé : c’est là qu’il est le plus utile.
Déroulement
Comment se déroule notre intervention ?
Du devis au rapport, au moment qui compte pour votre vente.
Votre devis
Vous décrivez le bien et les dates du compromis et de l’acte : nous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Le bon moment
Au compromis, à la remise des clés ou dans les jours qui précèdent l’acte ; intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Chaque pièce est décrite et photographiée, les compteurs relevés, en présence de l’acheteur, du vendeur ou des deux.
Le rapport
Un rapport détaillé et illustré, envoyé à chaque partie et disponible dans votre espace client.
Tarif
Combien coûte un état des lieux avant achat ?
Le prix dépend de la taille du bien, de ses annexes et du nombre de visites (au compromis, à l’acte ou aux deux). Aucune règle ne fixe qui le paie : l’acheteur et le vendeur en conviennent. Le devis gratuit vous donne le prix exact avant tout engagement.
Nos prix pour la location : prix d’un état des lieux.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- Le déplacement
- Les photos datées
- Le rapport détaillé et illustré
- L’archivage dans votre espace client
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Un rendez-vous calé sur votre compromis ou votre acte : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont fait confiance
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Katinka v. G.Avis Google · 29/11/2025
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Hubert M.Avis Google · 23/11/2025
Disponibilité, écoute, professionnalisme, amabilité .... ! Merci.
Emmanuel A.Avis Google · 10/10/2025
Très bon contact. Très sérieux et travail impeccable.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’état des lieux avant achat
Une autre question sur votre état des lieux avant achat ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18L’état des lieux est-il obligatoire lors de l’achat d’une maison ?
pas d’obligation
Non. Aucun texte n’impose d’état des lieux lors d’une vente, contrairement au bail d’habitation. C’est une précaution que l’acheteur, le vendeur ou les deux peuvent décider de prendre, pour garder une trace datée de l’état du bien au moment de la vente ou de la remise des clés.
Quand faire l’état des lieux d’un bien qu’on achète ?
Le plus utile est de le faire au plus près de la remise des clés, qui intervient normalement à la signature de l’acte authentique, idéalement quand le vendeur a vidé le bien. Certains le font aussi au compromis, pour pouvoir comparer si plusieurs mois séparent les deux signatures.
Peut-on visiter le bien avant de signer l’acte ?
Le modèle de compromis bruxellois publié par notaire.be prévoit que le vendeur autorise l’acheteur à visiter le bien dans les 48 heures qui précèdent l’acte, pour vérifier son état et relever les compteurs. Vérifiez que votre compromis contient une clause de ce type, ou faites-la ajouter.
Quelle différence avec une expertise avant achat ?
L’état des lieux décrit l’état visible du bien à une date donnée, pièce par pièce, photos à l’appui. L’expertise analyse un problème ou une valeur : origine d’une humidité, importance d’une fissure, estimation du prix. Les deux se complètent, mais seule l’expertise se prononce sur la cause d’un désordre.
Quelle différence entre vice apparent et vice caché ?
Le vendeur ne répond pas des vices apparents, dont l’acheteur a pu se convaincre lui-même. Il répond des vices cachés qui rendent le bien impropre à l’usage ou en diminuent tellement l’usage que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou à moindre prix. L’état des lieux garde la trace de ce qui était visible.
Le notaire vérifie-t-il l’état du bien ?
Non. Le notaire effectue notamment des recherches administratives et urbanistiques, mais notaire.be précise qu’il n’est pas tenu de visiter le bien ni d’en vérifier l’état. C’est à l’acheteur de visiter, éventuellement accompagné d’un professionnel, et de garder une trace de ce qu’il a constaté.
Et si le bien acheté est loué ?
L’acheteur reprend en principe les droits et obligations du bailleur ; en Wallonie, c’est le cas si le bail a date certaine antérieure à la vente. L’état des lieux d’entrée du locataire reste la référence pour la fin du bail : demandez-en une copie au vendeur avant de signer.
