Experts indépendants · Province de Liège
D’Outremeuse au Sart-Tilman, de Rocourt à Chênée, un expert indépendant dresse votre état des lieux d’entrée ou de sortie dans toute la ville, conforme aux règles de l’état des lieux en Wallonie. Entrée ou sortie dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
13états des lieux à Liège9 entrées et 4 sorties · relevé du 8 septembre 2026
Nos experts se déplacent eux-mêmes ; chaque rapport est relu avant son envoi.
Gratuit · pour un bien à Liège
Notre équipe vous répond directement
Edouard
Gérant et expert immobilier
Référent technique : expertise immobilière et questions de fond
Aurélie
Secrétaire administrative
Votre premier contact : devis, e-mails et prise de rendez-vous
Photo : vue sur Liège, par A.Savin, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
En bref
Mon état des lieux, bureau d’experts immobiliers indépendants, dresse vos états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux à Liège et dans ses 9 sections, d’Angleur à Wandre. Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie, dès 90 € avant travaux, déplacement compris, et un rendez-vous en général sous 48 à 72 h.
Mis à jour le · Responsable du contenu : Edouard Hennin, gérant
L’essentiel pour votre état des lieux à Liège
Nos prestations
À l’entrée
À la sortie
Avant un chantier
Avis
Avant travaux · Gerpinnes
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. […]
Elena I.Avis Google · 20 juillet 2026
★★★★★Entrée · Bruxelles
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. […]
Emy B.Avis Google · 22 mars 2026
★★★★★Louer à Liège
À Liège, plus d’un logement occupé sur deux est loué : 55,4 % au recensement de 2021, contre 39,4 % pour la province et 36,2 % pour la Wallonie. Les trois quarts des maisons y sont mitoyennes, selon le cadastre.
680 €médiane, hors charges
5 496 baux en 2025
Pour l’état des lieuxD’un quartier à l’autre, le loyer médian va de 588 € à 850 € : deux mois de garantie font de 1 176 € à 1 700 €, et l’état des lieux de sortie décide de leur retour.
76 %de bailleurs particuliers
30 €de charges médianes
50 664 maisons
Pour l’état des lieuxQuatre maisons sur dix n’ont pas de chauffage central : l’entrée décrit poêles, convecteurs et chauffe-eau, leur état et leurs évacuations, avant que le premier hiver ne pose la question.
18,2 %en classe G
71 242 certificats · Wallonie 20,9 %
Pour l’état des lieux18,2 % de classes G, un peu moins qu’en Wallonie : dans une maison de rangée d’avant-guerre, l’entrée note l’état des châssis, des vitrages et de la toiture visible.
Sur place
40 % des maisons sans chauffage central
Selon le cadastre, quatre maisons liégeoises sur dix n’ont pas de chauffage central. Les appareils individuels font partie du bien loué : leur état et leur entretien se notent dès l’entrée.
Près de 30 000 étudiants à l’ULiège
L’ULiège compte près de 30 000 étudiants et, selon elle, plus de 7 000 kots en ville et autour du Sart-Tilman. Chaque chambre, et chaque pièce commune, se décrit à part.
Zone desservie
Rive gauche ou rive droite, sur les hauteurs ou au bord de la Meuse : le même tarif partout, déplacement compris.
Bressoux, Grivegnée, Jupille-sur-Meuse et Wandre relèvent de la justice de paix de Liège I ; Rocourt de Liège II, Glain de Liège III et Angleur de Liège IV. Au centre, en Outremeuse, à Chênée, à Sclessin et aux Quatorze-Verges, elle change selon la rue : l’outil du SPF Justice la donne d’après l’adresse. Communes voisines : Ans, Beyne-Heusay, Blegny, Chaudfontaine, Esneux, Herstal, Juprelle, Oupeye, Saint-Nicolas, Seraing et Visé.
Justice de paix de Liège I
Justice de paix de Liège II
Justice de paix de Liège III
Justice de paix de Liège IV
Selon l’adresse
Justice de paix compétenteJuge de paix de LiègeLes quatre juges de paix siègent à l’annexe nord du palais de justice, rue de Bruxelles 2.
Le cadre légal
Détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré.
Logement vide ou premier mois d’occupation.
L’expert désigné ensemble est payé à parts égales.
Deux mois de loyer au plus depuis le 1er juin 2023.
Source : décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation, version consolidée sur Wallex.
Déroulement
En ligne ou par téléphone.
Gratuit et sans engagement.
En général sous 48 à 72 h.
Signé par les parties, archivé en ligne.
À partir de
80 €TVAC par partie
Toujours compris :
Avant travaux : dès 90 € TVAC par partie. Pour savoir combien coûte un état des lieux selon le bien, voyez notre guide.
Votre espace client
Si nous avons fait l’entrée, son rapport vous y attend à la sortie.
Rapport et photos datées
Signatures et rendez-vous
Tous vos biens réunis
L’équipe
Ils répondent, se déplacent et relisent votre rapport.
Gérant & expert immobilier
Expert immobilier
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Secrétaire administrative
Leur parcours : voir l’équipe.
Questions fréquentes
Il dépend de la section du bien. Bressoux, Grivegnée, Jupille-sur-Meuse et Wandre relèvent du juge de paix de Liège I, Rocourt de Liège II, Glain de Liège III, Angleur de Liège IV ; au centre, en Outremeuse ou à Chênée, la rue décide. Les quatre siègent rue de Bruxelles 2, et l’outil de compétence territoriale du SPF Justice indique le bon d’après l’adresse.
Oui : la garantie locative vaut le plus souvent deux mois de loyer, bien plus que l’état des lieux d’entrée, dès 80 € TVAC par partie. L’expert désigné ensemble est payé à parts égales, et c’est sa comparaison avec la sortie qui décidera du sort de cette garantie.
À Liège, un kot d’Outremeuse ou du Sart-Tilman se décrit en 45 minutes environ, une grande maison de rangée en plus de 2 heures. Trois maisons liégeoises sur quatre sont mitoyennes et quatre sur dix n’ont pas de chauffage central : chaque poêle et chaque convecteur ajoute un point au rapport.
Dès 80 € TVAC par partie pour une entrée ou une sortie et dès 90 € avant travaux, sur les deux rives de la Meuse comme sur les hauteurs, déplacement compris. Avec 72 % de maisons d’avant 1946, caves et greniers s’ajoutent souvent aux pièces : le devis gratuit, envoyé sous 24 h, les compte.
Guides
Pour les bases, voyez notre info conseil logement état des lieux ; ces trois guides vont plus loin :
Bail étudiant, mobilier, pièces partagées et sortie en fin d’année.
10 min de lecture
Jardin, cave, annexes, chaudière : les points propres à une maison.
10 min de lecture
Comment la sortie décide du sort de la garantie, et les délais à tenir.
11 min de lecture
Pour aller plus loin
Toutes nos zones desservies, en Wallonie et à Bruxelles.
Devis gratuit
Le type de demande et votre e-mail suffisent : réponse sous 24 h.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
