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PV de constat par un expert : humidité, fissures, dégâts, travaux voisins
Un désordre apparaît, un chantier démarre à côté, un litige se prépare : un expert indépendant se déplace, décrit, mesure et photographie ce qu’il constate, et vous remet un constat daté, utilisable face à un voisin, un bailleur, un entrepreneur ou un assureur. En Wallonie et à Bruxelles, sur devis gratuit.
Un constat daté et photographié
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce qu’un PV de constat par un expert ?
C’est un document daté dans lequel un expert immobilier décrit, mesure et photographie une situation : des traces d’humidité, des fissures, des dégâts, l’état d’un bien avant ou après un événement. Il fige les faits à une date donnée, pour qu’ils puissent être opposés plus tard.
L’huissier de justice décrit une situation qu’il a personnellement constatée, sans donner d’avis. L’expert, lui, peut aussi formuler une hypothèse d’origine argumentée, et vous dire quand un autre spécialiste s’impose : un ingénieur en stabilité pour une structure, un sondage pour une humidité. Nous ne sommes ni huissiers de justice, ni experts judiciaires.
En cas de litige, le juge apprécie le constat avec les autres pièces : photos datées, correspondance, devis. Un constat dressé tôt, avant toute réparation, pèse davantage. Pour l’état d’un logement loué, c’est un état des lieux qu’il faut ; pour la valeur d’un bien, une estimation immobilière.
Vos situations
Pour quelles situations ?
Un constat sert chaque fois qu’un fait doit être établi par écrit, à une date certaine, par quelqu’un d’indépendant.
Humidité
Condensation, infiltration, remontées capillaires : les zones touchées décrites et photographiées, des mesures indicatives et une hypothèse d’origine argumentée.
Humidité dans un logementsur devis
Fissures et travaux voisins
Tracé, largeur, localisation et photos datées, avant un chantier à côté ou dès qu’une fissure apparaît.
État des lieux avant travaux par un expertdès 90 € TVAC par partie
Dégât des eaux
Les dégâts constatés avant réparation, pour le bailleur, le locataire ou l’assureur : qui doit agir dépend souvent de la cause.
Dégât des eauxsur devis
Après un sinistre
Incendie, tempête, dégât des eaux : un expert indépendant examine les dégâts pour discuter l’évaluation de l’assureur.
Contre-expertise d’assurancesur devis
Logement neuf
Les défauts visibles relevés, photographiés et formulés en réserves, avant de signer la réception.
Un litige qui se prépare
Un trouble de voisinage, un désaccord avec un entrepreneur : le juge de paix juge sur pièces, et un constat daté en fait partie.
Expert ou huissier
Constat d’expert ou constat d’huissier ?
Le constat d’huissier
Une description écrite d’une situation de fait, constatée personnellement, sans avis. Son tarif est libre ; il se justifie quand il faut figer une situation sans attendre.
Le constat d’expert
Une description, des mesures et des photos datées, avec une hypothèse d’origine argumentée et ses limites.
L’état des lieux contradictoire
Dressé ensemble ou par un expert commun, il reste la référence pour comparer l’état d’un logement loué.
L’expertise judiciaire
Ordonnée par un juge, qui désigne l’expert ; elle intervient une fois la procédure engagée.
Déroulement
Comment se déroule un constat ?
Plus le constat est dressé tôt, avant toute réparation ou tout chantier, plus il est utile.
Votre demande
Ce qui s’est passé, depuis quand, quelques photos et le degré d’urgence : nous répondons sous 24 h.
Le devis
Un devis gratuit et sans engagement, qui précise la mission, le contenu du constat et le prix TVA comprise.
La visite
L’expert décrit, mesure et photographie les zones concernées, si possible en présence de l’autre partie.
Le constat
Un document daté, avec photos, mesures et, le cas échéant, une hypothèse d’origine argumentée, relu avant envoi.
Tarif
Combien coûte un PV de constat ?
Le prix dépend de l’étendue des désordres, de l’accès au bien et du contenu attendu. Il est établi sur devis, après un premier échange. En principe, celui qui demande le constat le paie.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- La visite sur place
- Les mesures indicatives
- Les photos datées
- Le constat écrit, relu avant envoi
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une visite fixée avec vous, au plus tôt : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance pour nos états des lieux : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont fait confiance
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Elena I.Avis Google · 20/07/2026
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Monica R.Avis Google · 31/03/2026
Very nice expert, Jordane Gilbart, competent, friendly and very good price. We engaged him for a counter assessment and he did really great to help us have a impartial assessment. I much recommend him!!!
Isabelle G.Avis Google · 10/04/2025
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le PV de constat
Une autre question sur votre constat ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18Quelle différence entre un constat d’expert et un constat d’huissier ?
L’huissier de justice décrit une situation de fait qu’il a personnellement constatée, sans avis ni enquête. L’expert décrit, mesure et photographie, et peut formuler une hypothèse d’origine argumentée. Le constat d’huissier garde sa place quand la voie amiable est fermée ou qu’une situation doit être figée sur-le-champ.
Un constat d’expert a-t-il une valeur en justice ?
C’est un élément de preuve, que le juge apprécie avec les autres pièces : photos datées, correspondance, devis, constat d’huissier. Il pèse davantage s’il est dressé tôt, s’il est précis et si l’autre partie a pu y assister.
Faut-il prévenir l’autre partie ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est préférable : un constat dressé en présence du voisin, du bailleur ou de l’entrepreneur est plus difficile à contester. Si l’autre partie refuse ou ne répond pas, le constat se fait quand même, et ce refus peut être noté.
Quand faire établir un constat ?
au plus tôt
Dès qu’un désordre apparaît, avant toute réparation, et avant le début d’un chantier voisin. Une fois les dégâts réparés ou le chantier commencé, il devient difficile de prouver l’état antérieur.
L’expert peut-il dire d’où vient l’humidité ?
Il peut formuler une hypothèse d’origine argumentée : condensation, infiltration, remontée capillaire ou fuite. Un examen non destructif a ses limites : un sondage, un test ou l’avis d’un architecte peut être nécessaire pour trancher. Un expert indépendant ne vend aucun traitement.
L’expert vérifie-t-il la stabilité d’une maison fissurée ?
Non. L’expert immobilier constate et documente les fissures : tracé, largeur, localisation, évolution, photos datées. Le diagnostic de la structure portante relève d’un ingénieur en stabilité, et l’expert vous dit quand son avis s’impose.
Combien coûte un PV de constat ?
sur devis
Il n’y a pas de prix unique : le montant dépend de l’étendue des désordres, de l’accès au bien et du contenu attendu. Chez nous, le devis est gratuit et sans engagement.
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