Nos services · État des lieux
État des lieux d’entrée : protégez votre bail dès le premier jour
Un constat d’entrée clair et impartial, réalisé par un expert indépendant, qui protège le locataire comme le propriétaire jusqu’à la fin du bail. Rapport détaillé avec photos, dès 80 € TVAC par partie.
Signé par les deux parties, à annexer au bail
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce qu’un état des lieux d’entrée ?
L’état des lieux d’entrée est le constat détaillé de l’état d’un logement au début de la location. Établi de manière contradictoire, en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants, il décrit pièce par pièce les sols, murs, plafonds, menuiseries et équipements, relève les compteurs et les clés, photos datées à l’appui.
En Wallonie comme à Bruxelles, il est obligatoire : le décret wallon du 15 mars 2018 (article 27) et le Code bruxellois du logement (article 220) l’imposent, et le bail ne peut pas l’écarter. Il est annexé au bail et enregistré avec lui. À la fin de la location, il sert de référence pour l’état des lieux de sortie et pour le sort de la garantie locative.
C’est l’une de nos missions d’état des lieux. Réalisé par un expert indépendant, le constat est neutre : ni pour le propriétaire, ni pour le locataire, mais fidèle à la réalité du bien.
- WallonieDécret du 15 mars 2018article 27
- BruxellesCode bruxellois du logementarticle 220
Pour qui ?
Vous êtes propriétaire ou locataire ?
Le même constat protège les deux parties, mais pas pour les mêmes raisons. Choisissez votre profil : nous préparons votre demande de devis.
- Bailleur
Vous êtes propriétaire
Vous mettez votre bien en location : l’état des lieux d’entrée est votre référence pour toute la durée du bail.
- Protéger votre bien : son état exact est documenté avant l’emménagement.
- Faire valoir les remises en état grâce à la comparaison avec la sortie.
- Un bail en règle : le constat est obligatoire, annexé au bail et enregistré avec lui.
- Des frais partagés avec le locataire lorsque vous désignez l’expert ensemble, dès 80 € TVAC par partie.
- Locataire
Vous êtes locataire
Vous emménagez : chaque défaut existant consigné aujourd’hui ne pourra pas vous être reproché à la sortie.
- Protéger votre garantie locative : les défauts existants sont consignés.
- Ne pas payer à la sortie pour des dégâts que vous n’avez pas causés.
- Vos remarques notées sur place, dans un rapport que vous signez.
- Un expert neutre, qui ne prend parti ni pour le bailleur ni pour vous.
Pourquoi un expert ?
Pourquoi le confier à un expert ?
Protéger la garantie locative
Sans constat d’entrée précis, l’état initial est difficile à prouver : la garantie locative devient un terrain de conflit.
Éviter les litiges à la sortie
Le rapport d’entrée sert de référence : usure normale ou dégât locatif, la comparaison avec la sortie tranche.
Respecter la loi
Détaillé, contradictoire et dressé avant l’occupation ou dans le premier mois : votre état des lieux est conforme dès le départ.
Une preuve en cas de désaccord
Signé par les deux parties, il constitue un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Le faire soi-même ou faire appel à un expert ?
Le modèle gratuit rempli entre les parties est légal. La différence se voit le jour où un désaccord survient.
| Modèle rempli entre les partiesgratuit, sans tiers | Expert indépendantRecommandéMon état des lieux | |
|---|---|---|
| Neutralité | Rédigé par les parties elles-mêmes, parfois par une seule d’entre elles | Désigné par les deux parties, l’expert ne prend parti pour personne |
| Description | Risque de mentions générales comme « bon état », sans valeur | Chaque pièce décrite : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements |
| Photos | À prendre et à dater soi-même | Photos datées, intégrées au rapport |
| Compteurs et clés | À relever soi-même, faciles à oublier | Relevés et consignés |
| En cas de litige | Valable s’il est détaillé et signé, contestable s’il reste vague | Un élément de preuve détaillé, contradictoire et signé |
| Coût | Gratuit | Dès 80 € TVAC par partie, frais partagés |
Déroulement
Comment se déroule notre intervention ?
De la demande de devis au rapport signé, nos experts interviennent dans toute la Wallonie et à Bruxelles, où nous réalisons aussi chaque état des lieux à Bruxelles avec la même méthode.
Votre devis
Vous décrivez le bien en quelques lignes : nous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Un rendez-vous rapide
Intervention en général sous 48 à 72 h, à une date qui convient au bailleur et au locataire.
Une visite minutieuse
Chaque pièce est décrite et photographiée, les compteurs et les clés sont relevés, vos remarques sont notées sur place.
Le rapport et le suivi
Un rapport détaillé et illustré, signé par les parties, envoyé à chacune et disponible dans votre espace client.
Le rapport
À quoi ressemble votre rapport d’état des lieux d’entrée ?
Un document clair, organisé pour le bailleur comme pour le locataire : les informations du bien, chaque pièce décrite et photographiée, puis les compteurs, les clés et les signatures.
- Envoyé à chaque partie
- Archivé dans votre espace client
Aperçu illustratif : le bien, les parties et les relevés sont fictifs.
Tarif
Combien coûte un état des lieux d’entrée ?
Lorsque le bailleur et le locataire désignent ensemble l’expert, les frais sont partagés : chacun paie sa part. Le prix exact dépend de la taille du bien, de ses annexes et du mobilier ; le devis vous le donne avant tout engagement.
Ce qui fait varier le prix
- La taille du bien
- Ses annexes
- Le mobilier
Ce qui fait varier le prix et qui le paie : prix d’un état des lieux.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
- Le déplacement
- Les photos datées
- Le rapport détaillé et illustré
- L’archivage dans votre espace client
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre créneau
Un créneau qui convient au bailleur et au locataire : il suffit de prendre rendez-vous.
Prix publiés
Des prix publiés à l’avance : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont confié leur état des lieux d’entrée
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Emy B.Avis Google · 22/03/2026
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Simon U.Avis Google · 11/02/2026
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Chloé V.Avis Google · 05/02/2026
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’état des lieux d’entrée
Une autre question sur votre état des lieux d’entrée ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18L’état des lieux d’entrée est-il obligatoire ?
obligation légale
Oui, pour un logement loué en Wallonie ou à Bruxelles. Le décret wallon du 15 mars 2018 (article 27) et le Code bruxellois du logement (article 220) imposent un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, et le bail ne peut pas l’écarter. Il est ensuite annexé au bail et enregistré avec lui.
Qui paie l’état des lieux d’entrée ?
dès 80 € par partie
Lorsque le bailleur et le locataire désignent ensemble l’expert, les frais sont partagés : chacun paie sa part, dès 80 € TVAC par partie chez nous. En Wallonie, l’expert désigné par une seule partie reste à la charge de celle-ci. Prix d’un état des lieux.
Quand doit-il être réalisé ?
Avant l’emménagement, dans un logement vide, ou au plus tard au cours du premier mois d’occupation. À Bruxelles, après ce premier mois, aucune partie ne peut plus être contrainte à cette formalité. Le plus simple est de fixer la date dès la signature du bail.
Combien de temps dure la visite ?
Comptez environ 45 minutes pour un studio et plus de 2 heures pour une grande maison. La durée dépend de la surface, des annexes (cave, grenier, jardin), des équipements et, pour un logement meublé, de l’inventaire du mobilier.
Que se passe-t-il sans état des lieux d’entrée ?
Le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l’état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire. C’est surtout le bailleur qui perd alors le moyen de prouver des dégâts locatifs et de retenir une partie de la garantie.
Le rapport a-t-il une valeur juridique ?
contradictoire
Oui. Signé par le bailleur et le locataire, l’état des lieux d’entrée reste la référence pendant toute la durée du bail : à la sortie, le logement est comparé à ce qu’il décrit. En cas de désaccord, il sert d’élément de preuve devant le juge de paix.
Nos guides sur l’état des lieux d’entrée
- LoiÉtat des lieux d’entrée : est-ce obligatoire ? Ce que dit la loi
- Check-listCheck-list d’état des lieux d’entrée : les points à vérifier
- LitigesContester l’état des lieux d’entrée après signature
Pour aller plus loin sur la location
