Experts indépendants · Brabant wallon
Kot à Louvain-la-Neuve, maison à Limelette ou appartement à Ottignies : nous dressons votre état des lieux d’entrée ou de sortie, contradictoire et daté, dans le respect des règles de l’état des lieux en Wallonie. Entrée ou sortie dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
4états des lieux à Ottignies-Louvain-la-Neuve4 entrées · relevé du 8 septembre 2026
Nos experts se déplacent eux-mêmes ; chaque rapport est relu avant son envoi.
Gratuit · pour un bien à Ottignies-Louvain-la-Neuve
Notre équipe vous répond directement
Edouard
Gérant et expert immobilier
Référent technique : expertise immobilière et questions de fond
Aurélie
Secrétaire administrative
Votre premier contact : devis, e-mails et prise de rendez-vous
Photo : la maison communale d’Ottignies, par EmDee, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
En bref
Mon état des lieux, bureau d’experts immobiliers indépendants, dresse vos états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux à Ottignies, Céroux-Mousty, Limelette et Louvain-la-Neuve. Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie, dès 90 € avant travaux, déplacement compris, et un rendez-vous en général sous 48 à 72 h.
Mis à jour le · Responsable du contenu : Edouard Hennin, gérant
L’essentiel pour votre état des lieux à Ottignies-Louvain-la-Neuve
Nos prestations
À l’entrée
À la sortie
Avant un chantier
Avis
Avant travaux · Gerpinnes
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. […]
Elena I.Avis Google · 20 juillet 2026
★★★★★Entrée · Bruxelles
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.Avis Google · 11 février 2026
★★★★★Louer à Ottignies-Louvain-la-Neuve
À Ottignies-Louvain-la-Neuve, 52,2 % des logements occupés sont loués, contre 32,6 % pour le Brabant wallon. Les baux de 2025 le montrent : 5 536 sur 6 325 concernent Louvain-la-Neuve, à un loyer médian de 250 € à 317 €.
289 €médiane, hors charges
6 325 baux en 2025
Pour l’état des lieuxMoins de 320 € à Louvain-la-Neuve, plus de 900 € à Ottignies, Limelette ou Céroux-Mousty : la garantie va de moins de 650 € à plus de 1 800 €, et l’état des lieux de sortie en décide.
17 %de bailleurs particuliers
126 €de charges médianes
8 168 maisons
Pour l’état des lieuxQuatre maisons sur dix sont des quatre-façades et presque toutes ont un chauffage central : l’entrée s’attarde sur les jardins, les annexes et les équipements.
8,1 %en classe G
11 963 certificats · Wallonie 20,9 %
Pour l’état des lieux8,1 % de classes G seulement, moins de la moitié de la moyenne wallonne : un parc récent, dont les finitions doivent être fixées à l’entrée.
Sur place
5 536 baux à Louvain-la-Neuve en 2025
L’UCLouvain compte 23 500 étudiants à Louvain-la-Neuve et y gère quelque 4 000 kots et studios. Chez un propriétaire privé, le kot meublé se décrit meuble par meuble, avec les pièces partagées.
41 % de maisons quatre façades
Hors du campus, le loyer médian dépasse 900 € et quatre maisons sur dix sont des quatre-façades. Jardins, abords et annexes font partie du bien loué et se décrivent dès l’entrée.
Zone desservie
Les quatre sections, campus compris, au même tarif et sans frais de déplacement.
Toute la commune relève de la justice de paix de Wavre II. Louvain-la-Neuve s’étend sur les terres d’Ottignies, au centre, et à l’est jusqu’à La Baraque et Courbevoie ; Limelette est au nord-ouest, Céroux-Mousty à l’ouest. Communes voisines : Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Étienne, Genappe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Rixensart et Wavre.
Justice de paix de Wavre II
Justice de paix compétenteJuge de paix de WavreWavre II, compétent pour les quatre sections de la commune.
Le cadre légal
Détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré.
Logement vide ou premier mois d’occupation.
L’expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Deux mois de loyer au plus depuis le 1er juin 2023.
Source : décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, version consolidée sur Wallex.
Déroulement
En ligne ou par téléphone.
Gratuit et sans engagement.
En général sous 48 à 72 h.
Signé par les parties, archivé en ligne.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
Avant travaux : dès 90 € TVAC par partie. Pour savoir combien coûte un état des lieux selon le bien, voyez notre guide.
Votre espace client
Si nous avons fait l’entrée, son rapport vous y attend à la sortie.
Rapport et photos datées
Signatures et rendez-vous
Tous vos biens réunis
L’équipe
Ils répondent, se déplacent et relisent votre rapport.
Gérant & expert immobilier
Expert immobilier
Experte immobilière
Secrétaire administrative
Leur parcours : voir l’équipe.
Questions fréquentes
Les mêmes règles, pas le même travail. Pour un kot meublé, l’inventaire du mobilier et l’état des pièces partagées ; pour une maison d’Ottignies, de Limelette ou de Céroux-Mousty, le jardin, les annexes et les équipements. Le tarif reste dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Le juge de paix de Wavre II, qui siège chaussée de Bruxelles 8 à Wavre. Il est compétent pour Ottignies, Louvain-la-Neuve, Céroux-Mousty et Limelette : c’est devant lui qu’un désaccord sur la garantie se règle, sur la base des états des lieux d’entrée et de sortie.
Environ 45 minutes pour un kot de Louvain-la-Neuve, mobilier compris, plus de 2 heures pour une grande maison d’Ottignies, de Limelette ou de Céroux-Mousty. Louvain-la-Neuve a enregistré 5 536 baux en 2025, surtout des kots : avant la rentrée, les dates se réservent tôt.
Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie et dès 90 € avant travaux, à Louvain-la-Neuve comme à Ottignies, déplacement compris. Seuls 17 % des baux y sont signés avec un particulier : face à une société ou à un propriétaire de kots, un expert commun garde l’état des lieux neutre.
Guides
Avant de signer, lisez comment rédiger un état des lieux en bonne et due forme ; puis, selon votre bien :
Bail étudiant, mobilier, pièces partagées et sortie en fin d’année.
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Premier locataire, finitions, garanties : ce que le constat doit fixer.
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Pour aller plus loin
Toutes nos zones desservies, en Wallonie et à Bruxelles.
Devis gratuit
Le type de demande et votre e-mail suffisent : réponse sous 24 h.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
