Check-list de visite d’un appartement

Une visite d’appartement dure souvent vingt minutes, parfois moins quand les candidats se succèdent. Sans méthode, on retient la luminosité du séjour et on oublie de regarder la salle de bain. Cette check-list, issue de nos guides location et bail, vous accompagne avant, pendant et après la visite d’un appartement à louer, à Bruxelles comme en Wallonie. Imprimez-la ou gardez-la sur votre téléphone, et cochez au fur et à mesure.

Avant la visite, lire l’annonce

La check-list commence chez vous. En Wallonie, l’article 5 du décret du 15 mars 2018 impose que toute communication publique de mise en location contienne au moins :

• le montant du loyer hors charges ;
• le caractère forfaitaire ou provisionnel des charges privatives et communes éventuelles ;
• le montant et la nature des charges communes éventuelles ;
• le montant et la nature des charges privatives éventuelles.

Les annonces doivent aussi reprendre des indicateurs du certificat de performance énergétique. Si une annonce ne donne ni le loyer hors charges ni les charges, demandez-les avant de vous déplacer : c’est un premier tri.

Préparez aussi ce que le bailleur peut vous demander. À Bruxelles, la brochure juridique de la Région indique qu’avant la visite, il peut seulement demander vos nom et prénom et un moyen de vous contacter ; le montant de vos ressources vient ensuite, à l’appui de la candidature. En Wallonie, le décret énumère les données qu’il peut solliciter pour sélectionner un candidat, dont la composition de ménage, le montant des ressources financières et la preuve du paiement des trois derniers loyers.

Enfin, préparez vos propres questions visite appartement : charges réelles, consommation d’énergie, travaux prévus, durée du bail, date de disponibilité.

La check-list pièce par pièce

Sur place, regardez au-delà de la décoration. Notaire.be conseille, pour toute visite, d’ouvrir les armoires, de tester la pression de l’eau, d’examiner fenêtres, plafonds et murs, et de chercher les signes visibles d’humidité, de fissures et de moisissures. Ces conseils valent autant pour une location que pour un achat.

En Wallonie, tout logement loué doit être équipé d’au moins un détecteur d’incendie en état de fonctionnement ; à défaut de norme d’installation, l’arrêté du Gouvernement wallon du 21 octobre 2004 prévoit un emplacement dans le hall ou le palier qui donne accès aux chambres, puis dans le hall d’entrée, puis dans la pièce où débouche le haut d’un escalier. Repérez-les pendant la visite.

Les installations techniques et les compteurs

Demandez à voir fonctionner le chauffage et la production d’eau chaude, même en été. Repérez l’âge de la chaudière ou du boiler et demandez la date du dernier entretien. Regardez le tableau électrique, le nombre de prises par pièce et l’état des interrupteurs.

Localisez les compteurs. À Bruxelles, le Code du logement (article 217) impose au bailleur de communiquer, au plus tard à la conclusion du bail, l’existence ou non de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité, ainsi que la liste et le montant des charges privatives et communes, avec leur base de calcul : frais réels avec une provision éventuelle, ou forfait. Demandez ces informations dès la visite, car elles pèsent lourd dans le coût réel du logement.

Les documents à réclamer

Une visite se conclut par des documents :

• le certificat PEB, qui renseigne la performance énergétique du logement ;
• le détail des charges : forfait ou provisions, montant, postes couverts, dernier décompte annuel ;
• les compteurs : individuels ou collectifs ;
• un projet de bail, pour lire à l’avance la durée, le montant de la garantie, la clause d’assurance et la clause de visites ;
• l’état des lieux d’entrée prévu : qui le réalise, quand, et à quelles conditions.

À Bruxelles, pour les baux conclus depuis le 1er novembre 2024, la garantie locative ne peut dépasser deux mois de loyer. En Wallonie, elle est plafonnée à deux mois de loyer quelle que soit sa forme depuis le 1er juin 2023.

Visiter un logement encore occupé

Beaucoup d’appartements se visitent pendant le préavis du locataire sortant. Cette situation a un avantage : l’occupant connaît le logement mieux que personne. Demandez-lui comment il se chauffe en hiver, s’il a déjà eu de l’humidité, comment se passent les relations avec le voisinage et le bailleur. Elle a aussi un inconvénient : meubles et décoration masquent parfois des taches ou des fissures. Les règles qui encadrent ces visites, du côté du locataire en place, sont expliquées dans notre article sur la visite appartement location pendant préavis Belgique.

Après la visite, de la check-list à l’état des lieux

Vos notes vous servent d’abord à comparer les logements. Si vous signez, elles vous serviront une seconde fois : au moment de l’état des lieux d’entrée, vérifiez que chaque défaut repéré pendant la visite y figure bien. En Wallonie, l’état des lieux d’entrée est détaillé et contradictoire, dressé pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d’occupation ; un expert désigné ensemble est payé à parts égales. Notre guide que vérifier état des lieux d’entrée reprend ce contrôle point par point.

Conservez ensuite votre check-list avec le bail. À la fin de la location, elle vous aidera à préparer la sortie, avec notre guide état des lieux de sortie que vérifier.

Si le logement est à vendre plutôt qu’à louer

Les points techniques sont les mêmes pour une maison ou un appartement à acheter, mais l’enjeu change : ce que l’acheteur pouvait voir pendant la visite, il l’accepte en achetant, et une offre acceptée peut former la vente. Notaire.be conseille alors de revenir une seconde fois avec une personne de confiance, et d’envisager l’avis d’un entrepreneur ou d’un architecte avant toute offre.

Les questions pratiques à poser sur place

Au-delà de l’état du logement, la visite est le moment de vérifier les conditions de vie au quotidien :

• la disponibilité : date d’entrée possible, durée du bail proposée, bail de résidence principale ou de courte durée ;
• le coût réel : loyer, charges, consommations moyennes d’énergie, frais éventuels de parking ou de cave ;
• la garantie locative : forme proposée et montant ;
• l’assurance : ce que le bail exige du locataire en matière d’assurance incendie et dégât des eaux ;
• les règles de l’immeuble : animaux, vélos, poubelles, usage du jardin ou de la terrasse ;
• l’état des lieux : qui le dresse, quand, et comment les frais sont répartis.

À Bruxelles, pour les baux conclus depuis le 1er novembre 2024, une clause interdisant purement et simplement les animaux n’est plus valable : si vous avez un animal, posez la question franchement. Pour les baux signés ou renouvelés depuis cette date, le locataire bruxellois doit aussi assurer sa responsabilité en cas d’incendie et de dégât des eaux, et en fournir la preuve dans le mois de son entrée.

Comparer plusieurs appartements

Si vous visitez plusieurs logements, remplissez une check-list par appartement, le jour même. Au bout de trois ou quatre visites, les souvenirs se mélangent. Comparez ensuite les logements sur trois colonnes : le coût mensuel total, loyer et charges compris ; l’état général et les défauts relevés ; et les éléments qui comptent pour vous, comme la luminosité, le bruit ou les transports. Un logement un peu plus cher mais mieux isolé peut revenir moins cher à l’usage, ce que le certificat PEB aide à apprécier.

Gardez aussi une trace de chaque visite : date, adresse, nom du bailleur ou de l’agence, documents reçus et promesses faites oralement, comme un rafraîchissement des peintures ou le remplacement d’un appareil. Si le bailleur s’engage à effectuer des travaux avant votre entrée, demandez que cet engagement figure par écrit dans le bail ou dans un document signé, avec une date. Une promesse orale faite pendant une visite est difficile à prouver une fois les clés remises.

En résumé : une bonne visite d’appartement se prépare avec l’annonce, se déroule pièce par pièce avec une check-list, et se termine par des documents. La check-list vous aide à choisir ; l’état des lieux d’entrée protège ensuite vos droits.