Fonds du logement en Wallonie

Beaucoup de familles wallonnes le cherchent sous le nom de « Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie ». Sur son site, l’organisme se présente aujourd’hui comme le Fonds du Logement de Wallonie (FLW). Il prête aux familles pour acheter, construire ou rénover, loue des logements adaptés aux grandes familles et soutient les agences immobilières sociales. Ce guide de nos guides logement, PEB et copropriété fait le point sur ses missions et ses démarches ; il s’inscrit dans le dossier dont le pilier traite de l’humidité dans un logement, un sujet à vérifier avant d’acheter comme avant de louer.

Une coopérative aux missions définies par le Code wallon

Le Fonds est une entreprise coopérative, dont la Ligue des familles est le membre de référence. Ses missions sont reconnues d’utilité publique et définies par l’article 179 du Code wallon de l’habitation durable. Selon sa page « Qui sommes-nous ? », il exerce plusieurs métiers :

• l’octroi de crédits sociaux, son activité principale : des taux attractifs pour les familles nombreuses, afin de financer l’accès à la propriété, des travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie, ou l’accueil d’un parent âgé ;
• la rénovation immobilière : il achète et rénove des immeubles, en ville comme à la campagne, pour les louer à des familles à faibles revenus ;
• le soutien aux associations : à la demande du Gouvernement wallon, il accompagne les agences immobilières sociales, les régies des quartiers et les associations de promotion du logement, avec quatre missions (conseil, coordination, financement, contrôle) ;
• l’accompagnement des familles pendant toute la durée du crédit ou du bail.

Un contrat de gestion conclu avec la Wallonie encadre son action pour la période 2023-2027. Les crédits aux familles nombreuses reposent sur un règlement général approuvé par un arrêté du Gouvernement wallon du 17 décembre 2015, l’aide locative sur un arrêté du 25 février 1999.

Le Fonds wallon est un organisme distinct du fonds du logement à Bruxelles : chaque Région a son organisme, ses barèmes et son territoire.

Emprunter au Fonds

Le Fonds propose des crédits « adaptés à votre situation familiale et financière », principalement à deux publics : les familles nombreuses et les ménages intergénérationnels, c’est-à-dire cohabitant avec un parent âgé d’au moins 60 ans.

Les formules de crédit

Le Fonds résume son offre aux familles par des crédits « à taux réduits voire à 0 % ». Il ne publie pas un taux unique : selon sa page de simulation, le taux dépend du revenu globalement imposable et du nombre de personnes à charge. Nous ne reprenons donc aucun taux ici ; la simulation vous donnera celui qui correspond à votre situation.

La simulation en ligne

Avant tout rendez-vous, le Fonds invite à passer par son simulateur de crédit. Préparez :

• l’avertissement-extrait de rôle de l’avant-dernière année ;
• le montant de vos revenus mensuels ;
• le montant de vos allocations familiales ;
• vos charges : crédits en cours, pension alimentaire ou autres.

Le Fonds conseille, faute de projet concret, de partir d’un bien réel repéré sur un site de vente, avec son prix, son revenu cadastral et sa localité. Il rappelle que l’achat entraîne des frais importants (acte d’achat, acte de crédit, assurances) et que le résultat d’une simulation ne vaut pas accord de crédit. Pour une construction ou un achat sous le régime de la TVA, il faut prendre directement rendez-vous. La page signale aussi que le régime des primes a changé le 14 février 2025 et qu’un régime temporaire est en cours.

Les étapes d’une demande

Le parcours comporte six étapes : un rendez-vous avec un conseiller au point d’accueil le plus proche ; l’analyse du dossier, avec une expertise de l’immeuble et un bilan financier ; la validation par le conseil d’administration, qui fixe les conditions définitives ; l’offre de crédit, une fois le dossier complet et les assurances constituées ; la signature de l’acte chez le notaire ; puis l’accompagnement pendant toute la durée du crédit, y compris le paiement des factures aux entrepreneurs lorsque le crédit finance des travaux. Un espace personnel en ligne permet de suivre l’avancement des paiements.

Louer un logement du Fonds

Le Fonds permet l’accès au logement aux familles nombreuses en état de précarité ou à revenus modestes. D’après sa page « Louer un logement », son parc locatif compte 1 400 logements, dont 80 % ont trois chambres ou plus, et il est réservé en priorité aux familles ayant trois enfants à charge.

La moitié de ces logements est confiée en gestion à des agences immobilières sociales (AIS), des associations de promotion du logement (APL), des communes ou des CPAS ; l’autre moitié est gérée directement par les bureaux régionaux de l’aide locative, autour de Charleroi, Liège, Namur et Mons. Le Fonds y explique comment s’inscrire, comment il attribue ses logements et comment il fixe les loyers.

Si vous cherchez un logement public plus largement, comparez avec le logement social géré par les sociétés de logement de service public : notre guide sur le temps d’attente logement social Wallonie présente leurs conditions. Pour le calcul du loyer dans ces circuits, voyez le loyer d’un logement social ou AIS, et pour les aides au paiement du loyer, l’allocation de loyer région wallonne.

Propriétaires bailleurs et copropriétés

Le Fonds ne s’adresse pas qu’aux familles. Sur sa page consacrée à son offre de crédits, il présente aussi une offre spécifique pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent réhabiliter ou rénover des biens : des crédits à taux avantageux, une expertise immobilière et d’éventuelles subventions. L’idée est de remettre sur le marché locatif des logements de qualité, souvent en lien avec les agences immobilières sociales que le Fonds encadre.

Les associations de copropriétaires peuvent, elles, obtenir avec le soutien de la Wallonie un prêt à 0 % pour financer des travaux de rénovation durables et performants sur le plan énergétique, portant sur les parties communes de l’immeuble. Dans les deux cas, les conditions d’accès et les montants se vérifient directement auprès du Fonds.

Les bureaux régionaux et les contacts

Le siège administratif se trouve rue de Brabant 1, à 6000 Charleroi (071 20 77 11, contact@flw.be). Selon sa page de contact, il est accessible au public du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 15 ; le vendredi, le Fonds travaille à bureaux fermés. Les bureaux régionaux reçoivent sur rendez-vous.

Les services crédits répondent au 071 20 77 11. Si vous habitez Nivelles, Tubize ou Wavre, c’est donc le bureau de Namur qui est compétent ; à Tournai ou La Louvière, celui de Mons.

L’état du logement, avant et après

Qu’il s’agisse d’acheter avec un crédit ou d’entrer dans un logement loué, l’état du bien compte autant que son financement. Le Fonds fait lui-même expertiser l’immeuble avant d’accorder un crédit. Côté location, le décret wallon du 15 mars 2018 impose un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, dressé pendant que les lieux sont inoccupés ou au cours du premier mois d’occupation, annexé au bail et enregistré. C’est la pièce qui permettra, au départ, de libérer une garantie locative qui ne peut dépasser deux mois de loyer, quelle que soit sa forme.

En résumé : le Fonds du Logement de Wallonie prête surtout aux familles nombreuses et aux ménages intergénérationnels, loue un parc de grands logements et encadre les AIS ; commencez par la simulation en ligne, puis prenez rendez-vous au bureau régional de votre commune.