Experts indépendants · Bruxelles-Capitale
Au Châtelain comme à Flagey, à Matongé comme à Boondael, un expert indépendant dresse votre état des lieux d’entrée ou de sortie selon les règles de l’état des lieux à Bruxelles, rédigé en français, en néerlandais ou en anglais. Entrée ou sortie dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
25états des lieux à Ixelles14 entrées, 8 sorties, 2 avant travaux et 1 après travaux · relevé du 8 septembre 2026
Nos experts se déplacent eux-mêmes ; chaque rapport est relu avant son envoi.
Gratuit · pour un bien à Ixelles
Notre équipe vous répond directement
Edouard
Gérant et expert immobilier
Référent technique : expertise immobilière et questions de fond
Aurélie
Secrétaire administrative
Votre premier contact : devis, e-mails et prise de rendez-vous
Photo : la maison communale d’Ixelles, par FATIHFDN, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
En bref
Mon état des lieux, bureau d’experts immobiliers indépendants, dresse vos états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux à Ixelles, de part et d’autre de l’avenue Louise. Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie, dès 90 € avant travaux, déplacement compris, et un rendez-vous en général sous 48 à 72 h.
Mis à jour le · Responsable du contenu : Edouard Hennin, gérant
L’essentiel pour votre état des lieux à Ixelles
Nos prestations
À l’entrée
À la sortie
Avant un chantier
Avis
Sortie · Bruxelles
[…] Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. […]
Omar M.Avis Google · 7 mai 2026
★★★★★Entrée · Bruxelles
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.Avis Google · 11 février 2026
★★★★★Louer à Ixelles
À Ixelles, près de trois logements occupés sur quatre sont loués : 73,4 % au recensement de 2021, contre 61,9 % pour la Région. Et 96 % des logements loués sont des appartements, selon l’IBSA.
1 100 €médiane, hors charges
4 278 baux en 2025
Pour l’état des lieuxAu loyer médian de 1 100 €, et à 1 475 € pour le quart des baux les plus chers, deux mois de garantie font de 2 200 € à près de 3 000 € : la sortie en décide.
69 %de bailleurs particuliers
119 €de charges médianes
Loyer de référence d’un logement : loyers.brussels.
7 593 maisons
Pour l’état des lieuxPrès de 30 % des maisons ont été rénovées depuis 2012 : après des travaux, le premier état des lieux fixe l’état refait, base de toute comparaison.
26,1 %en classe G
Pour l’état des lieux26,1 % de classes G : dans les appartements aménagés en maisons anciennes, l’entrée note châssis, simple vitrage et chauffage, avec leur état.
Sur place
50,5 % d’habitants de nationalité étrangère
Au 1er janvier 2026, un Ixellois sur deux est de nationalité étrangère, et 37 % des habitants viennent d’un autre pays de l’Union. Si le locataire repart à l’étranger, le rapport d’entrée et ses photos restent consultables en ligne pour préparer la sortie.
ULB et VUB à Ixelles
Le campus de la Plaine de l’ULB et le campus principal de la VUB sont à Ixelles. Chambres, studios et colocations s’y louent souvent pour une année académique : la sortie arrive vite, l’entrée doit être précise.
Zone desservie
Les deux parties de la commune, de part et d’autre de l’avenue Louise, au même tarif.
Un seul code postal, 1050, et une seule justice de paix, celle d’Ixelles : de Matongé au nord à Boondael au sud-est, en passant par Flagey, les étangs et le campus de la Plaine à l’est. Le Châtelain, Tenbosch et Berkendael forment la partie ouest, séparée du reste par la bande de l’avenue Louise, qui appartient à Bruxelles-Ville. Communes voisines : Auderghem, Bruxelles, Etterbeek, Forest, Saint-Gilles, Uccle et Watermael-Boitsfort.
Quartiers
Justice de paix compétenteJuge de paix d’IxellesCompétent pour toute la commune ; il siège au palais de justice, place Poelaert 3.
Le cadre légal
Détaillé et contradictoire ; le bail ne peut l’écarter.
Logement vide ou premier mois d’occupation.
L’expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Bail depuis le 1er novembre 2024 : sous deux mois, sauf litige.
Source : Code bruxellois du logement, article 220, et règles en vigueur depuis le 1er novembre 2024 pour la sortie et la garantie.
Déroulement
En ligne ou par téléphone.
Gratuit et sans engagement.
En général sous 48 à 72 h.
Signé par les parties, archivé en ligne.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
Avant travaux : dès 90 € TVAC par partie. Pour savoir combien coûte un état des lieux selon le bien, voyez notre guide.
Votre espace client
Si nous avons fait l’entrée, son rapport vous y attend à la sortie.
Rapport et photos datées
Signatures et rendez-vous
Tous vos biens réunis
L’équipe
Ils répondent, se déplacent et relisent votre rapport.
Gérant & expert immobilier
Expert immobilier
Experte immobilière
Secrétaire administrative
Leur parcours : voir l’équipe.
Questions fréquentes
Le juge de paix d’Ixelles, compétent pour toute la commune, de Matongé à Boondael. Il siège au palais de justice, place Poelaert 3 ; pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er novembre 2024, la garantie doit être libérée dans les deux mois de la remise des clés, sauf litige.
Selon le cadastre, quatre maisons ixelloises sur cinq datent d’avant 1919. Dans un appartement aménagé dans l’une d’elles, l’entrée note l’état des parquets, des moulures, des cheminées et des châssis, mais aussi la cave et les parties communes : ce sont ces détails que la sortie compare.
Environ 45 minutes pour un studio près de Flagey ou de l’ULB, plus de 2 heures pour une maison de maître entière. Presque toutes les maisons d’Ixelles sont mitoyennes et quatre sur cinq datent d’avant 1919 : moulures, parquets et cheminées se décrivent un à un.
Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie et dès 90 € avant travaux, de Matongé à Boondael, déplacement compris. Sept baux sur dix y sont signés avec un particulier : un expert commun, payé à parts égales, garde l’état des lieux neutre pour les deux parties.
Oui, au choix des parties : en français, en néerlandais ou en anglais. Un locataire qui ne lit pas le français signe ainsi un constat qu’il comprend, ce qui évite bien des contestations à la sortie.
Guides
Pour apprendre à dresser un état des lieux, commencez par notre guide ; et pour un appartement bruxellois :
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
9 min de lecture
Le modèle-type de la Région, ce qu’il contient et ses limites.
11 min de lecture
Comment la sortie décide du sort de la garantie, et les délais à tenir.
11 min de lecture
Pour aller plus loin
Toutes nos zones desservies, en Wallonie et à Bruxelles.
Devis gratuit
Le type de demande et votre e-mail suffisent : réponse sous 24 h.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
