Exigences PEB en Wallonie : ce qui change

Les recherches sur les « exigences PEB Wallonie 2025 » ou « 2030 » mélangent souvent deux choses : les exigences qui s’imposent aux travaux, fixées par le décret PEB et ses arrêtés, et la trajectoire de rénovation du parc immobilier wallon, qui vise 2050. Ce guide de nos guides logement, PEB et copropriété sépare les deux, et signale ce qui a changé avec les réformes de 2020 et 2024. Pour les bases du certificat, voyez notre article certificat PEB : tout comprendre.

Nous sommes experts immobiliers : nous réalisons des états des lieux et des expertises, pas de certificats ni de déclarations PEB. Cet article résume le décret wallon du 28 novembre 2013 dans sa version consolidée et les pages officielles consultées le 25 septembre 2026 ; il ne remplace ni votre architecte, ni votre responsable PEB.

Les exigences PEB, pour quels travaux

Cinq situations

L’article 9 du décret wallon relatif à la performance énergétique des bâtiments impose le respect d’exigences PEB :

1. lors de la construction ou de la reconstruction d’une unité PEB ;
2. lors d’une rénovation importante ;
3. lors d’une rénovation simple ;
4. lors d’un changement de destination ;
5. lors de l’installation, du remplacement ou de la modernisation de systèmes, « en ce compris les générateurs de chaleur », précision ajoutée par le décret du 17 décembre 2020.

Le remplacement d’une chaudière entre donc dans le champ de la réglementation. Les exigences portent alors sur l’intégration du système dans le logement et sur son niveau de performance énergétique. Depuis la réforme du 28 mars 2024, la performance de la partie modifiée est évaluée et documentée, et le propriétaire dispose d’un rapport d’évaluation.

Ce que visent les exigences

Le Gouvernement wallon fixe les exigences à partir de la méthode de calcul de la performance énergétique, à un niveau jugé optimal compte tenu de la durée de vie et des coûts du bâtiment. Elles peuvent varier selon le type de bâtiment, sa superficie et la nature des travaux (article 11). Elles portent sur le bâtiment dans son ensemble, sur une unité PEB, sur des éléments de l’enveloppe ou sur des systèmes (article 12).

En rénovation, seuls les éléments de l’enveloppe ajoutés, remplacés ou rénovés sont visés : une toiture refaite, des châssis remplacés, un mur isolé. Le décret précise que ces exigences doivent rester techniquement, fonctionnellement et économiquement réalisables. Les normes PEB chiffrées, comme les valeurs d’isolation par paroi, sont fixées par arrêté et dépendent de la date de la demande de permis : votre architecte ou votre responsable PEB applique celles en vigueur pour votre dossier.

Les exceptions

L’article 10 écarte les exigences dans plusieurs cas, notamment :

• les biens classés ou inscrits sur la liste de sauvegarde, et les bâtiments repris à l’inventaire régional du patrimoine, dans la mesure où certaines exigences modifieraient leur caractère ou leur apparence de manière incompatible avec leur protection ;
• les lieux de culte et d’assistance morale, dans la même mesure ;
• les constructions provisoires prévues pour deux ans au plus ;
• les bâtiments à construire d’une superficie utile totale inférieure à 50 m² ;
• certaines unités industrielles, ateliers et unités agricoles faibles consommateurs d’énergie.

Ce qui a changé avec les réformes de 2020 et 2024

Plus d’énergie renouvelable

Le décret du 17 décembre 2020 a inscrit dans le texte que, pour une construction ou une rénovation importante, les exigences PEB intègrent des niveaux minimaux d’énergie provenant de sources renouvelables, dans la mesure où c’est réalisable et sans effet négatif sur la qualité de l’air intérieur. Le Gouvernement fixe ces niveaux et les exemptions ; il peut tenir compte de l’autoconsommation, du stockage local, de l’efficacité énergétique du bâtiment et des réseaux de chaleur. Le même décret a ajouté des exigences d’électromobilité.

Des certificats tournés vers la rénovation

La réforme du 28 mars 2024 a renforcé le rôle du certificat PEB. Ses recommandations doivent désormais viser les objectifs de la trajectoire de rénovation du bâtiment, fixés selon la stratégie régionale, et comprendre une estimation du coût des travaux. Le décret organise aussi un « passeport bâtiment », dossier global qui centralise les certificats, les documents de procédure PEB et les audits d’un bâtiment. Pour lire les classes et les indicateurs d’un certificat, voyez notre guide classes PEB : comprendre le tableau.

La procédure PEB, étape par étape

Selon la page Respecter la réglementation PEB du portail wallon, mise à jour le 23 juillet 2026, la réglementation concerne les travaux soumis à permis d’urbanisme.

Pour une construction ou une rénovation importante, un responsable PEB agréé intervient :

1. déclaration PEB initiale, jointe par le déclarant à la demande de permis ;
2. réalisation des travaux, en respectant les exigences ;
3. déclaration PEB finale, signée électroniquement et enregistrée dans la base de données régionale dans les douze mois de l’occupation du bâtiment ou de l’achèvement du chantier, et en tout cas au terme du délai de validité du permis ;
4. certificat PEB pour un bâtiment neuf, établi par le responsable PEB lors de l’enregistrement de la déclaration finale.

Pour une rénovation simple ou un changement de destination, une déclaration PEB simplifiée est jointe à la demande de permis. En cas de non-respect des procédures ou des exigences, des amendes administratives sont prévues.

Si le bien est mis en vente ou en location pendant la procédure, le décret impose de disposer d’une déclaration PEB provisoire, communiquée au candidat qui la demande ; un certificat PEB provisoire peut être établi lorsque les éléments sont suffisants, puis le certificat définitif est transmis à l’acquéreur ou au locataire dès qu’il est établi.

La trajectoire 2030-2050

Ce que dit le décret

Depuis le décret du 17 décembre 2020, le Gouvernement wallon doit établir une stratégie de rénovation à long terme des bâtiments, « en vue de la constitution d’un parc immobilier à haute efficacité énergétique et décarboné d’ici à 2050 » (article 8/1). Cette stratégie comprend une feuille de route avec des mesures, des indicateurs de progrès et des « jalons indicatifs pour 2030, 2040 et 2050 ».

Autrement dit, 2030 et 2040 sont des étapes intermédiaires de cette trajectoire, et le mot « indicatif » compte : le décret ne fixe pas lui-même une classe minimale que chaque logement existant devrait atteindre à ces dates. Les mesures concrètes relèvent de la stratégie et des arrêtés du Gouvernement.

Ce qu’il faut vérifier

Des annonces ont évoqué, ces dernières années, des obligations de rénovation liées à la vente ou à la mise en location des logements les moins performants. Avant de vous fonder sur une échéance précise, vérifiez qu’elle figure dans un texte en vigueur, sur le portail de l’énergie de la Wallonie ou sur Wallex. Pour le propriétaire, le réflexe utile est de lire les recommandations de son certificat : elles sont désormais construites pour atteindre les objectifs de la trajectoire.

La comparaison avec Bruxelles

Bruxelles a choisi des objectifs chiffrés par logement. Selon Bruxelles Environnement, tous les logements devront atteindre 275 kWh/m².an en énergie primaire au plus tard le 1er janvier 2033, ce qui correspond actuellement à la classe E, puis 150 kWh/m².an à une échéance prévisionnelle fixée au plus tôt au 31 décembre 2045, soit la classe C. En Wallonie, la trajectoire est fixée à l’échelle du parc, avec des jalons indicatifs.

Ce que cela change pour un bailleur

Pour un logement mis en location en Wallonie, les exigences de travaux ne se confondent pas avec les obligations de location. Le bailleur doit disposer d’un certificat PEB valable avant la mise en location, en mentionner les indicateurs dans l’annonce et le communiquer au locataire avant la signature ; il est établi par un certificateur PEB agréé en Wallonie. Son coût est comparé dans notre guide sur le prix certificat PEB région wallonne.

La classe du logement a aussi pesé sur le loyer : pour les indexations dont l’anniversaire tombait entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, la hausse dépendait du label, et la période influence encore le calcul pour les labels D à G. Notre guide PEB location Wallonie indexation détaille ce mécanisme.

En résumé : en Wallonie, les exigences PEB s’appliquent aux constructions, aux rénovations, aux changements de destination et aux systèmes, selon une procédure liée au permis ; les réformes de 2020 et 2024 ont ajouté l’énergie renouvelable, l’électromobilité et des certificats tournés vers la rénovation, dans une trajectoire vers un parc décarboné en 2050.