Expert immobilier indépendant · Province de Liège
Expert immobilier à Liège
Maisons de rangée d’Outremeuse et de Saint-Léonard, appartements du centre, villas de Rocourt ou d’Angleur : à Liège, états des lieux, expertises et estimations sont réalisés par le même bureau que pour chaque mission d’expert immobilier en Wallonie. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 18 missions à Liège
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Liège
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Liège
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Liège
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Liège
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Liège
- 18missions à Liège, de janvier à septembre 2026
- 5expertises immobilières, le plus de toutes nos communes
- 13états des lieux d’entrée ou de sortie
Des particuliers dans 17 missions sur 18, une agence immobilière dans l’autre. Liège se distingue par ses expertises : 5 sur 18, souvent avant un achat, à côté de 9 états des lieux d’entrée et de 4 sorties. Mars et avril 2026 ont été les mois les plus chargés.
Nos dernières missions à Liège
- État des lieux de sortieseptembre 2026pour un particulier
- 2 états des lieux d’entréeaoût 2026pour des particuliers
- 2 états des lieux d’entréejuillet 2026pour un particulier et une agence
- Expertise immobilièrejuin 2026pour un particulier
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Liège
Liège est une ville de locataires, 55 % des logements occupés, et un grand marché : 1 352 maisons de 2 ou 3 façades vendues en 2025, à 205 000 € de médiane au dernier trimestre, et 1 313 appartements, à 170 000 €. Les prix restent nettement sous ceux de Namur ou de Bruxelles. Une médiane situe le marché ; la valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : be.STAT (Statbel), ventes de 2025 (maisons) et appartements, médianes du 4e trimestre 2025 ; recensement 2021.
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian, 4e trimestre 2025205 000 €
- Appartement · prix médian, 4e trimestre 2025170 000 €
- Maisons 2 ou 3 façades vendues en 20251 352
- Logements loués55,4 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Liège
Quatre logements liégeois sur dix (40 %) datent d’avant 1919 : maisons de rangée en briques d’Outremeuse, de Saint-Léonard ou de Sainte-Marguerite, immeubles de rapport du centre, souvent divisés. 4,9 % des logements ont été construits depuis 2001, surtout des appartements. Avec 55 % de logements loués, la ville est celle où l’état des lieux compte le plus pour les deux parties ; les étudiants y louent chaque année des kots et des appartements partagés.
Source : be.STAT (Statbel), recensement 2021 (année de construction et occupation des logements).
- Logements construits avant 191939,8 %
- Logements construits depuis 20014,9 %
- Logements loués55,4 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Liège
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles wallonnes
Décret wallon sur le bail d’habitation de 2018, état des lieux d’entrée obligatoire et à frais partagés, bail étudiant et colocation encadrés : l’expert connaît le cadre qui s’applique à Liège.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Liège
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Liège.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans toute la Wallonie, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Saint-Nicolas
- Expert immobilier à Ans
- Expert immobilier à Herstal
- Expert immobilier à Seraing
- Expert immobilier à Chaudfontaine
- Expert immobilier à Grâce-Hollogne
- Expert immobilier à Jalhay
- Expert immobilier à Juprelle
- Expert immobilier à Lierneux
- Expert immobilier à Limbourg
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de LiègeQuatre cantons se partagent la ville, de Liège I à Liège IV, tous rue de Bruxelles 2.
ProvinceProvince de Liège
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels. Aucun client de Liège n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Liège
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Liège
Intervenez-vous dans toutes les sections de Liège ?
Oui, dans toute la ville et ses sections : Liège, Angleur, Bressoux, Chênée, Glain, Grivegnée, Jupille-sur-Meuse, Rocourt et Wandre, comme dans toute la province. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Faites-vous des expertises immobilières à Liège ?
Oui, et plus qu’ailleurs : 5 de nos 18 missions à Liège étaient des expertises, souvent avant un achat. L’expert examine la structure, la toiture, l’humidité, les châssis et les installations, lit les documents du vendeur et remet un rapport écrit et motivé, utile face au vendeur, au notaire ou à la banque.
Combien coûte une expertise à Liège ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Que vérifiez-vous dans une maison de rangée liégeoise ?
Dans ces maisons d’avant 1919, souvent profondes et étroites : l’humidité des caves et des murs mitoyens, les planchers et l’escalier, la toiture et les corniches, les châssis, l’électricité et le chauffage, la cour et ses annexes. À l’état des lieux, chaque pièce est décrite et photographiée ; à l’expertise, les travaux sont chiffrés.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Liège ?
L’un des quatre juges de paix de Liège : la ville est divisée en quatre cantons, de Liège I à Liège IV, qui siègent tous rue de Bruxelles 2 ; le canton dépend de la rue du bien, le greffe vous l’indique. Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise pour votre crédit hypothécaire, quand la banque accepte un rapport extérieur. Pour une vente ou une succession, il est aussi possible de faire estimer son bien par le même expert.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Avant achat
Expertise immobilière avant achat : le guide complet
Ce que l’expert examine avant le compromis, et ce que vaut son rapport.
- Entrée
État des lieux d’entrée d’un appartement
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
Devis gratuit
Demander un devis à Liège
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
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HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
