Certificateur PEB agréé en Wallonie

En Wallonie, tout logement existant mis en vente ou en location doit disposer d’un certificat PEB, et ce certificat est établi par un certificateur agréé par la Région. Cet article de nos guides logement, PEB et copropriété explique où trouver la liste officielle, comment vérifier un professionnel, comment préparer sa visite et comment devenir certificateur. Il prolonge notre article pilier pour trouver un certificateur PEB agréé, qui compare Bruxelles et la Wallonie.

Précision utile : notre bureau réalise des états des lieux et des expertises immobilières ; il n’est pas certificateur PEB et n’établit pas de certificats.

Le rôle du certificateur PEB en Wallonie

Le Service public de Wallonie résume l’obligation ainsi : toute personne qui met un logement en vente ou en location doit disposer d’un certificat PEB, qui « a une durée de validité de 10 ans maximum et est établi par un professionnel agréé ». Pour un bâtiment existant, ce professionnel est le certificateur PEB agréé, désigné par le propriétaire pour collecter, lors d’une visite du bâtiment, les données nécessaires à la certification.

Le certificat est la « carte d’identité énergétique » du logement, selon l’expression du SPW Énergie : il le classe sur une échelle allant de A++ à G et permet de comparer la performance énergétique des biens entre eux.

Logement existant ou neuf

La distinction compte. Pour un bâtiment existant, le certificat est établi par un certificateur agréé. Pour un bâtiment neuf, le Service public de Wallonie indique qu’il est établi par le responsable PEB désigné dans le cadre des travaux. Si vous achetez un logement neuf, c’est donc au promoteur ou au maître d’ouvrage qu’il faut réclamer le certificat, et non à un certificateur de la liste.

De même, la certification des bâtiments publics relève d’un agrément distinct, avec sa propre liste et ses propres formations.

Trouver un certificateur agréé : la liste officielle

Le SPW Énergie publie la liste des certificateurs agréés sur sa page Certificateurs PEB de bâtiment résidentiel, où l’on peut « télécharger la liste complète sous format Excel ». C’est la référence à consulter pour les recherches de type « liste des certificateurs PEB agréés région wallonne ».

Quelques conseils pour l’utiliser :

• vérifiez le nom du professionnel qui vous a été recommandé ou qui vous démarche ;
• cherchez un professionnel proche de votre bien, en Brabant wallon, dans la région de Charleroi ou ailleurs, pour limiter les frais de déplacement ;
• demandez plusieurs devis écrits, en précisant la surface, le type de logement et les documents dont vous disposez ;
• convenez du délai de remise, surtout si l’annonce doit paraître rapidement.

L’agrément est régional : un certificateur agréé à Bruxelles n’est pas, de ce seul fait, habilité à certifier un logement wallon. Pour Bruxelles, consultez notre fiche expert-peb - certificat PEB Bruxelles - certificat énergétique Bruxelles.

La visite et les documents à préparer

Le certificateur se rend sur place et relève les caractéristiques du logement : parois et isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation, éventuelles installations d’énergie renouvelable. Il les encode ensuite dans le logiciel de la Région, qui calcule une consommation théorique dans des conditions standard.

Le SPW Énergie invite les propriétaires à préparer les justificatifs : plans, factures de travaux, preuves d’isolation. Un isolant invisible (sous un plancher, derrière un doublage) ne peut souvent être pris en compte que s’il est documenté. Préparez donc :

Pour un appartement, prévenez le syndic : l’accès aux installations communes et à leurs documents passe souvent par lui.

Après la visite

À la réception du certificat, prenez le temps de le relire. Vérifiez l’adresse, la description du logement et les éléments que vous avez documentés : châssis remplacés, toiture isolée, chaudière récente. Si un élément justifié n’a pas été pris en compte, signalez-le au certificateur avec la pièce correspondante avant de publier votre annonce. Une classe mal évaluée se retrouve dans toutes les publicités pendant la durée de validité du certificat.

Certificateur PEB et expert en état des lieux, deux missions distinctes

Le certificateur évalue la performance énergétique ; il ne décrit ni l’usure, ni les dégâts, ni l’état des équipements. C’est le rôle de l’état des lieux d’entrée, obligatoire en Wallonie, dressé contradictoirement pendant que les lieux sont inoccupés ou au cours du premier mois d’occupation, puis annexé au bail et enregistré. Les deux documents se complètent : l’un sert à l’annonce et au bail, l’autre à la restitution de la garantie en fin de location.

Ce que le certificat entraîne pour vous

Avant l’annonce

Le certificat doit exister avant la mise en vente ou en location. Selon le Service public de Wallonie, « toute publicité de vente ou de location doit mentionner les indicateurs de performance » ; le SPW Énergie cite notamment le code unique du certificat, les consommations et la classe énergétique.

À la signature

L’original du certificat est remis à l’acquéreur et une copie au locataire, avant la signature de la convention de vente ou du bail. Le bail wallon mentionne d’ailleurs la date du dernier certificat PEB et l’indice de performance du logement lorsqu’il est requis.

Pendant dix ans

Le certificat est valable dix ans au maximum. Pendant cette période, il peut resservir pour une nouvelle location ou une vente. Il est utile de le refaire après des travaux qui améliorent la performance, pour que l’annonce reflète la nouvelle classe. Exception citée par la Région : le bâtiment acquis en vue d’être démoli ; le décret PEB (article 36) prévoit d’autres cas particuliers.

Pour un bailleur, la classe a eu aussi des effets sur le loyer : du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023, l’indexation wallonne a été limitée selon le label PEB. Ce régime et ses suites sont expliqués dans notre guide sur l’indexation du loyer et PEB en Wallonie.

Le prix d’un certificateur en Wallonie

La Région ne fixe pas de tarif et les pages officielles consultées ne donnent pas de fourchette de prix pour la Wallonie. Le prix dépend :

• de la taille et de la complexité du logement (nombre de niveaux, annexes, extensions successives) ;
• du nombre de documents à analyser et de leur qualité ;
• du déplacement, d’où l’intérêt d’un professionnel proche ;
• du délai demandé et des éventuelles visites complémentaires.

Les facteurs qui font varier la facture et les points à vérifier dans un devis sont détaillés dans notre guide sur le prix certificat PEB région wallonne.

Devenir certificateur PEB en Wallonie

Les recherches sur la formation de certificateur sont fréquentes, en Brabant wallon comme ailleurs. Le cadre est fixé par l’arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai 2014, qui organise la certification des unités résidentielles existantes et l’agrément des certificateurs et des centres de formation.

Les conditions d’agrément

Selon le SPW Énergie, peuvent être agréées comme certificateur PEB de bâtiment résidentiel existant les personnes physiques qui :

• sont titulaires d’un diplôme d’architecte, d’ingénieur architecte, d’ingénieur civil, de bio-ingénieur, d’ingénieur industriel, de gradué en construction ou de tout autre diplôme de l’enseignement supérieur sanctionnant une formation intégrant les aspects énergétiques des bâtiments, ou justifient d’une expérience d’au moins deux ans quant à ces aspects ;
• n’ont pas fait l’objet, moins de trois ans avant leur demande, d’une décision de retrait d’agrément.

La formation et l’examen

Les candidats suivent une formation et réussissent un examen, composé d’épreuves orale et écrite, organisés par des centres de formation agréés répartis sur le territoire wallon. L’agrément est notifié dans un délai de quarante jours suivant la réception du rapport sur la session de formation. Les dates des sessions et les coordonnées des centres sont publiées sur le site du SPW Énergie.