Expertise avant achat : savoir ce que vous achetez, avant de signer

Non. Aucune règle n’impose à l’acheteur de faire expertiser le bien. Les obligations légales portent sur les documents que le vendeur doit fournir. L’expertise est une démarche de prudence : elle sert à repérer les défauts qui ne figurent dans aucune attestation, à estimer l’ampleur des travaux et à vérifier que le prix demandé est cohérent avec l’état du bien.

Idéalement après une première visite qui vous a convaincu, et avant de signer le compromis ou une offre d’achat, qui vous engage. Prévoyez un délai suffisant pour que l’expert puisse visiter le bien, consulter les documents et rédiger son rapport.

Selon notaire.be : le titre de propriété, le certificat PEB, les renseignements urbanistiques, le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique et les informations sur le sol, ainsi que les informations sur le chauffage et une éventuelle citerne. Pour un appartement, s’y ajoutent les informations de la copropriété, que le syndic doit fournir dans les quinze jours de la demande.

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous pouvez accompagner l’expert pièce par pièce, poser vos questions sur place et voir vous-même les points qu’il relève. Le rapport écrit reprend ensuite l’ensemble des constats, avec photos.

Non, ce n’est pas le même but. La banque fait souvent évaluer le bien qu’elle finance, par un expert qu’elle désigne : cette évaluation protège le prêteur, pas l’acheteur. Elle ne vous dit pas quels travaux prévoir ni quels défauts négocier.

L’expertise avant achat analyse le bien avant votre engagement : défauts, travaux à prévoir, cohérence du prix. L’état des lieux avant achat décrit et photographie l’état du bien au moment de la vente ou de la remise des clés, pour garder une preuve en cas de désaccord avec le vendeur. Les deux se complètent.

Non. L’expert immobilier examine l’état et la valeur du bien et rédige un rapport. L’architecte conçoit et suit des travaux soumis à permis. Le géomètre-expert, profession protégée par la loi du 9 février 2023, est seul compétent pour le bornage. Notre bureau n’est ni architecte, ni géomètre-expert, ni expert judiciaire.

Faites constater le défaut au plus vite, par écrit et photos datées, puis informez le vendeur. Selon sa nature, il peut s’agir d’un vice caché, dont la preuve reste à la charge de l’acheteur. Les photos et le rapport réalisés avant la vente montrent alors ce qui était visible au moment de l’achat ; un avocat ou votre notaire vous dira quel recours est possible.