Classes PEB : comprendre le tableau

Dans une annonce de vente ou de location, la classe PEB est souvent réduite à une lettre sur fond coloré. Elle résume pourtant un calcul précis, encadré par la Région. Ce guide de nos guides logement, PEB et copropriété explique comment lire le tableau des classes PEB en Wallonie, ce que chaque indicateur du certificat veut dire et pourquoi une même lettre n’a pas exactement le même sens à Bruxelles. Pour le fonctionnement général du certificat, commencez par notre article certificat PEB : tout comprendre.

Nous sommes experts immobiliers : nous réalisons des états des lieux et des expertises, pas de certificats PEB. Cet article résume les informations officielles consultées le 25 septembre 2026.

L’échelle des classes PEB en Wallonie

De A++ à G

Le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) classe chaque logement sur une échelle de lettres. En Wallonie, le portail de l’énergie de la Région parle d’une classe énergétique ou « label A++ à G ». En haut de l’échelle, A++ et A+ désignent les logements les plus performants ; en bas, F et G désignent les logements qui consomment le plus d’énergie pour une même surface.

La lettre n’est pas attribuée à l’œil. Elle découle de la consommation spécifique théorique du logement, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an), calculée par un certificateur selon la méthode fixée par la réglementation wallonne. Chaque classe correspond à une plage de consommation spécifique : plus le chiffre est bas, meilleure est la classe.

Lire le tableau sans le recopier

Beaucoup de recherches portent sur « le tableau PEB Wallonie », c’est-à-dire la correspondance entre chaque lettre et une plage de kWh/m².an. Ce tableau figure sur le certificat lui-même : l’échelle y est imprimée et le logement y est positionné. C’est la référence à utiliser, pour deux raisons :

• les seuils sont fixés par la réglementation régionale et le certificat applique ceux de la méthode en vigueur à sa date d’émission ;
• un tableau recopié sur un site peut être ancien, incomplet ou venir d’une autre Région.

Le tableau ci-dessous donne donc une lecture qualitative de l’échelle, pas des seuils chiffrés.

Les indicateurs du certificat PEB

Ce que doit contenir un certificat wallon

Le décret wallon du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments fixe le contenu minimal du certificat (article 30). On y trouve notamment :

• le code unique du certificat ;
• l’adresse et la référence cadastrale du logement, avec une photographie extérieure ;
• le nom et le numéro d’agrément du certificateur ;
• l’évaluation de la performance énergétique du logement ;
• des valeurs de référence, comme les exigences minimales de performance énergétique ;
• des recommandations d’amélioration techniquement réalisables, avec les mesures à prendre et une estimation du coût des travaux.

Le certificat peut aussi indiquer la part d’énergie produite à partir de sources renouvelables. Le portail officiel de la Wallonie résume : le certificat exprime la performance du bâtiment par plusieurs indicateurs, « classe énergétique, consommation d’énergie primaire, énergie renouvelable, CO2 », et contient des recommandations. Il est valable dix ans au maximum.

Les quatre indicateurs des annonces

Selon la page Certificat PEB : quoi ? quand ? comment ? du Service public de Wallonie, toute publicité pour la vente ou la location d’un logement doit mentionner quatre indicateurs :

1. le code unique du certificat ;
2. la consommation totale d’énergie primaire, en kWh par an ;
3. la consommation spécifique, en kWh/m².an ;
4. la classe énergétique, de A++ à G.

Ces deux consommations ne disent pas la même chose. La consommation totale donne l’ordre de grandeur pour tout le logement ; la consommation spécifique la ramène au mètre carré et permet de comparer une petite maison et un grand appartement. C’est elle qui détermine la classe.

Ce que mesure vraiment la consommation théorique

Des conditions d’utilisation standardisées

Le certificat ne lit pas vos factures. Pour permettre la comparaison entre logements, il calcule ce que consommerait le bien dans des conditions identiques pour tous. Bruxelles Environnement détaille les hypothèses de sa méthode dans son info-fiche sur le résultat du certificat PEB : pièces chauffées à 18 °C en moyenne pendant la période de chauffe, occupation 365 jours par an, année climatique moyenne, consommation d’eau chaude calculée selon la taille du logement. Ces paramètres sont ceux de la méthode bruxelloise, mais le principe est le même en Wallonie : une consommation standardisée, calculée à partir des caractéristiques techniques du bien.

L’énergie primaire

La consommation du certificat est exprimée en énergie primaire, c’est-à-dire en tenant compte de l’énergie nécessaire pour produire l’énergie consommée. Les factures de votre fournisseur ne sont pas exprimées ainsi. C’est l’une des raisons pour lesquelles un chauffage électrique ou un boiler électrique pèse lourd dans le résultat.

Pourquoi une classe peut décevoir

L’info-fiche bruxelloise cite des éléments qui pénalisent souvent le résultat : un appartement sous toiture ou sur une cave non isolée, un grand nombre de façades, une orientation défavorable, des tuyaux non isolés dans des espaces non chauffés, une chaudière ancienne, l’absence de thermostat. Surtout, faute de preuve (facture, fiche technique, plan), le certificateur applique des valeurs par défaut, presque toujours défavorables. Rassembler ces documents avant sa visite est la façon la plus simple d’éviter une classe injustement mauvaise.

Si un point vous semble erroné, adressez-vous d’abord au certificateur qui a établi le certificat : son nom et son numéro d’agrément y figurent. Pour trouver un professionnel, voyez notre guide sur le certificateur PEB agréé en Wallonie ; pour le budget, celui sur le prix certificat PEB région wallonne.

Wallonie et Bruxelles, deux échelles

Une lettre identique ne correspond pas forcément à la même consommation d’une Région à l’autre. Bruxelles Environnement l’explique : la Région de Bruxelles-Capitale, la Flandre et la Wallonie ont dû construire leur échelle de classes en fonction de la performance moyenne de leur propre parc immobilier, ce qui explique de légères différences.

À Bruxelles, par exemple, l’info-fiche indique qu’un logement à 148 kWh d’énergie primaire par m² et par an obtient la classe C-, qui regroupe les biens situés entre 133 et 150 kWh/m².an. Les objectifs de rénovation bruxellois sont exprimés en chiffres : 275 kWh/m².an, qui correspond actuellement à la classe E, au plus tard le 1er janvier 2033, puis 150 kWh/m².an, qui correspond à la classe C, à une échéance prévisionnelle fixée au plus tôt au 31 décembre 2045.

La classe PEB dans la vie d’un bail

La classe n’est pas qu’une information commerciale. En Wallonie, le certificat doit exister avant la mise en location, ses indicateurs doivent figurer dans l’annonce et il est communiqué au locataire avant la signature du bail. Le portail régional mentionne des amendes : 1 000 € en l’absence de certificat valable, 500 € pour le non-respect des obligations de publicité et 500 € pour la non-transmission du certificat.

La classe a aussi pesé sur le loyer. Pour les indexations dont la date anniversaire tombait entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, la hausse permise dépendait du label : complète pour A, B et C, partielle pour D et E, nulle pour F, G ou sans certificat. Cette période est terminée, mais elle influence encore le calcul pour les logements D à G : notre guide PEB location Wallonie indexation détaille la méthode.

Enfin, les recommandations du certificat servent de feuille de route. Depuis la réforme du 28 mars 2024, le décret prévoit qu’elles visent les objectifs de la trajectoire de rénovation du bâtiment, fixés par la stratégie régionale de rénovation, et qu’elles comprennent une estimation du coût des travaux.

En pratique

Pour lire correctement une classe PEB :

1. vérifiez la Région et la date d’émission du certificat ;
2. repérez la consommation spécifique en kWh/m².an, puis la position du logement sur l’échelle imprimée ;
3. lisez les recommandations et leur estimation de coût ;
4. demandez les preuves utilisées par le certificateur si le résultat vous surprend.

En résumé : en Wallonie, la classe PEB va de A++ à G et résume une consommation spécifique théorique, calculée dans des conditions standardisées ; elle se lit avec les autres indicateurs du certificat et ne se compare qu’avec prudence d’une Région à l’autre.