Nos tarifs · État des lieux
Prix d’un état des lieux en Belgique : nos tarifs, sans surprise
Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux d’entrée ou de sortie, dès 90 € avant travaux. Voici ce qui est compris, ce qui fait varier le prix et qui le paie, avant de demander votre devis gratuit.
Déplacement, photos et rapport compris
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Le prix
Combien coûte un état des lieux ?
Aucun texte ne fixe le prix d’un état des lieux. Dressé par le bailleur et le locataire eux-mêmes, il est gratuit : la loi impose un document détaillé et contradictoire, pas un professionnel. Avec un expert, chaque bureau établit son devis.
Chez nous, l’état des lieux d’entrée comme l’état des lieux de sortie commencent à 80 € TVAC par partie, et l’état des lieux avant travaux à 90 €. Un expert désigné ensemble par le bailleur et le locataire est payé à parts égales : chacun règle sa part. Un expert choisi par une seule partie reste à sa charge.
Ces tarifs valent pour toutes nos missions d’état des lieux, déplacement compris, en Wallonie comme pour un état des lieux à Bruxelles.
Ce qui le fait varier
Ce qui fait varier le prix
La taille du bien
Surface, nombre de pièces et de niveaux : un studio vide se décrit bien plus vite qu’une maison sur trois étages.
Le mobilier
Dans un logement meublé, chaque meuble, appareil et accessoire est décrit et photographié : la visite et le rapport sont plus longs.
Les annexes
Cave, grenier, garage, jardin ou terrasse font partie du bien loué : ils sont décrits eux aussi.
La mission
Entrée, sortie comparée à l’entrée, constat avant ou après travaux : chaque mission a son tarif de départ.
Votre devis
Comment obtenir votre prix exact ?
Le devis est gratuit et sans engagement : il précise la mission, le montant et la part de chacun.
Décrivez votre bien
Adresse, nombre de chambres, étage, meublé ou non, annexes ; pour une sortie, joignez l’état des lieux d’entrée.
Recevez votre devis
Nous répondons sous 24 h avec un prix précis, TVA et déplacement compris.
Fixez le rendez-vous
Intervention en général sous 48 à 72 h, à une date qui convient aux deux parties.
Recevez votre rapport
Un rapport détaillé et illustré, envoyé à chaque partie et disponible dans votre espace client.
Nos tarifs
Nos tarifs de départ
Prix TVA comprise et par partie : le bailleur et le locataire paient chacun leur part lorsqu’ils nous désignent ensemble. Lorsque plusieurs services sont réalisés le même jour sur le même bien, le tarif est adapté.
État des lieux d’entréedès 80 € TVAC par partie
État des lieux de sortiedès 80 € TVAC par partie
État des lieux avant travauxdès 90 € TVAC par partie
État des lieux après travauxsur devis
État des lieux avant achatsur devis
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
- Le déplacement
- Les photos datées
- Le rapport détaillé et illustré
- L’archivage dans votre espace client
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une date qui convient au bailleur et au locataire : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Expertise, estimation, réception provisoire : voyez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont fait confiance
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Isabelle L.Avis Google · 01/07/2025
Très bon rapport qualité prix, expertise rapide, sérieuse et documentée, j’avis été un peu surprise de devoir payer avant la visite mais c’est compréhensible.
Monica R.Avis Google · 31/03/2026
Very nice expert, Jordane Gilbart, competent, friendly and very good price. We engaged him for a counter assessment and he did really great to help us have a impartial assessment. I much recommend him!!!
Emy B.Avis Google · 22/03/2026
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le prix d’un état des lieux
Une autre question sur nos tarifs ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18Que signifie « par partie » ?
frais partagés
Un expert désigné ensemble est payé moitié par le bailleur, moitié par le locataire : « dès 80 € TVAC par partie » signifie 80 € pour chacun. En comparant des devis, vérifiez toujours si le montant est annoncé par partie ou pour toute la mission, et s’il comprend la TVA.
Le tarif est-il le même pour une entrée et une sortie ?
dès 80 €
Oui : notre tarif de départ est le même, dès 80 € TVAC par partie. À l’entrée, l’expert décrit le logement tel qu’il est remis ; à la sortie, il le compare à cette référence. Un état des lieux d’entrée précis rend la comparaison plus rapide.
La TVA et le déplacement sont-ils compris ?
tout compris
Oui. Nos prix sont indiqués TVA comprise et incluent le déplacement, les photos, le rapport et son archivage dans votre espace client.
Un logement meublé coûte-t-il plus cher ?
Souvent, oui, parce que chaque meuble, appareil et accessoire mis à disposition doit être décrit et photographié, ce qui allonge la visite et le rapport. Le devis tient compte de ce volume ; le tarif de départ reste celui de l’état des lieux d’entrée ou de sortie.
Un état des lieux peut-il être gratuit ?
entre parties
Oui, s’il est dressé par le bailleur et le locataire eux-mêmes : la loi impose un état des lieux détaillé et contradictoire, pas un professionnel. Il ne coûte alors que du temps, mais il doit être assez précis pour servir de référence à la sortie.
Combien coûte un état des lieux par huissier ?
tarif libre
Il n’existe pas de prix fixe : selon la Chambre nationale des huissiers de justice, le tarif légal ne prévoit pas de tarification des constats, sauf sur réquisition d’un juge. Demandé par une seule partie, le constat d’huissier ne remplace pas un état des lieux contradictoire. Nous ne sommes ni huissiers de justice, ni experts judiciaires.
Qui paie quand une agence gère le logement ?
Selon Droits Quotidiens, si l’agence représente uniquement le bailleur, celui-ci paie tous les frais de l’état des lieux, et une clause du bail qui les ferait payer au locataire est réputée non écrite. Si le bailleur et le locataire demandent ensemble l’état des lieux à l’agence, chacun paie la moitié.
Le prix comprend-il les réparations ou l’enregistrement ?
Non. Le prix rémunère le constat : la visite, la comparaison avec l’entrée pour une sortie, et le rapport. Le coût d’éventuels dégâts locatifs se règle entre les parties, et l’enregistrement du bail est une formalité distincte, à charge du bailleur.
