Précompte immobilier en Wallonie

Si votre maison, votre appartement ou votre terrain se trouve à Liège, Namur, Charleroi, Mons, Tournai, Nivelles ou ailleurs en Wallonie, votre précompte immobilier relève de la Région wallonne. Ce guide de nos guides de fiscalité immobilière en présente les règles propres ; pour les principes communs aux trois Régions, commencez par notre article sur le précompte immobilier.

La Wallonie perçoit le précompte depuis 2021

Le précompte immobilier est un impôt régional. Pendant longtemps, le SPF Finances l’a pourtant établi et perçu pour le compte de la Wallonie. Ce n’est plus le cas : la Région a repris le service du précompte immobilier au 1er janvier 2021. Le transfert a entraîné un changement d’interlocuteur et de numéro de compte pour les contribuables.

Une chose n’a pas changé : la gestion du cadastre reste au SPF Finances. Pour une question sur le revenu cadastral ou les données cadastrales d’un bien, c’est donc toujours l’administration fédérale qu’il faut contacter. Pour la région wallonne, précompte immobilier signifie en revanche SPW Finances : calcul, avertissement-extrait de rôle, paiement, réductions et réclamations.

Si vous cherchez une définition simple, notre lexique répond à la question c’est quoi le précompte immobilier.

Ce qui est soumis au précompte immobilier

Le SPW Finances vise trois catégories de biens situés en Wallonie :

• les biens bâtis : maisons, appartements, garages, usines ;
• les biens non bâtis : terrains, champs, bois, prairies ;
• le matériel et l’outillage industriels ou commerciaux.

Chaque bien a son revenu cadastral, fixé par le SPF Finances. C’est ce revenu cadastral, une fois indexé, qui sert de base à l’impôt.

Le calcul du précompte immobilier en Wallonie

La formule publiée par le SPW Finances tient en une ligne :

précompte immobilier = revenu cadastral indexé × taux global

Le taux global se compose de trois éléments :

1. le taux régional, fixé à 1,25 % du revenu cadastral indexé ;
2. les centimes additionnels de la province ;
3. les centimes additionnels de la commune.

Les centimes additionnels sont décidés par les provinces et les communes : deux biens au revenu cadastral identique ne paient donc pas le même précompte selon qu’ils se trouvent dans une commune ou dans une autre. Quant au revenu cadastral indexé, il s’obtient en multipliant le revenu cadastral non indexé par le coefficient publié chaque année par le SPF Finances, soit 2,3 pour l’exercice d’imposition 2026.

Les étapes détaillées, avec la manière de retrouver vos centimes additionnels, sont expliquées dans notre guide sur le calcul du précompte immobilier en Wallonie.

Le précompte immobilier en Wallonie en quelques chiffres officiels

• 2021reprise par le SPW Finances, au 1er janvier
• 1,25 %taux régional sur le revenu cadastral indexé
• 2,3coefficient d’indexation du revenu cadastral pour 2026
• 4 %intérêts de retard, en base annuelle

Source : SPW Finances, « Précompte immobilier »

Qui paie le précompte immobilier en Wallonie

Le redevable est la personne qui, au 1er janvier de l’exercice d’imposition, est :

• propriétaire ;
• possesseur ;
• usufruitier ;
• emphytéote ;
• superficiaire.

Le SPW Finances précise expressément que le locataire et le nu-propriétaire ne sont pas redevables. Le précompte est un impôt du détenteur du bien, pas de son occupant.

Pour un bailleur, le précompte immobilier fait partie des coûts de la mise en location, au même titre que les obligations de salubrité ou, pour certains logements, le permis de location région wallonne. Pour un locataire, en particulier dans un logement public géré par un opérateur agréé par la société wallonne du logement social, la question du précompte ne se pose pas directement : il n’est pas redevable.

Acheter, vendre ou hériter d’un bien en Wallonie

Plusieurs situations de la vie d’un bien ont un effet direct sur le précompte :

• l’achat : l’acheteur devient redevable à partir du 1er janvier qui suit l’acquisition ; pour l’année de l’achat, le redevable reste celui qui détenait le bien au 1er janvier. La répartition éventuelle entre vendeur et acheteur relève de leur accord, à vérifier avec le notaire ;
• l’usufruit : lorsqu’un parent conserve l’usufruit et que les enfants reçoivent la nue-propriété, c’est l’usufruitier qui reste redevable, pas les nus-propriétaires ;
• la construction neuve : le bien reçoit un revenu cadastral notifié par le SPF Finances ; la réduction pour habitation modeste peut alors être portée à 50 % pendant cinq ans, sous conditions ;
• l’inoccupation : un bien vide reste soumis au précompte, sauf dégrèvement accordé dans les conditions strictes fixées par la Région.

Dans chacun de ces cas, le bon réflexe est de vérifier la situation au 1er janvier et, pour une réduction, d’introduire la demande dès le début de l’année.

Des centimes additionnels propres à chaque commune

Le taux régional de 1,25 % est identique dans toute la Wallonie. Ce qui fait varier la facture d’une commune à l’autre, ce sont les centimes additionnels votés par la province et par la commune. C’est pourquoi un même revenu cadastral ne produit pas le même précompte à Liège, à Namur, à Charleroi ou dans le Brabant wallon.

Pour comparer deux biens, ou pour anticiper le coût annuel d’un achat, il faut donc connaître trois éléments : le revenu cadastral non indexé du bien, le coefficient d’indexation de l’année et le taux global de la commune. L’avertissement-extrait de rôle de l’année précédente, que le vendeur peut vous communiquer, donne un premier ordre de grandeur.

Les réductions en Wallonie

La Wallonie prévoit trois réductions, à demander au SPW Finances :

La demande s’introduit en ligne via Mon Espace, avec la carte d’identité électronique ou itsme, ou sur formulaire papier. Elle peut l’être dès janvier ; après réception de l’avertissement-extrait de rôle, vous disposez de six mois. La page officielle demander une réduction du précompte immobilier détaille les montants en garde alternée et les pièces à joindre.

Détail utile pour les familles locataires : le locataire peut lui-même demander la réduction pour charges de famille ou pour handicap. Si elle est accordée au propriétaire, il peut en déduire le montant de son loyer.

Les exonérations et les dégrèvements

Le SPW Finances cite plusieurs exonérations :

• les biens affectés sans but de lucre au culte, à l’enseignement, aux hôpitaux ou à des activités comparables ;
• les bâtiments diplomatiques et consulaires, sous condition de réciprocité ;
• les domaines nationaux ;
• les sites Natura 2000 ;
• certains matériels et outillages ;
• temporairement, les entreprises qui bénéficient d’aides régionales à l’investissement.

Distinct de l’exonération, le dégrèvement peut être accordé pour un bien inoccupé ou improductif, un bâtiment détruit ou un matériel inactif. Les conditions sont strictes : vérifiez-les sur le portail du SPW Finances avant d’introduire une demande.

Avertissement-extrait de rôle et paiement

Le SPW Finances envoie l’avertissement-extrait de rôle au cours du second semestre. Il indique le montant, le délai de paiement et le compte à utiliser. En cas de retard, des intérêts sont dus au taux de 4 % par an, calculés à partir du premier jour du mois suivant ; aucun intérêt n’est réclamé si leur montant mensuel est inférieur à 5 €.

Pour les modalités pratiques et les questions fréquentes sur le règlement de l’impôt, voyez notre article sur le paiement du précompte immobilier en Wallonie.

Le précompte immobilier wallon en ligne

La Région renvoie vers Mon Espace, son guichet en ligne accessible avec la carte d’identité électronique ou itsme. On y introduit notamment les demandes de réduction. Pour le reste, le SPW Finances, installé boulevard Ernest Mélot à Namur, peut être joint par e-mail et par téléphone aux heures de permanence indiquées sur son portail consacré au précompte immobilier. Beaucoup d’internautes cherchent « www.wallonie.be précompte immobilier » : c’est bien sur les sites de la Région, et non sur celui du SPF Finances, que se trouvent désormais les informations et les démarches.

Contester en Wallonie, deux voies distinctes

Deux contestations ne doivent pas être confondues :

• contester le précompte lui-même (erreur de calcul, redevable erroné, réduction oubliée) : la réclamation s’adresse au SPW Finances ;
• contester le revenu cadastral : la réclamation s’adresse au SPF Finances, dans les deux mois de la notification d’un nouveau revenu cadastral, par lettre recommandée et avec une contre-proposition.

En résumé : en Wallonie, le précompte immobilier égale le revenu cadastral indexé multiplié par 1,25 % et les centimes additionnels provinciaux et communaux ; il est dû par le détenteur du bien au 1er janvier, se réduit sur demande et se gère auprès du SPW Finances.