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Expertise pour un crédit hypothécaire : la valeur de votre bien, par écrit
Votre banque fait évaluer le bien qu’elle finance, pour se protéger. Avant de signer, ou pour discuter une valeur, un expert indépendant visite le bien et vous remet un rapport motivé. Demandez d’abord à votre banque si elle accepte un rapport extérieur. En Wallonie et à Bruxelles, sur devis gratuit.
Une valeur motivée, avec ses références
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce qu’une expertise pour un crédit hypothécaire ?
Avant d’accorder un crédit hypothécaire, le prêteur fait souvent évaluer la valeur vénale du bien donné en hypothèque : c’est une expertise immobilière de la valeur, réalisée pour son compte. Selon notaire.be, il se réserve généralement le choix de l’expert, qui doit être compétent et indépendant du processus d’octroi du crédit.
Vous avez des droits : l’expertise exige votre accord, ses frais vous sont annoncés à l’avance et ne sont dus que si elle a lieu, et vous recevez sans délai une copie du rapport. La Fédération du notariat range ces frais parmi les frais liés au crédit.
L’expertise de la banque protège le prêteur : elle ne dit ni si le prix est juste pour vous, ni quels travaux prévoir. Pour cela, faites réaliser votre propre expertise avant achat. Nous pouvons aussi établir une valeur motivée à présenter à votre banque, si elle accepte un rapport extérieur.
Quand faire appel à nous
Quand faire appel à un expert indépendant ?
Avant de signer
L’état réel du bien, les travaux à prévoir et une valeur motivée, avant le compromis et la demande de crédit.
Une valeur à discuter
La banque retient une valeur plus basse que le prix : un rapport qui expose ses références permet d’en parler sur des bases solides.
Un rapport pour votre banque
Si votre banque accepte un rapport extérieur, une valeur vénale datée et motivée, avec sa méthode et ses limites.
Vos droits face à la banque
Votre accord, les frais annoncés à l’avance et une copie du rapport : l’expertise de la banque se fait en toute transparence.
Déroulement
Comment se déroule l’expertise ?
Vérifiez d’abord ce que votre banque exige : son propre expert, ou un rapport extérieur qu’elle accepte.
Votre demande
Le bien, votre banque et ses exigences, le calendrier du compromis et du crédit : nous répondons sous 24 h.
Le devis
Un devis gratuit et sans engagement, qui précise la mission, le contenu du rapport et le prix TVA comprise.
La visite
L’expert visite le bien, relève son état et ses caractéristiques, et consulte les documents utiles.
Le rapport
Une valeur vénale datée, avec la méthode, les ventes de référence, les hypothèses et les limites, relue avant envoi.
Tarif
Combien coûte une expertise pour un crédit ?
Le prix de notre rapport dépend du bien et du contenu attendu ; il est établi sur devis. Les frais de l’expert désigné par la banque, eux, vous sont annoncés à l’avance par le prêteur.
Ce qui fait varier le prix d’un rapport d’expert : prix d’une expertise immobilière.
Le bien est à Bruxelles ? Voyez notre expertise immobilière à Bruxelles.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- La visite du bien
- L’analyse des ventes comparables
- Le rapport écrit et motivé
- La relecture du rapport avant envoi
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une visite calée sur votre calendrier de crédit : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance pour nos états des lieux : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont confié leur expertise
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Isabelle G.Avis Google · 10/04/2025
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle L.Avis Google · 01/07/2025
Très bon rapport qualité prix, expertise rapide, sérieuse et documentée, j’avis été un peu surprise de devoir payer avant la visite mais c’est compréhensible.
Monica R.Avis Google · 31/03/2026
Very nice expert, Jordane Gilbart, competent, friendly and very good price. We engaged him for a counter assessment and he did really great to help us have a impartial assessment. I much recommend him!!!
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’expertise pour un crédit hypothécaire
Une autre question sur votre crédit ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18La banque peut-elle imposer son expert ?
Le plus souvent, oui : selon notaire.be, le prêteur se réserve généralement le choix de l’expert. La loi lui impose des experts professionnellement compétents et indépendants du processus d’octroi du crédit. Demandez à votre banque si elle accepte aussi un rapport extérieur.
Qui paie l’expertise de la banque ?
En pratique, l’emprunteur : la Fédération du notariat range les frais d’expertise parmi les frais liés au crédit hypothécaire. Ils doivent vous être annoncés à l’avance et ne sont dus que si l’expertise a lieu ; lorsqu’elle est obligatoire pour obtenir le crédit, ils font partie du coût total du crédit.
Ai-je droit à une copie du rapport de la banque ?
oui
Oui. L’expertise exige votre accord, et vous recevez sans délai une copie du rapport. Lisez-le : il indique la valeur retenue par le prêteur et ses éventuelles réserves sur le bien.
Ma banque acceptera-t-elle votre rapport ?
Cela dépend de la banque : chacune fixe ses exigences, et le plus souvent elle désigne son propre expert. Posez la question avant de commander une expertise destinée au crédit ; si la banque refuse un rapport extérieur, notre rapport reste utile pour vous, avant de signer.
Pourquoi la valeur de la banque peut-elle différer du prix ?
Parce que l’expert de la banque évalue la garantie du prêteur, pas l’intérêt de l’acheteur, alors que le prix résulte d’une négociation. Un écart n’est pas en soi une erreur ; si vous contestez la valeur retenue, un rapport indépendant qui expose ses références permet d’en discuter avec la banque.
L’expertise de la banque remplace-t-elle une expertise avant achat ?
Non. Elle protège le prêteur : elle ne vous dit ni si le prix est juste pour vous, ni quels défauts négocier, ni quels travaux prévoir. Pour cela, faites réaliser votre propre expertise avant de signer le compromis.
Combien coûte votre expertise ?
sur devis
Il n’existe pas de prix unique : le montant dépend du bien, des documents à analyser et du rapport attendu. Le devis est gratuit et sans engagement.
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