Nos services · Estimation immobilière
Estimation immobilière en cas de divorce : une valeur acceptée par les deux
Vendre, racheter la part de l’autre ou garder la maison en indivision : tout part de la valeur du logement. Un expert indépendant, choisi ensemble, l’établit par écrit et explique sa méthode. En Wallonie et à Bruxelles, sur devis gratuit.
Un expert choisi ensemble
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Pourquoi estimer
Pourquoi faire estimer la maison lors d’un divorce ?
Lors d’une séparation, le logement familial peut être vendu, repris par l’un des époux ou conservé en indivision. Dans les trois cas, il faut d’abord connaître sa valeur actuelle. Notaire.be le dit simplement : à défaut d’accord sur la valeur, il faut s’en référer à l’avis d’un expert, à choisir ensemble. C’est l’objet de notre estimation immobilière : une valeur vénale datée, motivée par des ventes comparables.
La reprise de la maison se règle dans les conventions préalables, pour un divorce par consentement mutuel, ou lors de la liquidation, pour un divorce pour désunion irrémédiable. Dès qu’un accord porte sur un immeuble, le recours au notaire est obligatoire.
Le montant du rachat, la soulte, part de la valeur marchande actuelle de la maison, mais les époux restent libres de convenir d’un autre montant. Pour l’impôt, en revanche, la base du droit de partage ne peut pas être inférieure à la valeur vénale. Si le bien appartient aussi à d’autres personnes, voyez notre estimation d’un bien en indivision.
Vos options
Vendre, racheter ou rester en indivision
Vendre la maison
Le prix est partagé selon les droits de chacun. Une estimation motivée aide à fixer un prix de mise en vente réaliste, accepté par les deux.
Racheter la part de l’autre
L’un des époux reprend le bien et verse une soulte. Le rachat passe par le notaire et supporte un droit de partage de 1 % de la valeur du bien, en Wallonie et à Bruxelles.
Rester en indivision
C’est possible, mais provisoire : chacun pourra plus tard demander le partage. Une valeur datée aujourd’hui reste un repère utile.
En cas de désaccord
Dans une liquidation judiciaire, le notaire désigné par le tribunal de la famille peut recourir à une expertise pour estimer le bien.
Déroulement
Comment se déroule l’estimation ?
L’idéal est de nous mandater ensemble : la valeur est alors établie pour les deux, sans soupçon de parti pris.
Votre demande
L’adresse et le type de bien, l’usage de l’estimation (vente, rachat, conventions préalables) et vos coordonnées : nous répondons sous 24 h.
Le devis
Un devis gratuit et sans engagement ; lorsque vous nous mandatez ensemble, vous pouvez partager nos honoraires.
La visite
L’expert visite le bien, si possible en présence des deux époux, relève son état et consulte les documents utiles.
Le rapport
Une valeur vénale datée, avec la méthode, les ventes de référence et les hypothèses retenues, relue avant envoi.
Tarif
Combien coûte l’estimation ?
Le prix dépend du bien et du rapport attendu. En principe, celui qui commande l’estimation la paie ; mandaté par les deux époux, l’expert peut être payé à parts égales.
Ce qui fait varier le prix d’un rapport d’expert : prix d’une expertise immobilière.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- La visite du bien
- L’analyse des ventes comparables
- Le rapport écrit et motivé
- La relecture du rapport avant envoi
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une visite fixée à une date qui convient aux deux : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance pour nos états des lieux : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont confié leur bien
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Isabelle G.Avis Google · 10/04/2025
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle L.Avis Google · 01/07/2025
Très bon rapport qualité prix, expertise rapide, sérieuse et documentée, j’avis été un peu surprise de devoir payer avant la visite mais c’est compréhensible.
Emy B.Avis Google · 22/03/2026
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation lors d’un divorce
Une autre question sur votre situation ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18Faut-il un expert pour estimer la maison lors d’un divorce ?
pas obligatoire
Non, ce n’est pas obligatoire : les époux peuvent s’accorder sur une valeur. Mais à défaut d’accord, notaire.be conseille de s’en référer à l’avis d’un expert choisi ensemble. Un rapport écrit et motivé évite qu’une valeur soit contestée plus tard.
Comment se calcule le rachat de la part de l’autre ?
la soulte
Le montant de la soulte dépend notamment de la valeur marchande actuelle de la maison et des droits de chacun ; votre notaire en détaille le calcul. Les époux restent libres de convenir d’un autre montant, mais la base de l’impôt ne peut pas être inférieure à la valeur vénale.
Quel droit paie-t-on pour racheter la part de l’autre ?
1 %
Le droit de partage. Selon notaire.be, il est de 1 % en Wallonie et à Bruxelles, calculé sur la valeur de tout l’immeuble lorsque l’indivision prend fin, et non sur la seule part rachetée. Votre notaire vous confirmera le montant au jour de l’acte. En Wallonie, une hausse de ce taux a été annoncée fin 2025, mais aucun texte n’était adopté au 7 octobre 2026.
Quand décider du sort de la maison dans un divorce par consentement mutuel ?
Avant la procédure : les époux règlent leurs droits respectifs dans des conventions préalables, et la reprise de la maison peut y être décidée. Dès qu’un accord porte sur un immeuble, il doit être conclu devant un notaire.
Et dans un divorce pour désunion irrémédiable ?
Le partage se fait après le jugement définitif : le tribunal de la famille désigne un notaire qui liquide et partage les biens des ex-époux. Ce notaire peut recourir à une expertise pour estimer le bien, et les ex-époux peuvent toujours s’accorder sur une valeur.
Un seul des époux peut-il demander l’estimation ?
Oui, mais l’autre peut contester une valeur qu’il n’a pas choisie. Un expert désigné ensemble, une visite en présence des deux et un rapport remis à chacun évitent ce débat et font gagner du temps chez le notaire.
Ces règles valent-elles pour des cohabitants ?
Des cohabitants qui ont acheté ensemble sont copropriétaires : le rachat de la part de l’autre est une sortie d’indivision, qui passe aussi par le notaire et supporte le droit de partage. L’estimation joue le même rôle : donner aux deux la même base.
