Certificat PEB en Wallonie : règles régionales

Le PEB en Wallonie suit ses propres règles, distinctes de celles de Bruxelles et de la Flandre. Vente, location, annonce immobilière, bail : le certificat de performance énergétique intervient à chaque étape de la vie d’un logement. Ce guide fait partie de nos guides logement, PEB et copropriété. Il détaille le régime wallon ; les notions communes (label, consommation, lecture du certificat) sont expliquées dans notre dossier certificat PEB : tout comprendre.

Notre bureau réalise des états des lieux et des expertises immobilières ; il n’établit pas de certificats PEB. Ce qui suit repose sur les pages du Service public de Wallonie et du SPW Énergie, consultées le 25 septembre 2026.

Les textes qui encadrent le PEB en Wallonie

La performance énergétique des bâtiments est une compétence régionale. En Wallonie, la démarche officielle du Service public de Wallonie, mise à jour le 23 juillet 2026, cite trois textes :

• le décret du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments ;
• l’arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai 2014 qui l’exécute ;
• l’arrêté ministériel du 23 décembre 2014.

L’administration compétente est le SPW Énergie ; la page de démarche renvoie notamment vers le Département de l’Énergie et du Bâtiment durable. Son site, energie.wallonie.be, publie la liste des certificateurs, les outils destinés aux propriétaires et les actualités de la réglementation.

Quand le certificat PEB est obligatoire

Selon le Service public de Wallonie, toute personne qui met un logement en vente ou en location doit disposer d’un certificat PEB, et ce avant la mise en vente ou en location. Une exception vise notamment les bâtiments acquis en vue d’être démolis, sous conditions.

L’obligation concerne les bâtiments résidentiels existants : maisons unifamiliales, appartements et autres logements. Le certificat renseigne la performance énergétique du logement et indique des mesures générales d’amélioration.

Le détail des situations visées et des exceptions relève de notre guide sur les cas où le certificat est obligatoire, repris dans les articles liés.

La publicité doit reprendre les indicateurs

Toute publicité de vente ou de location doit mentionner les indicateurs de performance du certificat PEB. Le SPW Énergie met à disposition les logos PEB à intégrer dans les annonces. En pratique, cela signifie que le certificat doit être commandé avant la mise en ligne de l’annonce, et non une fois un acquéreur ou un locataire trouvé.

Qui établit le certificat et comment se passe la visite

Un certificateur agréé par la Région

Le certificat est établi par un certificateur PEB agréé par la Région wallonne, sur la base des données qu’il collecte lors d’une visite du logement. Le SPW Énergie publie la liste des certificateurs PEB de bâtiment résidentiel, téléchargeable en totalité au format Excel. Le propriétaire choisit librement son certificateur ; le prix se négocie avec lui, la Région n’en fixant aucun. Pour comparer les offres, lisez notre article sur le prix d’un certificat PEB en Wallonie.

Préparer les preuves acceptables

La visite gagne à être préparée. Le certificateur doit prendre en compte les preuves acceptables que lui communique le propriétaire : des documents techniques ou administratifs qui prouvent une performance impossible à vérifier sur place sans démarche particulière, comme l’isolation d’un mur. Parmi ces preuves figurent notamment :

• une déclaration PEB relative au logement ;
• un certificat PEB antérieur relatif au logement ;
• une demande acceptée de prime de la Région wallonne pour la pose d’isolant.

À défaut de preuve, le certificateur applique des valeurs par défaut, par nature défavorables. Un mur réellement isolé mais sans document risque d’être considéré comme non isolé, avec un label moins bon à la clé.

Construction neuve et rénovation importante

Pour un bâtiment neuf ou des travaux de rénovation importants soumis à permis, la procédure PEB commence dès la demande de permis, avec un responsable PEB qui établit les documents requis et suit les exigences applicables. Ces règles de conception relèvent de notre guide sur les exigences PEB en Wallonie, repris dans les articles liés.

Ce que contient le certificat

Le certificat PEB wallon classe le logement sur une échelle de labels allant de A++ à G et exprime sa consommation spécifique d’énergie primaire en kWh/m².an. Il fournit aussi d’autres indicateurs de performance et des recommandations d’amélioration. Le détail des classes est expliqué dans notre guide sur la lecture du tableau des classes PEB, repris dans les articles liés.

Le nouveau modèle du 1er septembre 2026

Selon l’actualité du SPW Énergie du 2 septembre 2026, le certificat établi depuis le 1er septembre 2026 comprend en outre :

• un parcours indicatif de rénovation vers le label A ;
• l’évolution possible du label après les travaux proposés ;
• une estimation indicative du coût des travaux recommandés ;
• la part d’énergie renouvelable produite sur site ;
• pour les logements équipés de panneaux photovoltaïques, le label réel et le label sans l’apport de ces panneaux.

Le SPW précise que les coûts mentionnés sont indicatifs : ils peuvent varier selon les caractéristiques du bâtiment, les solutions retenues et les prix pratiqués. Ils aident à préparer un budget, mais ne remplacent pas des devis d’entrepreneurs.

Validité et mise à jour

Un certificat PEB wallon a une durée de validité de 10 ans au maximum, sauf si des travaux nécessitent l’établissement d’un nouveau certificat. Les certificats établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu’à leur date d’échéance : il n’est pas nécessaire de les refaire pour obtenir le nouveau modèle.

Le SPW Énergie tient un registre des certificats PEB. La manière de retrouver un certificat existant est expliquée dans notre guide dédié, repris dans les articles liés.

Le PEB dans une location wallonne

Pour un bailleur, le certificat intervient à trois moments :

1. Avant l’annonce, puisque ses indicateurs doivent figurer dans la publicité.
2. Dans le bail écrit, qui mentionne la date du dernier certificat PEB lorsqu’il est requis et l’indice de performance du logement.
3. Lors de l’indexation, que la Wallonie a, pendant une période, modulée selon le label PEB.

Les règles générales sont exposées dans notre guide sur l’indexation des loyers Wallonie, et l’épisode propre au label énergétique dans celui consacré à l’indexation du loyer et PEB en Wallonie.

Le certificat PEB ne dit rien, en revanche, de l’état du logement. En Wallonie, les parties dressent un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, pendant que les lieux sont inoccupés ou au cours du premier mois d’occupation ; il est annexé au bail et enregistré avec lui. Ce document, et non le certificat PEB, servira de référence à la sortie du locataire.

Acheteur ou locataire, comment lire le certificat

Le certificat n’est pas seulement une formalité pour le propriétaire. Pour un candidat acquéreur ou un candidat locataire, c’est une source d’information utile, à condition de le lire correctement.

• Le label donne une première indication de la performance du logement, à comparer avec d’autres biens de la même catégorie.
• La consommation spécifique en kWh/m².an permet de comparer des logements de tailles différentes.
• Les recommandations indiquent les faiblesses du logement : toiture non isolée, châssis anciens, chauffage peu performant.
• Depuis septembre 2026, le parcours de rénovation et le coût indicatif des travaux aident un acheteur à anticiper un budget.

Gardez à l’esprit que le certificat repose sur une méthode de calcul standardisée : la consommation réelle dépend aussi du nombre d’occupants, de leurs habitudes et de la température de chauffe. Un certificat établi avec des valeurs par défaut peut, à l’inverse, sous-estimer un logement réellement rénové. En cas de doute, demandez au vendeur ou au bailleur les factures des travaux mentionnés.

Wallonie et Bruxelles, les différences à connaître

Un logement situé à Bruxelles relève de Bruxelles Environnement, avec ses propres certificateurs, son propre modèle et ses propres sanctions. Le principe est proche (certificat obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, mention dans les annonces), mais les modalités diffèrent. Voyez notre guide sur le certificat PEB à Bruxelles.

Pour un conseil gratuit, les Guichets Énergie Wallonie renseignent les particuliers, comme l’indique la page de démarche du Service public de Wallonie.

En résumé : en Wallonie, le certificat PEB est obligatoire avant toute vente ou location, établi par un certificateur agréé à partir d’une visite et de preuves, valable 10 ans au plus, et enrichi depuis le 1er septembre 2026 d’un parcours indicatif de rénovation vers le label A.