L’essentiel en quatre points
Un impôt régional : à Bruxelles, Bruxelles Fiscalité envoie l’avertissement-extrait de rôle depuis 2018 ; le revenu cadastral reste fixé par le SPF Finances.
Une formule simple : revenu cadastral indexé multiplié par un taux global, qui additionne taux régional, taux d’agglomération et taux communal.
Des réductions à demander : habitation modeste, enfants à charge, handicap, biens classés, dans les 193 jours suivant l’envoi de l’avertissement.
Une prime automatique : la prime BE HOME, 164 € en 2026, est déduite du précompte des propriétaires qui occupent leur bien au 1er janvier.
Table des matières
À Bruxelles, le précompte immobilier est un impôt régional annuel : il est établi et perçu par Bruxelles Fiscalité, l’administration fiscale de la Région de Bruxelles-Capitale. Ce guide fait partie de nos guides de fiscalité immobilière ; il complète notre article de fond sur le précompte immobilier en se concentrant sur les règles propres aux communes bruxelloises : qui le doit, comment se construit le montant, quelles réductions et primes existent, et que faire de l’avertissement-extrait de rôle.
Un impôt régional perçu par Bruxelles Fiscalité
La Région le présente simplement : si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Région bruxelloise, vous devez payer chaque année une taxe régionale. Si vous découvrez la notion, notre fiche c’est quoi le précompte immobilier en donne la définition, les synonymes et les traductions.
Deux administrations interviennent, chacune dans son rôle :
- le SPF Finances, fédéral, fixe le montant du revenu cadastral net de chaque bien et le communique ensuite à Bruxelles Fiscalité ;
- Bruxelles Fiscalité, régionale, calcule le précompte, envoie l’avertissement-extrait de rôle (elle le fait depuis 2018), accorde les réductions et gère le paiement.
Le même impôt existe dans les deux autres Régions, mais il y est géré par d’autres services : le SPW Finances en Wallonie, le Vlaamse Belastingdienst en Flandre. Les règles de calcul et de réduction ne sont pas identiques d’une Région à l’autre ; ce qui suit vaut uniquement pour un bien situé dans la Région de Bruxelles-Capitale.
Bruxelles Fiscalité gère d’ailleurs d’autres impôts immobiliers régionaux, que la Région regroupe sous l’intitulé « fiscalité immobilière » : droits d’enregistrement, taxe sur les surfaces non résidentielles et taxe sur les emplacements de parking excédentaires. Ne les confondez pas avec le précompte, qui est un impôt annuel lié à la simple détention du bien.
Qui doit payer le précompte immobilier à Bruxelles
Selon Bruxelles Fiscalité, le précompte est dû par :
- le propriétaire ;
- le possesseur ;
- l’emphytéote ;
- le superficiaire ;
- l’usufruitier des biens imposables.
La date déterminante est le 1er janvier de l’exercice d’imposition. C’est la personne titulaire du droit à cette date qui reçoit l’avertissement-extrait de rôle pour l’année entière. Si vous vendez ou achetez un bien en cours d’année, l’administration continue donc de s’adresser à la personne qui détenait le bien au 1er janvier ; la manière dont vendeur et acheteur se répartissent la charge relève de leurs accords, pas de Bruxelles Fiscalité.
En cas de démembrement de propriété, c’est l’usufruitier, et non le nu-propriétaire, qui figure parmi les redevables cités par la Région.
Comment se calcule le montant
Le principe tient en une ligne sur la page officielle : le montant total est obtenu en multipliant le revenu cadastral indexé par le taux global. Le détail de la méthode, étape par étape, fait l’objet de notre guide sur le calcul du précompte immobilier à Bruxelles ; en voici les grandes lignes.
Le revenu cadastral indexé
Le revenu cadastral n’est pas un revenu réel. Le SPF Finances le définit comme une valeur fictive : le revenu locatif annuel net moyen que le bien aurait rapporté en 1975. Pour tenir compte de l’évolution des prix, ce montant est multiplié chaque année par un coefficient d’indexation.
| Année de revenus | Coefficient d’indexation |
|---|---|
| 2024 | 2,1763 |
| 2025 | 2,2446 |
| 2026 | 2,3 |
Vous pouvez consulter le revenu cadastral de vos biens dans MyMinfin, rubrique « Consulter mes données immobilières ».
Le taux global bruxellois
Le taux global additionne trois composantes :
- le taux régional : 1,25 % ;
- le taux d’agglomération : 989 centimes additionnels, soit 989 × 1,25 % = 12,3625 % ;
- le taux communal, qui varie selon la commune où se situe le bien.
C’est la part communale qui explique l’essentiel des écarts entre deux biens de même revenu cadastral situés à Uccle, à Ixelles, à Schaerbeek ou à Molenbeek-Saint-Jean. Nous ne reproduisons pas ici de tableau par commune : partez de votre dernier avertissement-extrait de rôle, qui est le document qui fait foi pour votre bien, et adressez-vous à Bruxelles Fiscalité en cas de doute.
L’exemple officiel d’Anderlecht
La page de la Région donne un exemple chiffré pour un bien situé à Anderlecht, dont le revenu cadastral indexé est de 1 500 € :
| Composante | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Part régionale | 1 500 × 1,25 % | 18,75 € |
| Part d’agglomération | 1 500 × 12,3625 % | 185,44 € |
| Part communale (Anderlecht) | 1 500 × 48,125 % | 721,88 € |
| Total | 18,75 + 185,44 + 721,88 | 926,10 € |
On y voit que la part communale pèse bien plus lourd que la part régionale. Avant toute réduction ou prime, le montant final dépend donc surtout du revenu cadastral du bien et du taux de sa commune.
Pourquoi le précompte augmente d’une année à l’autre
Beaucoup de propriétaires constatent une augmentation du précompte immobilier à Bruxelles sans avoir rien changé à leur bien. La formule l’explique : le coefficient d’indexation du revenu cadastral progresse chaque année (2,1763 pour 2024, 2,2446 pour 2025, 2,3 pour 2026), et chaque hausse se répercute mécaniquement sur les trois composantes du taux global.
C’est précisément pour atténuer cet effet que la Région a créé la prime BE HOME, dont l’objectif affiché est de « diminuer la pression financière due à l’augmentation du précompte immobilier ».
Réductions, exonérations et prime BE HOME
Les réductions
Bruxelles Fiscalité prévoit plusieurs réductions, liées au bien ou à la composition du ménage :
| Situation | Réduction |
|---|---|
| Habitation modeste (revenu cadastral non indexé de 745 € au plus) | 25 % |
| Ménage d’au moins deux enfants domiciliés dans le bien | 10 % par enfant |
| Chef de ménage ou membre du ménage domicilié et reconnu handicapé | 20 % par personne |
| Bien classé : façade | 25 % |
| Bien classé : intérieur ou jardin | 50 % |
| Bien classé totalement | 100 % |
Vous avez jusqu’à 193 jours, à compter de la date d’envoi de l’avertissement-extrait de rôle, pour introduire votre demande. Le détail des conditions et des justificatifs est repris dans notre guide des réductions bruxelloises, accessible en bas de page.
Les exonérations
Certains biens sont exonérés : les immeubles affectés sans but de lucre à un culte, à l’enseignement, à la jeunesse ou aux soins de santé notamment, les bâtiments diplomatiques et consulaires d’un État étranger, certains biens d’États étrangers ou d’organisations internationales, et les domaines nationaux improductifs.
La prime BE HOME et les primes communales
La prime BE HOME s’élève à 164 € en 2026. Elle est automatiquement déduite du montant de votre précompte si vous remplissez quatre conditions : détenir un droit réel sur un bien situé à Bruxelles, y être domicilié au 1er janvier, être le destinataire de l’avertissement-extrait de rôle, et une seule prime par ménage et par an.
Plusieurs communes y ajoutent une prime communale, dont le montant 2026 varie de 100 € à 212,24 € selon la page de la Région : 150 € à Anderlecht, 212,24 € à Forest, 100 € fixes plus une part variable à la Ville de Bruxelles, par exemple. Si vous cherchez la prime de Molenbeek-Saint-Jean ou de Schaerbeek, consultez la liste officielle de la prime BE HOME et des primes communales, mise à jour chaque année.
L’avertissement-extrait de rôle et le paiement
Chaque année, Bruxelles Fiscalité adresse au redevable un avertissement-extrait de rôle qui indique le montant dû et la date limite de paiement. Si vous ne le retrouvez plus, notre guide où trouver mon précompte immobilier Bruxelles explique où retrouver le document et comment payer. La Région met aussi à disposition le portail MyTax.brussels.
En cas de difficulté, Bruxelles Fiscalité peut accorder un délai ou un plan de paiement, au maximum en quatre mensualités. La demande doit être introduite avant la date limite de paiement.
Pour toute question, les coordonnées publiées par la Région sont les suivantes : Bruxelles Fiscalité, Place Saint-Lazare, 2, 1210 Bruxelles ; téléphone +32 2 430 60 60 ; e-mail info.fiscalite@fisc.brussels. Elles sont reprises sur la page officielle du précompte immobilier bruxellois.
Précompte, locataires et logement public
Le précompte immobilier est dû par le titulaire du droit sur le bien, pas par l’occupant qui le loue. Les ménages bruxellois qui cherchent un logement à loyer accessible plutôt qu’à acheter trouveront d’autres pistes dans nos guides consacrés au fond du logement Bruxelles location et au logement social à Bruxelles.
Revenu cadastral et valeur réelle du bien
Un point prête souvent à confusion : un précompte élevé ne signifie pas que votre bien vaut cher, et inversement. Le revenu cadastral repose sur une référence de 1975, simplement indexée ; il ne suit pas le marché immobilier bruxellois d’aujourd’hui. Pour une vente, un partage entre héritiers, une donation ou un divorce, la valeur à retenir est la valeur de marché, qui s’établit à partir d’une visite du bien, de son état et des transactions comparables.
En résumé : à Bruxelles, le précompte immobilier est calculé par Bruxelles Fiscalité sur le revenu cadastral indexé fixé par le SPF Finances, au taux global qui additionne Région, agglomération et commune ; vérifiez chaque année votre avertissement-extrait de rôle, demandez les réductions auxquelles vous avez droit dans les délais et contrôlez que la prime BE HOME a bien été déduite.
Questions fréquentes
Qui perçoit le précompte immobilier à Bruxelles ?
C’est Bruxelles Fiscalité, l’administration fiscale de la Région de Bruxelles-Capitale, qui établit le précompte et envoie l’avertissement-extrait de rôle depuis 2018. Le SPF Finances intervient en amont : il fixe le revenu cadastral net du bien et le communique à Bruxelles Fiscalité. Pour une question sur le montant réclamé, une réduction ou le paiement, c’est donc Bruxelles Fiscalité qu’il faut contacter.
Qui doit payer le précompte immobilier à Bruxelles ?
Selon Bruxelles Fiscalité, le précompte est dû par le propriétaire, le possesseur, l’emphytéote, le superficiaire ou l’usufruitier du bien au 1er janvier de l’exercice d’imposition. C’est donc la situation au 1er janvier qui compte : l’avertissement-extrait de rôle est adressé à la personne qui détenait le droit sur le bien à cette date.
Comment est calculé le précompte immobilier à Bruxelles ?
On multiplie le revenu cadastral indexé par un taux global. Ce taux additionne le taux régional de 1,25 %, le taux d’agglomération de 12,3625 %, qui correspond à 989 centimes additionnels, et le taux de la commune où se situe le bien. Le revenu cadastral non indexé est multiplié par le coefficient d’indexation, fixé à 2,3 pour 2026.
Qu’est-ce que la prime BE HOME ?
C’est une prime régionale destinée à diminuer la pression financière due à l’augmentation du précompte immobilier. En 2026, elle s’élève à 164 €. Elle est déduite automatiquement du précompte si vous détenez un droit réel sur un bien bruxellois, que vous y êtes domicilié au 1er janvier et que vous êtes destinataire de l’avertissement-extrait de rôle ; une seule prime par ménage et par an.
Dans quel délai demander une réduction du précompte immobilier à Bruxelles ?
Bruxelles Fiscalité indique que vous avez jusqu’à 193 jours, à compter de la date d’envoi de l’avertissement-extrait de rôle, pour introduire votre demande de réduction ou d’exonération. Préparez les justificatifs de votre situation au 1er janvier : composition du ménage, reconnaissance de handicap ou arrêté de classement, selon la réduction demandée.
Peut-on payer le précompte immobilier bruxellois en plusieurs fois ?
Oui, sous conditions. Bruxelles Fiscalité peut accorder un délai ou un plan de paiement, au maximum en quatre mensualités. La demande doit être introduite avant la date limite de paiement figurant sur l’avertissement-extrait de rôle. Si le montant pose problème, réagissez donc dès réception du document, sans attendre l’échéance.
Sources et références légales
Cet article s’appuie sur les textes en vigueur en Belgique et sur la pratique de terrain de nos experts. Les liens ci-dessous renvoient aux sources officielles.
- Précompte immobilier : calcul, réductions, exonérations, paiement et contact
- Prime BE HOME et primes communales 2026
- Fiscalité immobilière en Région de Bruxelles-Capitale
- Revenu cadastral : définition et usage (coefficients d’indexation 2024 à 2026)
- Précompte immobilier en Wallonie
Article à visée informative, mis à jour le 24 septembre 2026. Il ne remplace pas un avis juridique individuel : en cas de litige, consultez un professionnel ou le juge de paix compétent. Une question sur votre situation ?
Citer cet article
Hennin, E. (2026). Précompte immobilier à Bruxelles. Mon état des lieux. https://www.mon-etatdeslieux.be/guides/fiscalite/precompte-immobilier-bruxelles/
