Nos services · Expertise immobilière
Expertise immobilière : un rapport indépendant pour décider en confiance
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque ou un partage : un expert indépendant examine votre bien et vous remet un rapport écrit, daté et motivé. Partout en Wallonie et à Bruxelles, sur devis gratuit.
Un rapport écrit, daté et motivé
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est l’examen d’un bien par un professionnel, qui en consigne le résultat dans un rapport écrit, daté et motivé. Selon la mission, elle porte sur la valeur du bien, sur son état à un moment donné, ou sur des défauts et des dégâts et leurs causes possibles.
C’est plus qu’une estimation : l’expertise expose sa méthode, ses observations et ses limites. Elle est le plus souvent amiable, à la demande d’une ou de plusieurs parties ; l’expertise judiciaire est ordonnée par un juge, qui n’est pas tenu de la suivre.
En Belgique, le titre d’expert immobilier n’est pas protégé, contrairement à ceux de géomètre-expert et d’expert judiciaire : vérifiez l’indépendance, la méthode et la mission écrite du professionnel. Nous sommes un bureau d’experts indépendants ; nous ne sommes ni huissiers de justice, ni experts judiciaires.
Nos expertises
Nos expertises
Une même méthode, des questions différentes : choisissez celle qui correspond à votre situation.
Avant d’acheter
Avant de signer, un expert examine le bien : son état, ses défauts visibles et les points à vérifier, pour acheter en connaissance de cause.
Expertise avant achatsur devis
Après un sinistre
Dégât des eaux, incendie, tempête : un expert indépendant examine les dégâts et vous aide à discuter l’évaluation de l’assureur.
Contre-expertise d’assurancesur devis
Pour votre banque
Le prêteur exige souvent une évaluation de la valeur vénale du bien donné en hypothèque, avant d’accorder le crédit.
Pour connaître la valeur
Une estimation argumentée de la valeur de votre bien, pour vendre, louer, partager ou transmettre.
Faire estimer son biensur devis
Pour constater un désordre
Humidité, fissures, dégâts : un constat écrit et photographié, daté, pour garder la preuve d’une situation.
Faire établir un PV de constatsur devis
À Bruxelles
Nos expertises dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, avec la même méthode et le même rapport.
Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?
Un regard indépendant
L’expert ne vend pas le bien et ne le gère pas : son rapport décrit ce qu’il constate, sans intérêt dans la transaction.
Un rapport motivé
Méthode, observations, références et limites sont écrites : un rapport daté et signé, plus solide qu’un simple avis de valeur.
Une preuve en cas de litige
Un rapport amiable peut être produit en justice ; il pèse davantage s’il est contradictoire, précis et motivé.
Un devis avant la visite
Un devis gratuit, établi après un premier échange sur le bien et sur l’usage du rapport, avant tout engagement.
Déroulement
Comment se déroule une expertise ?
Partout en Wallonie et à Bruxelles, la même méthode, de la demande au rapport.
Votre demande
Vous décrivez le bien et l’usage du rapport (achat, sinistre, banque, partage) : nous répondons sous 24 h.
Le devis
Un devis gratuit et sans engagement, qui précise la mission, le prix TVA comprise et le contenu du rapport.
La visite
L’expert examine le bien, prend photos et mesures et consulte les documents utiles ; la visite peut être contradictoire.
Le rapport
Un rapport écrit, daté et motivé, relu avant envoi et disponible dans votre espace client.
Tarif
Combien coûte une expertise immobilière ?
Aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé. Le prix dépend du type d’expertise, de la nature et de la taille du bien, des documents à analyser et de la forme du rapport. En principe, celui qui commande l’expertise la paie.
Ce qui fait varier le prix : prix d’une expertise immobilière.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- La visite du bien
- Les photos et mesures
- Le rapport écrit et motivé
- La relecture du rapport avant envoi
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une visite fixée avec vous : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance pour nos états des lieux : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont confié leur expertise
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Isabelle G.Avis Google · 10/04/2025
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Monica R.Avis Google · 31/03/2026
Very nice expert, Jordane Gilbart, competent, friendly and very good price. We engaged him for a counter assessment and he did really great to help us have a impartial assessment. I much recommend him!!!
Isabelle L.Avis Google · 01/07/2025
Très bon rapport qualité prix, expertise rapide, sérieuse et documentée, j’avis été un peu surprise de devoir payer avant la visite mais c’est compréhensible.
Nos expertises près de chez vous
Nous réalisons des expertises dans toute la Wallonie et à Bruxelles, notamment :
- Expertise immobilière à Amay
- Expertise immobilière à Andenne
- Expertise immobilière à Anderlecht
- Expertise immobilière à Arlon
- Expertise immobilière à Binche
- Expertise immobilière à Boussu
- Expertise immobilière à Braine-l’Alleud
- Expertise immobilière à Cerfontaine
- Expertise immobilière à Chapelle-lez-Herlaimont
- Expertise immobilière à Charleroi
- Expertise immobilière à Liège
- Expertise immobilière à Namur
La liste complète, commune par commune : nos zones desservies.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’expertise immobilière
Une autre question sur votre expertise ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18Qu’est-ce qu’une expertise immobilière en Belgique ?
C’est l’examen d’un bien immobilier par un professionnel qui en consigne le résultat dans un rapport écrit, daté et motivé. Selon la mission, l’expertise porte sur la valeur du bien, sur son état à un moment donné, sur des défauts ou des dégâts et leurs causes possibles. Elle peut être amiable ou judiciaire, ordonnée par un juge.
Quelle différence entre une estimation et une expertise ?
Une estimation, ou avis de valeur, donne un ordre de prix, souvent pour mettre un bien en vente. Une expertise va plus loin : visite détaillée, méthode exposée, références, hypothèses et limites écrites dans un rapport signé. Elle peut aussi porter sur l’état ou les défauts du bien, pas seulement sur sa valeur.
Une expertise immobilière est-elle obligatoire ?
rarement
Le plus souvent, non : aucune loi n’impose une expertise pour vendre, acheter ou louer un bien. Certaines procédures en prévoient une, comme l’expertise judiciaire ordonnée par un juge ou l’expertise de contrôle du fisc, et une banque peut l’exiger pour un crédit hypothécaire.
Combien coûte une expertise immobilière ?
sur devis
Il n’existe pas de prix unique : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé. Le montant dépend du type d’expertise, du bien, des documents à analyser et de la forme du rapport. Chez nous, le devis est toujours gratuit et sans engagement.
Qui paie les frais d’expertise ?
En principe, celui qui commande l’expertise : l’acheteur pour une expertise avant achat, le vendeur avant une vente, les héritiers pour une succession. Dans une procédure, le juge décide qui supportera finalement les frais de l’expertise judiciaire.
Un rapport d’expertise a-t-il une valeur juridique ?
Un rapport amiable peut être produit en justice comme élément de preuve ; le juge en apprécie la portée avec les autres pièces. Il pèse davantage s’il est contradictoire, précis et motivé. L’expertise judiciaire est ordonnée par le juge, qui n’est pas tenu de suivre l’avis de l’expert.
Qui peut réaliser une expertise immobilière ?
Le titre d’expert immobilier n’est pas protégé en Belgique. Le titre de géomètre-expert est réservé aux personnes inscrites à l’Ordre, et seuls les experts inscrits au registre national peuvent porter le titre d’expert judiciaire. Nous sommes un bureau d’experts indépendants : ni huissiers de justice, ni experts judiciaires.
