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4,8/5· 33 avis· Réponse sous 24 h

Nos services · Bruxelles-Capitale

État des lieux à Bruxelles : un expert dans les 19 communes

Entrée, sortie ou avant travaux : un expert indépendant réalise votre état des lieux partout dans la Région de Bruxelles-Capitale, en français, en néerlandais ou en anglais. Dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.

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Les 19 communes, déplacement compris

Votre tarif exact en 24 h

Devis gratuit, sans frais cachés

À partir de80 €TVAC/partie

Requis : e-mail et type de mission

Vos informations sont uniquement utilisées pour traiter votre demande. Confidentialité.

Les règles à Bruxelles

Ce que dit la loi pour un état des lieux à Bruxelles

À Bruxelles, l’état des lieux relève du Code bruxellois du logement (article 220). À l’entrée, il est obligatoire : détaillé, contradictoire et à frais communs, il se dresse pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d’occupation. Après ce premier mois, aucune partie ne peut plus être contrainte à cette formalité.

Pour l’état des lieux d’entrée, la Région publie un modèle-type gratuit, en français et en néerlandais, à valeur indicative. Pour l’état des lieux de sortie, chaque partie peut l’exiger ; depuis le 1er novembre 2024, il doit être établi au plus tard dans le mois de la libération des lieux.

C’est l’une de nos missions d’état des lieux, réalisée dans les 19 communes de la Région depuis notre bureau de l’avenue Louise. Nos rapports peuvent être rédigés en français, en néerlandais ou en anglais.

Pourquoi un expert ?

Pourquoi faire appel à un expert à Bruxelles ?

  • FR · NL · EN

    Trois langues

    Rapport en français, en néerlandais ou en anglais : le bailleur et le locataire signent un document qu’ils comprennent.

  • 19

    Les 19 communes

    D’Anderlecht à Woluwe-Saint-Pierre, nous nous déplaçons dans toute la Région, sans frais de déplacement en plus.

  • 50 / 50

    Un constat neutre

    Désigné par le bailleur et le locataire, l’expert ne prend parti pour personne ; ses frais sont partagés à parts égales.

  • 1 mois

    Les délais bruxellois

    Premier mois à l’entrée, mois du départ à la sortie, deux mois pour libérer la garantie : le rendez-vous est fixé à temps.

Déroulement

Comment se déroule notre intervention ?

Du devis au rapport, la même méthode dans chaque commune bruxelloise.

  1. Votre devis

    Vous indiquez la commune, le bien et la date : nous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.

  2. Un rendez-vous rapide

    Intervention en général sous 48 à 72 h, partout dans la Région, à une date qui convient aux deux parties.

  3. La visite

    Chaque pièce est décrite et photographiée, compteurs et clés relevés ; à la sortie, le logement est comparé à l’entrée.

  4. Le rapport

    Un rapport détaillé et illustré, en français, en néerlandais ou en anglais, envoyé à chaque partie et disponible dans votre espace client.

Tarif

Combien coûte un état des lieux à Bruxelles ?

Le même tarif dans les 19 communes, déplacement compris. Lorsque le bailleur et le locataire désignent ensemble l’expert, chacun paie sa part.

Ce qui fait varier le prix et qui le paie : prix d’un état des lieux.

À partir de

80 €TVAC par partie

Toujours compris :

  • Le déplacement
  • Les photos datées
  • Le rapport détaillé et illustré
  • L’archivage dans votre espace client
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Pourquoi nous faire confiance

  • 4,8/5

    Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.

  • Pas à pas

    Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.

  • Partout

    Un rendez-vous partout à Bruxelles : il suffit de prendre rendez-vous.

  • Prix publiés

    Des prix publiés à l’avance : consultez nos tarifs.

Notre équipe

Une équipe d’experts engagés et rigoureux

Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.

  • Portrait de Edouard HenninEdouard HenninGérant & expert immobilier

    Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.

  • Portrait de Jordane GilbartJordane GilbartExpert immobilier

    Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.

  • Portrait de Laura VanderlindenLaura VanderlindenExperte immobilière

    Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.

  • Portrait de Aurélie De RoeckAurélie De RoeckSecrétaire administrative

    Le suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.

Ils nous ont confié leur état des lieux à Bruxelles

4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook

Lire tous nos avis clients.

  • Omar M.Avis Google · 07/05/2026

    In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.

  • Emy B.Avis Google · 22/03/2026

    Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.

  • Chloé V.Avis Google · 05/02/2026

    Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅

Les 19 communes

Nos états des lieux dans les 19 communes

Bruxelles-Ville et les 18 autres communes de la Région : choisissez la vôtre.

19 communesdéplacement compris partout

Ouest6 communes

Nord-est3 communes

Est4 communes

Sud5 communes

En Wallonie aussi : voyez toutes nos zones desservies.

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur l’état des lieux à Bruxelles

Une autre question sur votre état des lieux à Bruxelles ?

Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.

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L’état des lieux est-il obligatoire à Bruxelles ?

à l’entrée

À l’entrée, oui : le Code bruxellois du logement (article 220) impose un état des lieux détaillé et contradictoire, à frais communs, et le bail ne peut pas l’écarter. À la sortie, chaque partie peut l’exiger ; l’autre ne peut alors pas s’y soustraire.

Existe-t-il un modèle officiel à Bruxelles ?

gratuit

Oui : la Région de Bruxelles-Capitale publie un modèle-type d’état des lieux d’entrée, en français et en néerlandais, en PDF et en Word, sur be.brussels. Il a une valeur indicative : ce qui est obligatoire, c’est un état des lieux détaillé et contradictoire. La brochure de Bruxelles Logement précise qu’il ne remplace pas l’expérience d’un expert. Modèle d’état des lieux à Bruxelles gratuit.

Quels sont les délais à Bruxelles ?

L’état des lieux d’entrée se dresse pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d’occupation. Celui de sortie se fait après la libération des lieux et avant la remise des clés, depuis le 1er novembre 2024 au plus tard dans le mois du départ. Pour les baux conclus ou renouvelés depuis cette date, la garantie est libérée dans les deux mois de la remise des clés, sauf litige.

Pouvez-vous rédiger l’état des lieux en néerlandais ou en anglais ?

FR · NL · EN

Oui. Nous rédigeons l’état des lieux en français, en néerlandais ou en anglais, pour que le bailleur et le locataire signent un document qu’ils comprennent.

Qui paie l’état des lieux à Bruxelles ?

dès 80 € par partie

Un expert désigné ensemble est payé à frais communs, à parts égales : dès 80 € TVAC par partie chez nous, dans les 19 communes. Un expert choisi par une seule partie reste à sa charge. Prix d’un état des lieux.

Que faire si l’autre partie refuse l’état des lieux ?

La partie qui se heurte à un refus peut demander au juge de paix de désigner un expert. À l’entrée, agissez vite : au-delà du premier mois d’occupation, les parties ne peuvent plus être contraintes à cette formalité. À la sortie, le juge doit être saisi avant la remise des clés.

Qui paie les réparations à la sortie ?

Le locataire est tenu des réparations locatives, sauf celles qui résultent de la vétusté ou de la force majeure (Code bruxellois du logement, article 223). Le Gouvernement bruxellois a établi une liste des principales réparations à charge de chaque partie, à laquelle les parties ne peuvent pas déroger.

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