Indice santé : tableau mensuel pour l’indexation

L’indice santé est le chiffre qui sert à l’indexation des loyers en Belgique : c’est lui que la formule légale compare, d’une année à l’autre, pour adapter le loyer au coût de la vie. Cet article complète notre guide sur l’indexation du loyer, dans les guides location et bail. Il donne les dernières valeurs officielles lues sur le site de Statbel et la méthode pour choisir le bon mois.

Qu’est-ce que l’indice santé

L’indice santé est « déduit de l’indice des prix à la consommation » et publié depuis janvier 1994, explique Statbel. Il mesure l’évolution des prix des biens et services, mais sans les boissons alcoolisées, le tabac et les carburants, à l’exception du LPG. Le SPW Logement le résume ainsi : « Depuis 1994, c’est l’indice santé qui est utilisé pour calculer l’indexation du loyer. »

En Wallonie, l’article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation vise expressément « l’indice santé tel que défini à l’article 2 de l’arrêté royal du 24 décembre 1993 ». À Bruxelles, la brochure juridique de Bruxelles Logement précise que l’indexation « se fait toujours sur base des fluctuations de l’indice des prix santé ». Le principe de l’indexation lui-même est posé par la loi indexation loyer Belgique, aujourd’hui régionale.

Tableau mensuel de l’indice santé 2026

Voici les dernières valeurs publiées par Statbel, en base 2025 = 100, telles qu’affichées sur sa page de l’indice des prix à la consommation (publication du 28 août 2026, consultée le 24 septembre 2026).

Seule la colonne « Indice santé » sert à indexer un loyer. En août 2026, l’inflation mesurée sur l’indice santé s’élevait à 3,44 %, contre 3,22 % en juillet, selon Statbel.

L’indice santé en août 2026

• 103,49indice santé d’août 2026 (base 2025 = 100)
• 103,24indice santé de juillet 2026
• 3,44 %inflation mesurée sur l’indice santé en août 2026

Source : Statbel, indice des prix à la consommation d’août 2026 (publié le 28 août 2026)

L’indice de septembre 2026 n’était pas publié à la date de consultation. Statbel publie un nouvel indice chaque mois (celui d’août 2026 l’a été le 28 août) ; le SPW Logement indique « vers le 25 de chaque mois ». Pour un mois plus ancien, utilisez la page officielle de l’indice santé de Statbel, qui propose l’indice par année de base depuis 1994, les treize derniers mois et un module de recherche par date.

Des indices plus anciens, dans une autre base

Pour illustrer ses calculs, le SPW Logement utilise des indices santé des années précédentes. Ils sont exprimés dans une base plus ancienne que la base 2025 : ne les combinez pas avec les valeurs du tableau ci-dessus.

Quel mois d’indice santé retenir pour votre bail

La formule compare deux indices, pris à deux moments précis de la vie du bail.

• L’indice de départ : l’indice santé « du mois précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue » (article 26 du décret wallon). À Bruxelles, la brochure officielle retient aussi « l’indice du mois précédant la date de conclusion du contrat ».
• Le nouvel indice : l’indice santé « du mois qui précède celui de l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail ».

Deux exemples tirés des sources officielles :

Pour ce second bail, avec un loyer fictif de 700 € et un logement certifié PEB C, l’indexation de novembre 2023 donne 700 × 128,30 ÷ 112,74 = 796,61 €. Le calcul complet, pas à pas, figure dans notre guide sur le calcul de l’indexation.

Le cas de la Flandre

Statbel signale qu’en Flandre, pour les baux conclus depuis le 1er janvier 2019, l’indice de départ est celui du mois qui précède l’entrée en vigueur du bail, et non sa signature. Bruxelles et la Wallonie ont gardé la règle antérieure, celle du mois qui précède la signature.

Les pièges fréquents avec l’indice santé

Prendre le mauvais indice

Trois indices figurent côte à côte dans les tableaux de Statbel. L’indice des prix à la consommation inclut le tabac, l’alcool et les carburants : il est plus élevé et ne vaut pas pour les loyers. L’indice santé lissé, défini par la loi du 23 avril 2015 concernant la promotion de l’emploi, sert au mécanisme de l’indice pivot ; Statbel indique que le prochain indice pivot pour la fonction publique et les allocations sociales est fixé à 102,29 points. Ni l’un ni l’autre n’est l’indice visé par la formule du bail.

Décaler les mois

L’erreur la plus courante consiste à prendre l’indice du mois de la signature, ou du mois anniversaire lui-même, au lieu du mois qui précède. Un décalage d’un mois change le résultat dès que l’indice a bougé entre les deux mois, et rend la demande contestable.

Oublier les limites liées au PEB

L’indice santé ne dit pas tout. En Wallonie, pour les logements PEB D à G ou sans certificat dont le bail a connu un anniversaire entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, le SPW Logement retient comme indice de départ l’indice santé du mois qui précède cet anniversaire, et non plus celui de la signature, jusqu’à la fin du bail. À Bruxelles, un facteur de correction peut s’appliquer au loyer indexé pour les classes E, F et G.

Réclamer trop d’arriérés

Un indice récent permet de calculer le loyer actuel, mais pas de remonter indéfiniment dans le temps. La demande écrite n’a d’effet que pour les trois mois qui précèdent le mois de la demande. Les limites de l’effet rétroactif, y compris la question de la rétroactivité indexation loyer bail commercial, font l’objet d’un guide distinct.

Utiliser l’indice santé dans une demande d’indexation

Attendre la publication du bon mois

Le nouvel indice est celui du mois qui précède l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. Pour un bail entré en vigueur un 1er novembre, c’est l’indice d’octobre ; or l’indice d’un mois n’est publié qu’à la fin de ce mois (celui d’août 2026 l’a été le 28 août). En pratique, le bailleur ne connaît donc le chiffre exact que quelques jours avant la date anniversaire, parfois juste après.

Ce délai n’est pas un problème. La demande écrite peut être envoyée un peu après l’anniversaire : elle produit ses effets pour les trois mois qui précèdent le mois de la demande. Mieux vaut une demande fondée sur l’indice publié qu’une demande anticipée sur une estimation.

Indiquer les indices dans la lettre

Une demande claire mentionne, pour chacun des deux indices, le mois, la valeur et la base utilisée, puis le calcul lui-même. Le preneur peut ainsi retrouver les chiffres sur le site de Statbel et vérifier le résultat. Conservez une copie de la page consultée ou notez la date de consultation : si un désaccord survient plus tard, vous saurez d’où viennent vos chiffres.

Lire le tableau de Statbel

Le tableau mensuel publié par Statbel aligne plusieurs lignes : l’indice des prix à la consommation, le taux d’inflation, l’indice santé et l’indice santé lissé. Seule la ligne « Indice santé » vous concerne. L’en-tête du tableau indique la base, aujourd’hui « 2025 = 100 ». Un indice supérieur à 100 signifie que les prix mesurés sont plus élevés que la moyenne de l’année de base.

Où consulter l’indice santé officiel

La référence est Statbel, l’office belge de statistique rattaché au SPF Économie. Trois outils y sont utiles :

1. la page de l’indice des prix à la consommation, mise à jour chaque mois, avec le tableau des quatre derniers mois ;
2. la page de l’indice santé, avec les séries par année de base et un module de recherche d’indice à une date donnée ;
3. le calculateur de loyer de Statbel, qui choisit lui-même les indices à partir du loyer de base, du mois de signature et du mois d’entrée en vigueur.

Les administrations régionales renvoient vers ces mêmes données : le SPW Logement vers le module de recherche de Statbel, be.brussels vers ses tableaux et vers son propre outil de calcul.

En résumé : pour un loyer, on utilise l’indice santé, jamais l’indice lissé ni l’indice des prix à la consommation ; on prend le mois qui précède la signature et celui qui précède l’anniversaire ; et on garde les deux indices dans la même base.