Experts indépendants · Province de Hainaut
De Gosselies à Marcinelle, de Jumet à Couillet : nous dressons votre état des lieux d’entrée ou de sortie dans les quinze sections de la ville, selon les règles de l’état des lieux en Wallonie. Entrée ou sortie dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
22états des lieux à Charleroi14 entrées et 8 sorties · relevé du 8 septembre 2026
Nos experts se déplacent eux-mêmes ; chaque rapport est relu avant son envoi.
Gratuit · pour un bien à Charleroi
Notre équipe vous répond directement
Edouard
Gérant et expert immobilier
Référent technique : expertise immobilière et questions de fond
Aurélie
Secrétaire administrative
Votre premier contact : devis, e-mails et prise de rendez-vous
Photo : l’hôtel de ville et le beffroi de Charleroi, par Jmh2o, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
En bref
Mon état des lieux, bureau d’experts immobiliers indépendants, dresse vos états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux à Charleroi et dans ses 15 sections, de Couillet à Roux. Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie, dès 90 € avant travaux, déplacement compris, et un rendez-vous en général sous 48 à 72 h.
Mis à jour le · Responsable du contenu : Edouard Hennin, gérant
L’essentiel pour votre état des lieux à Charleroi
Nos prestations
À l’entrée
À la sortie
Avant un chantier
Avis
Avant travaux · Gerpinnes
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. […]
Elena I.Avis Google · 20 juillet 2026
★★★★★Entrée · Bruxelles
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.Avis Google · 5 février 2026
★★★★★Louer à Charleroi
À Charleroi, 45,2 % des logements occupés sont loués, contre 35,8 % pour le Hainaut. Le parc y est bien plus ancien que la moyenne wallonne : six maisons sur dix datent d’avant 1919, selon le cadastre.
650 €médiane, hors charges
3 619 baux en 2025
Pour l’état des lieuxLe loyer médian va de 467 € à Marchienne-au-Pont à 800 € à Mont-sur-Marchienne : deux mois de garantie passent presque du simple au double, et la sortie en décide.
68 %de bailleurs particuliers
35 €de charges médianes
69 553 maisons
Pour l’état des lieuxUne maison sur deux n’a pas de chauffage central selon le cadastre : l’entrée décrit chaque appareil, son état et ses évacuations ; c’est ce constat qui tranche si un appareil est rendu en panne.
22,2 %en classe G
58 149 certificats · Wallonie 20,9 %
Pour l’état des lieux22,2 % de classes G, un peu plus qu’en Wallonie : la chaudière, les châssis et l’isolation visible se notent à l’entrée, avec leur état.
Sur place
59 % des maisons d’avant 1919
Six maisons carolorégiennes sur dix ont plus d’un siècle, selon le cadastre, et près de six sur dix sont mitoyennes. Caves, façades et murs communs portent des marques que l’entrée doit fixer.
8 de nos 22 missions pour des agences
Plus d’un tiers de nos états des lieux à Charleroi ont été commandés par une agence immobilière. Un rapport par bien, des photos datées et un même format d’un logement à l’autre facilitent la gestion.
Zone desservie
Gosselies et Ransart au nord, Marcinelle et Couillet au sud : partout le même tarif, déplacement compris.
Quatre justices de paix pour quinze sections : Charleroi I pour le centre, Couillet, Dampremy et Gilly ; Charleroi II pour Gosselies, Goutroux, Montignies-sur-Sambre et Ransart ; Charleroi III pour Jumet, Lodelinsart, Monceau-sur-Sambre et Roux ; Charleroi IV pour Marchienne-au-Pont, Marcinelle et Mont-sur-Marchienne. Communes voisines : Châtelet, Courcelles, Fleurus, Fontaine-l’Évêque, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Les Bons Villers, Montigny-le-Tilleul et Pont-à-Celles.
Justice de paix de Charleroi I
Justice de paix de Charleroi II
Justice de paix de Charleroi III
Justice de paix de Charleroi IV
Justice de paix compétenteJuge de paix de CharleroiCharleroi I et II siègent avenue Général Michel 2 ; Charleroi III et IV, rue de Beaumont 28 à Marchienne-au-Pont.
Le cadre légal
Détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré.
Logement vide ou premier mois d’occupation.
L’expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Deux mois de loyer au plus depuis le 1er juin 2023.
Source : décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, version consolidée sur Wallex.
Déroulement
En ligne ou par téléphone.
Gratuit et sans engagement.
En général sous 48 à 72 h.
Signé par les parties, archivé en ligne.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
Avant travaux : dès 90 € TVAC par partie. Pour savoir combien coûte un état des lieux selon le bien, voyez notre guide.
Votre espace client
Si nous avons fait l’entrée, son rapport vous y attend à la sortie.
Rapport et photos datées
Signatures et rendez-vous
Tous vos biens réunis
L’équipe
Ils répondent, se déplacent et relisent votre rapport.
Gérant & expert immobilier
Expert immobilier
Experte immobilière
Secrétaire administrative
Leur parcours : voir l’équipe.
Questions fréquentes
Celui de la section du bien. Charleroi I couvre le centre, Couillet, Dampremy et Gilly ; Charleroi II, Gosselies, Goutroux, Montignies-sur-Sambre et Ransart ; Charleroi III, Jumet, Lodelinsart, Monceau-sur-Sambre et Roux ; Charleroi IV, Marchienne-au-Pont, Marcinelle et Mont-sur-Marchienne. Les deux premiers siègent avenue Général Michel 2, les deux autres rue de Beaumont 28.
Selon le cadastre, 13,5 % des maisons carolorégiennes ont été rénovées depuis 2012. Après des travaux, le nouvel état des lieux d’entrée décrit ce qui a été refait, châssis, chaudière ou sanitaires, avec son état : à la sortie, la comparaison se fait avec ce constat, pas avec l’état d’avant les travaux.
À Charleroi, comptez environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison de rangée de Marcinelle ou de Gosselies. Six maisons sur dix y datent d’avant 1919 et la moitié n’a pas de chauffage central : caves, poêles et cheminées allongent la visite.
Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie et dès 90 € avant travaux, de Gosselies à Marcinelle et de Gilly à Marchienne-au-Pont, déplacement compris. Pour une agence ou un bailleur qui loue plusieurs biens, le devis groupé tient compte du nombre de logements.
Guides
Pour savoir comment dresser un état des lieux pièce par pièce, partez de notre guide ; ces trois-là approfondissent :
Jardin, cave, annexes, chaudière : les points propres à une maison.
10 min de lecture
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
9 min de lecture
Comment la sortie décide du sort de la garantie, et les délais à tenir.
11 min de lecture
Pour aller plus loin
Toutes nos zones desservies, en Wallonie et à Bruxelles.
Devis gratuit
Le type de demande et votre e-mail suffisent : réponse sous 24 h.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
