Experts indépendants · Bruxelles-Capitale
Du Vivier d’Oie à Calevoet, de Stalle à Saint-Job : un expert indépendant dresse votre état des lieux d’entrée ou de sortie selon les règles de l’état des lieux à Bruxelles, et vos constats avant un chantier. Entrée ou sortie dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
9états des lieux à Uccle6 avant travaux, 2 entrées et 1 sortie · relevé du 8 septembre 2026
Nos experts se déplacent eux-mêmes ; chaque rapport est relu avant son envoi.
Gratuit · pour un bien à Uccle
Notre équipe vous répond directement
Edouard
Gérant et expert immobilier
Référent technique : expertise immobilière et questions de fond
Aurélie
Secrétaire administrative
Votre premier contact : devis, e-mails et prise de rendez-vous
Photo : la maison communale d’Uccle, par David Edgar, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
En bref
Mon état des lieux, bureau d’experts immobiliers indépendants, dresse vos états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux à Uccle, dans tous ses quartiers, de Calevoet au Vivier d’Oie. Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie, dès 90 € avant travaux, déplacement compris, et un rendez-vous en général sous 48 à 72 h.
Mis à jour le · Responsable du contenu : Edouard Hennin, gérant
L’essentiel pour votre état des lieux à Uccle
Nos prestations
À l’entrée
À la sortie
Avant un chantier
Avis
Entrée · Bruxelles
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.Avis Google · 5 février 2026
★★★★★Entrée · Bruxelles
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. […]
Emy B.Avis Google · 22 mars 2026
★★★★★Louer à Uccle
À Uccle, 52,2 % des logements occupés sont loués, huit sur dix sont des appartements, et le bailleur est le plus souvent un particulier : 79 % des baux enregistrés en 2025.
1 200 €médiane, hors charges
2 205 baux en 2025
Pour l’état des lieuxSur un compte bloqué, deux mois de garantie au loyer médian d’Uccle immobilisent 2 400 € pendant tout le bail : la comparaison entre l’entrée et la sortie décide de leur restitution.
79 %de bailleurs particuliers
100 €de charges médianes
Loyer de référence d’un logement : loyers.brussels.
13 436 maisons
Pour l’état des lieuxSix maisons sur dix sont mitoyennes : avant un chantier voisin, un constat daté du mur commun évite les discussions sur l’origine d’une fissure.
25,3 %en classe G
Pour l’état des lieuxUn logement certifié sur quatre est en classe G. La Région vise la classe E au minimum d’ici 2033 : les travaux à venir rendent l’état des lieux d’entrée d’autant plus précieux.
Sur place
6 de nos 9 missions à Uccle
Six de nos neuf états des lieux à Uccle ont été faits avant un chantier. Le constat se fait quelques jours avant le début des travaux, chez chaque voisin concerné.
57 % des maisons d’avant 1946
Plus de la moitié des maisons d’Uccle datent d’avant 1946, la plupart de l’entre-deux-guerres. Parquets, moulures et châssis en bois s’usent avec le temps : l’entrée fixe leur état.
Zone desservie
Toute la commune, aux mêmes conditions que dans les 18 autres communes de la Région.
Une seule section et un seul code postal, 1180, pour toute la commune : Stalle, Calevoet et Homborch à l’ouest, Verrewinkel au sud, Saint-Job, le Vivier d’Oie et Fort-Jaco à l’est. Communes voisines : Bruxelles, Drogenbos, Forest, Ixelles, Linkebeek, Rhode-Saint-Genèse et Watermael-Boitsfort.
Quartiers
Justice de paix compétenteJuge de paix d’UccleCompétent pour toute la commune.
Le cadre légal
Détaillé et contradictoire ; le bail ne peut l’écarter.
Logement vide ou premier mois d’occupation.
L’expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Bail depuis le 1er novembre 2024 : sous deux mois, sauf litige.
Source : Code bruxellois du logement, article 220, et règles en vigueur depuis le 1er novembre 2024 pour la sortie et la garantie.
Déroulement
En ligne ou par téléphone.
Gratuit et sans engagement.
En général sous 48 à 72 h.
Signé par les parties, archivé en ligne.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
Avant travaux : dès 90 € TVAC par partie. Pour savoir combien coûte un état des lieux selon le bien, voyez notre guide.
Votre espace client
Si nous avons fait l’entrée, son rapport vous y attend à la sortie.
Rapport et photos datées
Signatures et rendez-vous
Tous vos biens réunis
L’équipe
Ils répondent, se déplacent et relisent votre rapport.
Gérant & expert immobilier
Expert immobilier
Experte immobilière
Secrétaire administrative
Leur parcours : voir l’équipe.
Questions fréquentes
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison. Uccle compte un peu plus de 3 000 maisons en location : le jardin, la terrasse, le garage et les annexes s’y ajoutent aux pièces. Pour une villa, le bailleur et le locataire, ou leurs représentants, restent présents jusqu’à la signature.
Le plus souvent le maître de l’ouvrage, parfois l’entrepreneur quand le contrat le prévoit : celui qui commande le constat le paie, et le voisin peut se faire accompagner par son propre expert. Aucune loi ne l’impose en règle générale, mais c’est la mission que nous réalisons le plus à Uccle. Le constat se fait idéalement quelques jours avant le début du chantier, dès 90 € TVAC par partie.
Celui d’Uccle, compétent pour toute la commune, qui siège place Jean Vander Elst 29. Pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er novembre 2024, la garantie doit être libérée dans les deux mois de la remise des clés, sauf litige ; le juge s’appuie alors sur la comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie.
Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie et dès 90 € avant travaux, de Saint-Job à Stalle, déplacement compris. Pour une villa avec jardin, terrasse et garage, le devis gratuit, envoyé sous 24 h, tient compte des annexes.
Surtout des particuliers : près de huit baux sur dix enregistrés en 2025 à Uccle l’ont été par une personne physique. Entre un bailleur et son locataire, un expert commun, payé à parts égales, évite que l’état des lieux tourne au face-à-face.
Oui, au choix des parties : en français, en néerlandais ou en anglais. Un locataire qui ne lit pas le français signe ainsi un constat qu’il comprend, ce qui évite bien des contestations à la sortie.
Guides
Vous voulez savoir comment rédiger un état des lieux et ce qu’il doit contenir ? Commencez par ces trois guides :
Qui le commande, qui le paie, ce qu’il prouve si une fissure apparaît.
10 min de lecture
Jardin, cave, annexes, chaudière : les points propres à une maison.
10 min de lecture
Le modèle-type de la Région, ce qu’il contient et ses limites.
11 min de lecture
Pour aller plus loin
Toutes nos zones desservies, en Wallonie et à Bruxelles.
Devis gratuit
Le type de demande et votre e-mail suffisent : réponse sous 24 h.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
