Trouver un certificateur PEB agréé

Vous vendez une maison, vous mettez un appartement en location, ou vous achetez un logement neuf et cherchez où se trouve son PEB : dans tous les cas, le certificat de performance énergétique doit être établi par un professionnel agréé par la Région. Cet article de nos guides logement, PEB et copropriété explique qui peut le délivrer et comment le trouver. Pour comprendre le certificat lui-même, ses classes et ses obligations, lisez d’abord notre guide certificat PEB : tout comprendre.

Précision utile : notre bureau réalise des états des lieux et des expertises immobilières ; il n’est pas certificateur PEB et n’établit pas de certificats. Cet article vous oriente vers les listes officielles.

Qui établit le certificat PEB

La performance énergétique des bâtiments est une compétence régionale. Chaque Région agrée ses propres professionnels, et l’agrément de l’une ne permet pas de certifier un logement situé dans l’autre.

Le Service public de Wallonie le résume ainsi : pour un bâtiment existant, le certificat « est établi par un certificateur PEB agréé qui doit être désigné par le propriétaire » ; pour un bâtiment neuf, « par le responsable PEB agréé, désigné par le maître d’ouvrage ». Le décret wallon du 28 novembre 2013 précise que le Gouvernement agrée les certificateurs, personnes physiques ou morales (article 37).

Trouver un certificateur agréé en Wallonie

Le SPW Énergie publie la liste des certificateurs de bâtiments résidentiels, téléchargeable sur son site. C’est la seule référence fiable pour vérifier qu’un professionnel est agréé. Nous détaillons son utilisation, les conditions d’agrément et le déroulement de la visite dans notre fiche sur le certificateur PEB agréé en Wallonie.

Le certificateur se rend sur place, relève les caractéristiques du logement et les encode dans le logiciel de la Région, selon le protocole fixé par le Gouvernement (article 38 du décret). Il conserve pendant trois ans les preuves de ses constats et enregistre chaque certificat dans la base de données régionale avant de vous le remettre.

Trouver un certificateur agréé à Bruxelles

À Bruxelles, « le certificat est établi par un certificateur ou une certificatrice PEB agréé par Bruxelles Environnement », à l’issue d’une formation et d’un examen. Bruxelles Environnement tient la liste officielle des professionnels agréés et un registre des certificats, accessibles depuis sa page consacrée au certificat PEB d’un logement en Région bruxelloise. Le certificat y est obligatoire pour la vente ou la location de tout logement individuel de plus de 18 m².

Pour les étapes, la réforme annoncée de l’« expert PEB » et les points à vérifier, voyez notre fiche sur le certificateur PEB agréé à Bruxelles.

Achat neuf, où trouver le PEB

Si vous achetez un logement neuf, inutile de chercher un certificateur : ce n’est pas à vous de faire établir le certificat. En Wallonie, le décret du 28 novembre 2013 organise une procédure PEB propre aux constructions :

• le responsable PEB est un professionnel agréé qui évalue le projet, assiste l’architecte ou le maître d’ouvrage et constate sur chantier les mesures mises en œuvre (article 20) ;
• à la fin du chantier, lorsqu’il enregistre la déclaration PEB finale, le responsable PEB établit le certificat PEB du bâtiment ou de l’unité, puis le communique au déclarant (article 33) ;
• si le bien est vendu ou loué en cours de procédure, le vendeur doit disposer d’une déclaration PEB provisoire avant la mise en vente, dont une copie est communiquée à tout candidat qui la demande (article 28) ; lorsque cette déclaration contient les éléments suffisants, le responsable PEB établit aussi un certificat PEB provisoire (article 34, § 3).

Le certificat provisoire vaut jusqu’à l’établissement du certificat définitif, qui doit ensuite être transmis sans délai à l’acquéreur ou au locataire. En pratique, adressez-vous au promoteur ou au maître d’ouvrage et demandez ces documents avant de signer.

À Bruxelles, Bruxelles Environnement indique que le certificat est aussi requis pour les logements neufs ou lourdement rénovés ; demandez-le également au promoteur.

Expert immobilier et certificateur, deux métiers

Beaucoup de recherches associent « expert immobilier » et « PEB ». Ce sont pourtant deux missions distinctes. Un expert immobilier décrit l’état d’un bien, en estime la valeur ou analyse des dégâts. Le certificateur PEB, lui, évalue la performance énergétique selon une méthode et un logiciel imposés par la Région. Un même professionnel peut exercer les deux, mais seulement s’il détient l’agrément régional.

Le certificat vous permet de le vérifier : en Wallonie, il mentionne notamment son code unique, le nom et le numéro d’agrément du certificateur, l’évaluation de la performance et des recommandations d’amélioration (article 30 du décret).

Le cas de l’appartement

Pour un logement situé dans un immeuble, le décret wallon permet de certifier une unité sur la base d’une certification commune de tout le bâtiment ou de l’évaluation d’une autre unité représentative, aux caractéristiques énergétiques identiques, dans le même immeuble (article 30, § 4). Les particularités de ces certificats sont expliquées dans notre guide sur le PEB d’un appartement.

Préparer la visite

Le certificateur ne peut retenir que ce qu’il constate ou ce que vous lui prouvez. Avant son passage, rassemblez ce dont vous disposez : factures d’isolation, de châssis ou de chaudière, photos prises pendant des travaux, plans, ancien certificat. Prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave et au local de chauffage. Dans un immeuble, prévenez le syndic si des installations communes doivent être vues.

Pour une maison individuelle, le décret wallon permet aussi, dans certaines conditions, de certifier un bâtiment sur la base de l’évaluation d’un autre bâtiment représentatif, de conception et de taille semblables et aux performances analogues, pour autant que le professionnel agréé puisse garantir cette similitude (article 30, § 4).

À réception du certificat, relisez l’adresse, la description du logement et les éléments que vous aviez documentés. Une erreur se retrouverait dans toutes vos annonces pendant la durée de validité du certificat : signalez-la au certificateur avant la publication.

Le prix d’un certificateur

Les tarifs ne sont pas fixés par les Régions. Bruxelles Environnement donne un ordre de grandeur, sur sa page mise à jour le 3 mars 2025 : au moins 210 € TVA comprise pour un appartement de 90 m², au moins 370 € pour une maison de 200 m², selon la complexité du bien et les documents disponibles. Les pages wallonnes consultées ne donnent pas de fourchette. Les facteurs qui font varier la facture sont détaillés dans notre article sur le prix d’un certificat PEB.

Ce que le certificat entraîne ensuite

Le certificat doit exister avant la mise en vente ou en location. En Wallonie, les annonces mentionnent ses indicateurs, dont le code unique et la classe énergétique, et le certificat est communiqué à l’acquéreur ou au locataire avant la signature de la convention (article 34). Il est valable dix ans au maximum, en Wallonie comme à Bruxelles. Le SPW Énergie cite une exception : le bien acquis pour être démoli, lorsque la convention le précise et que le récépissé de la demande de permis de démolir y est joint. Le décret exclut aussi quelques catégories de bâtiments, dont ceux d’une superficie utile totale inférieure à 50 m² (article 36).

Les sanctions en Wallonie

Le SPW Énergie annonce des amendes administratives : 1 000 € en l’absence de certificat valable au moment de la mise en vente ou en location, 500 € lorsque la publicité ne reprend pas les indicateurs, et 500 € lorsque le certificat n’est pas transmis à l’acquéreur ou au locataire. Mieux vaut donc commander le certificat avant de photographier le bien pour l’annonce.

Pour un bailleur, le certificat n’est qu’une pièce du dossier. Le bail, puis l’état des lieux d’entrée, dressé contradictoirement, décrivent l’état réel du logement remis au locataire.