Nos services · Estimation immobilière
Estimation d’un bien en indivision : une même valeur pour tous
Héritiers, ex-partenaires, amis ou associés : pour vendre, racheter des parts ou sortir de l’indivision, chacun a besoin de la même valeur. Un expert indépendant l’établit par écrit et explique sa méthode. En Wallonie et à Bruxelles, sur devis gratuit.
Une même base pour tous
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Pourquoi estimer
Pourquoi faire estimer un bien en indivision ?
Un bien est en indivision lorsqu’il appartient à plusieurs personnes ensemble : des héritiers après un décès, un couple qui a acheté à deux, des amis ou des associés. Chacun possède une part du bien, pas une pièce de la maison. Pour décider ensemble, il faut une valeur que tous acceptent : c’est l’objet de notre estimation immobilière.
Personne n’est tenu de rester en indivision : selon l’article 3.75 du Code civil, chaque copropriétaire peut demander le partage à tout moment. Les copropriétaires peuvent seulement convenir de le suspendre, pour cinq ans au plus, et renouveler cet accord.
Pour vendre, racheter les parts des autres ou partager, tout part de la valeur du bien, qu’on peut faire estimer si les propriétaires ne s’entendent pas, rappelle notaire.be. Si l’indivision naît d’une séparation, voyez aussi notre estimation immobilière en cas de divorce.
Sortir de l’indivision
Les voies pour sortir de l’indivision
Vendre ensemble
Le bien est vendu de gré à gré ou publiquement, et le prix est partagé selon les parts de chacun. Une valeur motivée aide à fixer un prix réaliste.
Racheter les parts
Un copropriétaire reprend le bien en rachetant les parts des autres, devant notaire. Le droit de partage est de 1 % en Wallonie et à Bruxelles.
Partager devant notaire
Si tous sont d’accord, le partage est amiable ; dès qu’il porte sur un immeuble, il se fait devant un notaire.
Le partage judiciaire
Si un copropriétaire refuse, le tribunal ordonne le partage et désigne un notaire-liquidateur ; un expert peut être chargé d’estimer le bien.
Déroulement
Comment se déroule l’estimation ?
Le plus simple est de nous mandater ensemble : la valeur est alors établie pour tous, sur une même base.
Votre demande
L’adresse et le type de bien, le contexte (succession, rachat de parts, vente, partage) et les personnes concernées : nous répondons sous 24 h.
Le devis
Un devis gratuit et sans engagement ; mandatés par plusieurs copropriétaires, nos honoraires peuvent être partagés.
La visite
L’expert visite le bien, en présence des copropriétaires qui le souhaitent, relève son état et consulte les documents utiles.
Le rapport
Une valeur vénale datée, avec la méthode, les ventes de référence et les hypothèses retenues, relue avant envoi.
Tarif
Combien coûte l’estimation ?
Le prix dépend du bien et du rapport attendu. En principe, celui qui commande l’estimation la paie ; plusieurs copropriétaires peuvent aussi désigner ensemble l’expert et partager ses honoraires.
Ce qui fait varier le prix d’un rapport d’expert : prix d’une expertise immobilière.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- La visite du bien
- L’analyse des ventes comparables
- Le rapport écrit et motivé
- La relecture du rapport avant envoi
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une visite fixée à une date qui convient à tous : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance pour nos états des lieux : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont confié leur bien
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Isabelle G.Avis Google · 10/04/2025
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle L.Avis Google · 01/07/2025
Très bon rapport qualité prix, expertise rapide, sérieuse et documentée, j’avis été un peu surprise de devoir payer avant la visite mais c’est compréhensible.
Monica R.Avis Google · 31/03/2026
Very nice expert, Jordane Gilbart, competent, friendly and very good price. We engaged him for a counter assessment and he did really great to help us have a impartial assessment. I much recommend him!!!
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation d’un bien en indivision
Une autre question sur votre indivision ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18Peut-on être obligé de rester en indivision ?
non
Non. Selon l’article 3.75 du Code civil, chaque copropriétaire peut demander le partage à tout moment. Les copropriétaires peuvent convenir de le suspendre pour cinq ans au plus, accord renouvelable. Les parties communes d’un immeuble à appartements, en copropriété forcée, échappent à cette règle.
Comment racheter la part d’un copropriétaire ?
Par une cession de droits indivis, devant notaire. La valeur de départ est celle du bien, qu’on peut faire estimer si les copropriétaires ne s’entendent pas. Le montant versé à chacun dépend ensuite de sa part.
Quel droit paie-t-on sur un rachat de parts ?
1 %
Le droit de partage, de 1 % en Wallonie et à Bruxelles selon notaire.be. Il est calculé sur la valeur de tout l’immeuble lorsque l’indivision prend fin, sinon sur les parts cédées, et sa base ne peut pas être inférieure à la valeur vénale. Votre notaire vous confirmera le montant au jour de l’acte. En Wallonie, une hausse de ce taux a été annoncée fin 2025, mais aucun texte n’était adopté au 7 octobre 2026 : le sujet a été confié à un comité d’experts.
Que faire si un copropriétaire refuse de vendre ou de partager ?
Le partage peut être demandé en justice, devant le tribunal de première instance, par le copropriétaire le plus diligent (article 1207 du Code judiciaire). Le tribunal désigne un notaire-liquidateur, et un expert peut être chargé d’estimer le bien et de fixer les bases de cette estimation.
Et dans une succession avec plusieurs héritiers ?
Les héritiers déclarent la valeur vénale du bien au jour du décès, dans les quatre mois pour un décès en Belgique. L’expertise préalable, demandée avant le dépôt, fixe une valeur qui lie les héritiers et l’administration. Le partage entre héritiers suit ensuite les mêmes voies : vente, rachat de parts ou partage.
Qui paie l’estimation ?
En principe, celui qui la commande. Lorsque plusieurs copropriétaires désignent ensemble l’expert, ils peuvent partager ses honoraires : c’est aussi la meilleure garantie que la valeur sera acceptée par tous.
L’avis de valeur d’une agence suffit-il ?
Pour fixer un prix de mise en vente, il peut suffire. Quand la valeur doit être acceptée par tous les copropriétaires, ou servir de base à un rachat ou à l’impôt, une estimation écrite et motivée par un expert indépendant, sans intérêt dans la vente, est plus solide.
