Garantie locative chez bpost banque

Pendant des années, de nombreux locataires ont ouvert leur garantie locative chez bpost banque, parfois au guichet de leur bureau de poste. Aujourd’hui, la question revient au moment de partir : qui tient le compte, et comment le débloquer ? Ce guide de nos guides location et bail fait le point sur l’intégration de bpost banque, sur le fonctionnement du compte bloqué et de ses intérêts, et sur les règles légales que toute banque applique. Pour une vue d’ensemble, commencez par notre article sur la garantie locative en Belgique.

Précision utile : nous sommes un bureau indépendant, sans aucun lien avec bpost ni avec BNP Paribas Fortis. Nous ne comparons pas les banques et ne recommandons aucune d’entre elles.

bpost banque, intégrée à BNP Paribas Fortis

Ce qu’annonçait la banque

bpost banque était une banque distincte, dont les services étaient proposés dans les bureaux de poste. Dans un communiqué du 5 septembre 2023, BNP Paribas Fortis annonçait l’intégration de bpost banque pour le 22 janvier 2024, sous réserve de l’accord des autorités de contrôle. Le communiqué précisait que la marque bpost banque disparaîtrait alors des rues et des bureaux de poste, remplacée par la marque et le logo de BNP Paribas Fortis, et que les clients continueraient à bénéficier de la proximité des services postaux.

Au 30 septembre 2026, la recherche « bpost garantie locative » mène donc, en pratique, vers BNP Paribas Fortis. Une garantie ouverte chez bpost banque se gère auprès de cette banque, et c’est à elle qu’il faut demander sous quel nom et quel numéro le compte figure aujourd’hui.

Les points à vérifier

Le communiqué que nous avons lu ne détaille pas le sort des comptes de garantie locative. Nous n’avons pas pu consulter la page produit de BNP Paribas Fortis le 30 septembre 2026, le site ne répondant pas. Nous ne reprenons donc aucune modalité pratique non vérifiée : canaux d’ouverture, rendez-vous, frais ou taux se confirment auprès de la banque. Notre fiche sur la garantie locative chez BNP Paribas Fortis décrit les démarches publiées par cet établissement lors de notre dernière vérification.

Retrouver un ancien compte de garantie

Une garantie ouverte il y a plusieurs années se retrouve parfois difficilement : le bail a été signé avant l’intégration, l’attestation porte encore le logo de bpost banque, et le locataire ne se souvient plus du numéro du compte. Avant de contacter la banque, réunissez ce qui permettra de l’identifier :

• l’attestation de constitution remise au bailleur, ou sa copie ;
• d’anciens extraits de compte mentionnant le versement de la garantie ;
• le bail, avec l’adresse du logement et le nom du bailleur ;
• la carte d’identité du ou des titulaires du compte.

Côté bailleur, conservez l’attestation reçue à l’entrée du locataire : c’est souvent la seule trace écrite de l’existence du compte, et elle vous sera utile si le locataire ne se manifeste plus en fin de bail.

Le cadre légal, identique pour toutes les banques

La garantie locative d’un bail d’habitation est encadrée par la Région où se trouve le logement, pas par la banque. Le changement de banque ne modifie ni le plafond, ni les formes admises, ni les conditions de libération.

En Wallonie

L’article 62 du décret wallon du 15 mars 2018 plafonne la garantie à deux mois de loyer, quelle que soit sa forme, depuis le 1er juin 2023. Au choix du preneur, elle prend l’une de trois formes : un compte individualisé ouvert à son nom, une garantie bancaire qui lui permet de constituer progressivement la garantie, ou une garantie bancaire obtenue par l’intermédiaire du CPAS. L’institution financière ne peut pas refuser la garantie bancaire pour des raisons liées à la solvabilité du locataire. Le modèle officiel de bail wallon, plus ancien, parle encore de trois mois pour la garantie bancaire : c’est le décret modifié qui s’applique.

À Bruxelles

Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er novembre 2024, la Région bruxelloise indique que la garantie ne peut dépasser deux mois de loyer. Le Code bruxellois du logement prévoit cinq formes : compte individualisé au nom du locataire, garantie bancaire via un contrat-type entre un CPAS et une institution financière, garantie bancaire progressive sur trois ans au plus, sûreté réelle auprès d’une institution financière, et caution personnelle. Droits Quotidiens rappelle que les baux signés avant le 1er novembre 2024 et non renouvelés restent soumis aux anciennes règles, avec trois mois possibles pour la garantie bancaire.

Le compte bloqué et ses intérêts

À qui reviennent les intérêts

Beaucoup de recherches portent sur le calcul des intérêts d’une garantie locative. La règle légale est simple : lorsque le locataire choisit un compte individualisé à son nom, les intérêts produits sont capitalisés à son profit. Ils s’ajoutent au capital, produisent à leur tour des intérêts, et sont libérés avec la garantie en fin de bail. Le bailleur, lui, acquiert un privilège sur l’actif du compte pour les créances nées de l’inexécution des obligations du locataire.

Comment connaître le montant

Le taux dépend de la banque et de la période : il n’est pas fixé par la loi. Pour connaître le montant exact à libérer, intérêts compris, demandez un relevé du compte à la banque avant de rédiger l’accord de libération. Indiquez dans l’accord soit des montants précis, soit une répartition du solde, pour que la banque sache comment ventiler les intérêts.

Bail de trois ans et compte bloqué

Un bail de courte durée, de trois ans au plus, reste un bail de résidence principale. La garantie obéit donc aux mêmes plafonds et aux mêmes conditions de libération qu’un bail de neuf ans. La durée influe seulement sur le moment où l’argent pourra être libéré : jamais avant la fin du bail.

Débloquer une ancienne garantie bpost banque

La règle légale

En Wallonie, il ne peut être disposé du compte, en principal comme en intérêts, qu’au profit de l’une ou l’autre partie, sur production d’un accord écrit établi au plus tôt à la fin du bail, ou d’une copie d’une décision judiciaire. À Bruxelles, la Région pose la même exigence : un accord écrit signé par les deux parties ou un jugement exécutoire.

En pratique

1. Dresser l’état des lieux de sortie et le comparer à celui d’entrée, pour chiffrer d’éventuels dégâts.
2. Faire les comptes : loyers et charges dus, retenues justifiées, solde du compte intérêts compris.
3. Signer un accord de libération daté, qui mentionne la fin du bail et la part de chacun.
4. Le remettre à BNP Paribas Fortis, avec l’ancienne attestation bpost banque et les références du compte.

Sans accord, seule une décision du juge de paix du canton du logement permet de débloquer la garantie. Les démarches se ressemblent d’une banque à l’autre : voyez par exemple notre article sur le déblocage garantie locative Belfius ou celui qui explique comment débloquer une garantie locative ING.

Quand l’autre partie ne répond plus

Il arrive qu’un bailleur tarde à signer, ou qu’un locataire parti ne donne plus de nouvelles. La banque ne peut pas trancher à leur place : elle attend un accord signé ou une décision de justice. Dans ce cas, commencez par une demande écrite datée, idéalement par recommandé, en joignant l’état des lieux de sortie et le décompte proposé. Si elle reste sans suite, c’est le juge de paix qui pourra ordonner la libération, en tout ou en partie. Plus les constats de sortie sont précis et contradictoires, plus cette étape est courte.

En résumé : une garantie locative chez bpost banque se gère aujourd’hui chez BNP Paribas Fortis. Le compte reste bloqué au nom du locataire, ses intérêts lui reviennent, et la libération suit les règles régionales : accord écrit après la fin du bail, ou décision de justice.