Garantie locative chez Argenta

Argenta fait partie des banques auprès desquelles un locataire peut constituer sa garantie. Ce guide de nos guides location et bail résume ce que la banque indique sur sa page consacrée au produit, telle que nous l’avons consultée le 30 septembre 2026, puis rappelle les règles régionales qui s’imposent à elle. Pour le cadre complet, formes et montants compris, voyez notre dossier sur la garantie locative en Belgique.

Argenta et sa garantie locative, en bref

Au 30 septembre 2026, Argenta propose toujours une garantie locative et la présente sur une page dédiée de son site. La garantie locative y est décrite comme une somme que le locataire dépose et qui est bloquée à la date de début du bail, pour garantir le bailleur en cas de dommages causés au logement. Elle reste bloquée jusqu’à la fin du bail.

La banque annonce une ouverture « rapide et sans frais ». Sa page rappelle aussi que la garantie n’est pas une obligation légale, mais un droit que le bailleur peut exercer, et qu’elle doit être prévue dans le contrat de bail.

Ce guide ne compare pas Argenta aux autres banques et ne recommande aucun établissement : il décrit ce que la banque publie et ce que la loi prévoit.

Ouvrir une garantie locative chez Argenta

Selon la page d’Argenta sur la garantie locative, l’ouverture se fait en agence, éventuellement après une prise de rendez-vous par formulaire en ligne. La procédure décrite est la suivante :

1. l’agence établit un contrat de garantie locative, signé par le ou les locataires et le ou les bailleurs ;
2. le locataire verse le montant convenu ;
3. la garantie est bloquée, de sorte que personne ne peut en retirer de l’argent ;
4. locataires et bailleurs reçoivent une confirmation de l’ouverture.

Deux points pratiques sont soulignés. Tous les locataires doivent se rendre à l’agence, ce qui compte en cas de colocation ou de couple. Et il faut apporter le contrat de bail signé. Le bailleur peut assister à l’ouverture, mais sa présence n’est pas obligatoire.

La page ne mentionne pas d’ouverture entièrement en ligne. D’autres banques publient des procédures différentes : voyez par exemple notre guide sur la garantie locative ING en ligne.

Ce que la loi impose, quelle que soit la banque

La banque applique un cadre fixé par les Régions. C’est le lieu du logement qui détermine les règles, pas le siège de la banque ni le domicile du locataire.

En Wallonie

L’article 62 du décret wallon du 15 mars 2018 prévoit trois formes, au choix du locataire : un compte individualisé ouvert à son nom auprès d’une institution financière, une garantie bancaire que le locataire reconstitue par mensualités constantes pendant trois ans au plus, ou une garantie bancaire résultant d’un contrat-type entre un CPAS et une institution financière. Depuis le 1er juin 2023, la garantie ne peut excéder deux mois de loyer, quelle que soit sa forme.

Sur un compte individualisé, les intérêts sont capitalisés au profit du locataire, et le bailleur acquiert un privilège sur le compte pour ses créances nées du bail.

À Bruxelles

Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er novembre 2024, le Code bruxellois du logement, selon be.brussels, plafonne la garantie à deux mois de loyer et prévoit cinq formes au choix du locataire : compte individualisé, garantie bancaire via un contrat-type avec un CPAS, garantie bancaire constituée progressivement, sûreté réelle auprès d’une institution financière et caution personnelle (article 248). Ici aussi, les intérêts d’un compte individualisé sont capitalisés au profit du locataire.

Le plafond de trois mois mentionné par Argenta

La page d’Argenta indique que la garantie « ne peut pas excéder trois mois de loyer ». Pour un logement en Wallonie ou à Bruxelles, ce plafond ne correspond pas aux règles actuelles, qui limitent la garantie à deux mois. À Bruxelles, la brochure régionale rappelle que trois mois restaient possibles, pour les baux conclus avant le 1er novembre 2024, seulement pour la garantie bancaire constituée progressivement et pour la garantie via le CPAS ; le compte individualisé était déjà limité à deux mois. Si votre bail ou le contrat de garantie mentionne davantage, c’est la loi régionale qui prévaut ; signalez-le à l’agence avant de verser.

La garantie bancaire et le CPAS

La page d’Argenta ne décrit que le montant bloqué. Or, dans les deux régions, le locataire peut choisir une garantie bancaire qu’il reconstitue par mensualités. La loi précise que l’institution financière doit alors être celle où il perçoit ses revenus professionnels ou de remplacement, qu’elle ne peut refuser cette garantie pour des raisons de solvabilité et que le locataire ne lui doit aucun intérêt débiteur. Le CPAS peut aussi demander une garantie à une institution financière au profit du bailleur. Si vous êtes client d’Argenta et envisagez l’une de ces formules, interrogez votre agence : sa page produit n’en dit rien.

Libérer la garantie locative Argenta

La procédure décrite par la banque

À la fin du bail, Argenta demande de compléter un formulaire de clôture, signé à la fois par le ou les locataires et par le ou les bailleurs, et d’y joindre une copie de la carte d’identité électronique du ou des bailleurs. Le formulaire est remis à l’agence, et le montant est versé au locataire, au bailleur ou aux deux, selon la répartition qui y est inscrite.

La règle est la même dans les autres banques ; notre guide sur le déblocage garantie locative Belfius décrit une procédure comparable.

La règle légale

En Wallonie comme à Bruxelles, la garantie ne peut être libérée qu’au profit de l’une ou l’autre partie, sur production soit d’un accord écrit établi au plus tôt à la fin du bail, soit d’une copie d’une décision judiciaire. Un accord signé à l’entrée, qui autoriserait d’avance le bailleur à se servir, n’a donc pas de valeur.

À Bruxelles, depuis le 1er novembre 2024, le Code prévoit en outre que, sauf procédure contentieuse, le montant est libéré dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise des clés au bailleur, avec une majoration de 10 % du loyer mensuel par mois commencé en cas de retard (article 249). Dans un immeuble à appartements géré par une même personne, une partie peut rester bloquée jusqu’à la clôture annuelle des comptes.

En cas de désaccord

Si les parties ne s’entendent pas ou si l’une d’elles n’est plus joignable, Argenta indique que la garantie ne peut être libérée qu’après une décision du juge de paix. C’est là que l’état des lieux prend tout son poids : sans état des lieux d’entrée détaillé, le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l’état où il le rend ; avec un état d’entrée et un état de sortie comparables, chacun sait précisément ce qui peut être retenu.

Préparer la fin du bail

La libération de la garantie se prépare avant la remise des clés. Dans les deux régions, chaque partie peut demander un état des lieux de sortie contradictoire, à frais partagés. À Bruxelles, la brochure régionale précise qu’il est établi après la libération des lieux par le locataire et avant la remise des clés, au plus tard dans le mois de cette libération ; en cas de désaccord, le juge peut être saisi avant la remise des clés pour désigner un expert.

Si le logement présente des dégâts qui ne figuraient pas à l’entrée, le locataire doit en principe les réparer, sauf s’ils résultent de la vétusté, de la force majeure ou de l’usage normal. Chiffrer ces postes avant de remplir le formulaire de clôture évite de bloquer la garantie pendant des mois pour quelques dizaines d’euros de désaccord.

Les questions à poser à votre agence

Avant d’ouvrir ou de clôturer, quelques questions permettent d’éviter les surprises :

• le taux d’intérêt appliqué au compte de garantie et sa capitalisation ;
• la possibilité d’une garantie bancaire reconstituée par mensualités ou d’une garantie via le CPAS ;
• le contrat de garantie mentionne-t-il un montant conforme au plafond régional de deux mois ;
• les documents à fournir en cas de changement de bailleur, de décès ou de départ d’un colocataire ;
• le délai de versement une fois le formulaire de clôture remis.

En résumé, la garantie locative chez Argenta suit le schéma classique : ouverture en agence, montant bloqué, libération à deux signatures. Vérifiez seulement que le montant respecte le plafond de deux mois applicable en Wallonie et à Bruxelles, et préparez la sortie avec un état des lieux solide.