Garantie locative chez Beobank

Beobank fait partie des banques belges auprès desquelles un locataire peut placer sa garantie locative sur un compte d’épargne bloqué. Le jour du départ, bailleur et locataire devront s’entendre pour la débloquer. Ce guide de nos guides location et bail résume ce que Beobank publie sur son propre site, signale ce qui y est dépassé et rappelle le cadre légal que toute banque applique. Pour une vue d’ensemble, commencez par notre article sur la garantie locative en Belgique.

Précision utile : nous sommes un bureau indépendant, sans aucun lien avec Beobank. Nous ne comparons pas les banques et ne recommandons aucune d’entre elles.

Beobank au 30 septembre 2026

Avant de parler du produit, nous avons vérifié que la banque et son offre existent toujours. Les pages de Beobank consultées le 30 septembre 2026 sont en ligne et décrivent toujours ses comptes d’épargne réglementés. Aucune des pages lues n’annonce de fusion, de reprise de clientèle ni de changement de nom touchant les comptes de garantie locative. Ce n’est pas le cas de toutes les banques : la garantie ouverte chez AXA Banque, par exemple, se gère désormais chez Crelan.

Ce que Beobank publie sur la garantie locative

Le compte d’épargne ouvert comme garantie locative

La page de Beobank sur les comptes d’épargne réglementés ne présente pas de fiche produit distincte pour la garantie locative. Elle mentionne deux avantages pour un compte d’épargne ouvert à cet effet :

• il est exempté des frais de gestion annuels que la page prévoit pour les comptes d’épargne ;
• il bénéficie d’un extrait de compte gratuit par mois.

La page ne précise ni la procédure d’ouverture, ni le taux appliqué, ni les modalités de libération. Pour ces points, il faut interroger la banque.

Un article de blog à lire avec prudence

Beobank publie aussi sur son blog un article intitulé « Puis-je demander 2 ou 3 mois de garantie locative ? ». Il est daté du 9 août 2018, ce qui compte. On y retrouve des principes toujours valables : la garantie est placée sur un compte bloqué au nom du locataire, les intérêts sont capitalisés, et le locataire a besoin de l’autorisation du bailleur pour récupérer son argent.

Mais l’article présente aussi la garantie bancaire comme pouvant atteindre trois mois de loyer dans les trois Régions. Ce n’est plus exact aujourd’hui en Wallonie, ni pour les baux bruxellois récents. Il évoque enfin des montants d’aide régionale de l’époque, que nous ne reprenons pas faute de les avoir vérifiés dans une source officielle actuelle.

Les règles en vigueur, Région par Région

La garantie locative d’un bail d’habitation est encadrée par la Région où se trouve le logement, pas par la banque.

En Wallonie

L’article 62 du décret wallon du 15 mars 2018 plafonne la garantie à deux mois de loyer, quelle que soit sa forme, depuis le 1er juin 2023. Au choix du preneur, elle prend l’une de trois formes :

• un compte individualisé ouvert à son nom, dont les intérêts sont capitalisés à son profit, le bailleur acquérant un privilège sur l’actif du compte ;
• une garantie bancaire qui permet au preneur de constituer progressivement la garantie ;
• une garantie bancaire obtenue par l’intermédiaire du CPAS.

L’institution financière ne peut pas refuser la garantie bancaire pour des raisons liées à la solvabilité du locataire. Le modèle officiel de bail wallon, plus ancien, mentionne encore trois mois pour la garantie bancaire : c’est le décret modifié qui prévaut.

À Bruxelles

Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er novembre 2024, la Région bruxelloise indique que la garantie ne peut dépasser deux mois de loyer. Le Code bruxellois du logement prévoit cinq formes : compte individualisé au nom du locataire, garantie bancaire via un contrat-type entre un CPAS et une institution financière, garantie bancaire progressive sur trois ans au plus, sûreté réelle auprès d’une institution financière, et caution personnelle.

Pour les baux signés avant le 1er novembre 2024 et non renouvelés, Droits Quotidiens rappelle que les anciennes règles s’appliquent encore : deux mois pour le compte bloqué ou la garantie via le CPAS, trois mois pour la garantie bancaire. C’est sans doute ce régime ancien que reflète l’article de Beobank.

Constituer la garantie, étape par étape

Que vous passiez par Beobank ou par un autre établissement, la constitution d’une garantie sur compte bloqué suit toujours la même logique. Le bail fixe la forme et le montant, dans le respect des plafonds ; le locataire, qui choisit la forme, ouvre ensuite un compte individualisé à son nom et y verse la somme convenue ; la banque remet une attestation que le locataire transmet au bailleur.

Avant de contacter la banque, rassemblez :

• le bail signé, avec le montant du loyer et celui de la garantie ;
• l’identité et les coordonnées du bailleur ;
• l’adresse complète du logement loué ;
• votre carte d’identité et, le cas échéant, celles des autres locataires.

Vérifiez ensuite l’attestation : elle doit mentionner votre nom comme titulaire, le montant bloqué et l’adresse du bien. Une erreur sur l’un de ces points compliquera la libération, parfois des années plus tard.

Garantie et état des lieux vont ensemble

La garantie ne sert qu’à couvrir ce que le locataire doit en fin de bail : loyers ou charges impayés, dégâts locatifs. Or, pour prouver un dégât, il faut pouvoir comparer l’état du logement à la sortie avec son état à l’entrée. C’est pourquoi le jour où vous constituez la garantie est aussi le bon moment pour vérifier que l’état des lieux d’entrée est prévu, détaillé et signé par les deux parties. Sans lui, le débat sur les retenues risque de tourner à la discussion de souvenirs.

Débloquer une garantie locative chez Beobank

La règle légale

En Wallonie, il ne peut être disposé du compte, en principal comme en intérêts, qu’au profit de l’une ou l’autre partie, sur production d’un accord écrit établi au plus tôt à la fin du bail, ou d’une copie d’une décision judiciaire. À Bruxelles, la Région pose la même exigence : un accord écrit signé par les deux parties ou un jugement exécutoire.

En pratique

1. Dresser l’état des lieux de sortie et le comparer à celui d’entrée, pour chiffrer d’éventuels dégâts.
2. Faire les comptes : loyers et charges encore dus, retenues justifiées.
3. Signer un accord de libération qui fixe la part de chacun et mentionne la date de fin du bail.
4. Le remettre à la banque, après lui avoir demandé si elle a son propre formulaire et si les deux parties doivent se présenter.

Sans accord, seule une décision du juge de paix du canton du logement permet de débloquer l’argent. Les autres banques suivent le même principe : voyez par exemple notre fiche sur la garantie locative chez Belfius, ou celle sur la garantie locative chez ING.

Les questions à poser à Beobank

En résumé : une garantie locative chez Beobank obéit aux mêmes règles que partout ailleurs. La banque mentionne un compte d’épargne ouvert comme garantie, sans frais de gestion annuels ; pour le reste, fiez-vous au texte de votre Région plutôt qu’à un article de blog de 2018, et vérifiez les modalités actuelles auprès de la banque.