État des lieux d’une chambre

On loue une chambre pour une année d’études, dans une colocation, chez un propriétaire qui occupe le reste de la maison. Et l’état des lieux se résume souvent à une signature au bas d’une feuille. C’est dommage : dans une petite pièce, chaque trace se voit, et c’est sur elle que se jouera la garantie. Cet article de nos guides sur l’état des lieux détaille les règles et les points à vérifier. Pour la méthode complète, commencez par notre guide complet de l’état des lieux.

Une chambre, un logement au sens du bail

La taille de ce qui est loué ne change rien aux règles. Une chambre louée pour y habiter relève du bail d’habitation de sa Région.

• En Wallonie, l’article 27 du décret du 15 mars 2018 impose un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, dressé pendant que les lieux sont inoccupés ou au cours du premier mois d’occupation. Un expert désigné ensemble est payé à parts égales ; désigné par une seule partie, il reste à sa charge. L’état des lieux est annexé au bail et enregistré avec lui.
• À Bruxelles, l’article 220 du Code bruxellois du logement rend applicables les articles 1730 et 1731 de l’ancien Code civil à tous les baux d’habitation, « y compris les baux de sous-location » : état des lieux d’entrée détaillé, contradictoire et à frais communs.

Le bail étudiant n’échappe pas à la règle. À Bruxelles, l’article 255 du Code précise que les dispositions générales des baux d’habitation, dont l’article 220, s’appliquent au bail de logement étudiant, qui est réputé conclu pour douze mois sauf durée inférieure prévue. En Wallonie, le bail étudiant est lui aussi un bail d’habitation soumis au décret.

Sans état des lieux détaillé, le locataire est présumé avoir reçu la chambre dans l’état où il la rend, sauf preuve contraire. Pour le bailleur, c’est l’impossibilité pratique de réclamer le moindre dégât.

Les points à vérifier dans une chambre

Le modèle wallon d’état des lieux d’entrée consacre une rubrique à chaque chambre à coucher. On peut la suivre point par point :

Photographiez chaque mur, le sol, la fenêtre ouverte et fermée, et tout défaut au plus près. Testez ce qui se teste : fenêtre, store, prises avec un petit appareil, vanne du radiateur.

La chambre meublée

Un kot se loue souvent meublé. Chaque meuble fourni est listé et décrit : lit et matelas (taches, housse), bureau, chaise, armoire, étagères, lampe, rideaux. Le modèle wallon rappelle que tout ce qui est mentionné est la propriété du bailleur : si un meuble a été laissé par un occupant précédent, écrivez-le.

Le lavabo ou la salle d’eau privative

Certaines chambres disposent d’un lavabo ou d’une petite salle d’eau. Décrivez l’évier, la robinetterie, l’écoulement, les joints et le miroir, et vérifiez l’eau chaude.

Les parties communes, quand on loue une chambre

Louer une chambre, c’est souvent aussi partager une cuisine, une salle de bain, un salon, un couloir. Ces pièces font partie de ce qui est loué, même à plusieurs. Elles se décrivent comme dans un état des lieux d’une maison, avec une mention claire : parties communes, utilisées par tous les occupants.

En colocation wallonne, le décret va plus loin. Son article 70 prévoit qu’à chaque départ et à chaque arrivée d’un colocataire, les colocataires dressent un avenant à l’état des lieux, qui vise les parties privatives du colocataire entrant ou sortant et les parties communes. En cas de départ anticipé, l’avenant est établi aux frais du colocataire sortant, ou à frais partagés avec son remplaçant. Pour les autres situations en cours de bail, voyez notre article sur l’état des lieux intermédiaire.

Pour une chambre chez l’habitant, où le propriétaire occupe le reste de la maison, décrivez au moins la chambre, les pièces dont le locataire a l’usage et les clés remises. Le bail doit dire à quelles pièces il a accès.

Une maison de trois ou cinq chambres

Dans une maison louée entière, chaque chambre reçoit sa propre rubrique : « chambre 1 », « chambre 2 », située à tel étage, côté rue ou jardin. Le modèle wallon numérote ainsi les chambres à coucher, avec la même liste de postes pour chacune. Ne regroupez jamais deux chambres dans une seule description : c’est la meilleure façon de ne plus savoir, à la sortie, où se trouvait la tache au plafond.

Le même principe vaut pour un appartement d’une ou deux chambres, un duplex ou un état des lieux d’un studio, où la chambre se confond avec la pièce de vie.

Le jour de la visite

1. Venez avec l’état des lieux de la chambre précédent, s’il existe, pour comparer.
2. Vérifiez l’éclairage : une chambre sous toit ou mal éclairée cache facilement les défauts ; prévoyez une lampe.
3. Décrivez avant d’emménager : une fois le lit fait et les cartons posés, sol et murs ne se voient plus.
4. Comptez les clés de la chambre, de la porte d’entrée et de la boîte aux lettres.
5. Relisez ensemble avant de signer, et notez vos observations si vous n’êtes pas d’accord.

Chaque partie garde un exemplaire signé. En Wallonie, la brochure régionale conseille d’en prévoir un de plus pour l’enregistrement et un pour le preneur une fois le bail enregistré.

Les défauts fréquents dans une chambre

Certaines traces reviennent d’une chambre à l’autre. Les repérer à l’entrée évite qu’elles soient imputées au locataire à la sortie, et les éviter en cours de bail protège la garantie.

• Trous et traces aux murs : punaises, adhésifs, clous d’une affiche ou d’une étagère. Notez ceux qui existent déjà, et leur nombre approximatif par mur.
• Frottements de meubles : dossier de chaise, tête de lit, bureau contre le mur laissent des marques à hauteur régulière.
• Sol marqué : roulettes de chaise de bureau sur un parquet ou un vinyle, taches sur une moquette.
• Humidité près de la fenêtre : une chambre peu aérée, où l’on sèche du linge, peut présenter de la condensation ou des moisissures. Décrivez l’état des angles et des châssis à l’entrée, et le moyen de ventilation de la pièce.
• Clés et serrure : une chambre en colocation a souvent sa propre serrure. Comptez les clés et testez la fermeture.

Ce qui relève de l’usure normale, comme une peinture légèrement défraîchie après plusieurs années, n’est pas un dégât locatif ; un trou de cheville non rebouché ou une tache de brûlure, en revanche, peut l’être.

À la sortie de la chambre

L’état des lieux de sortie compare la chambre à la description d’entrée. En Wallonie comme à Bruxelles, chaque partie peut le requérir, contradictoirement et à frais partagés, après la libération des lieux et avant la remise des clés ; à Bruxelles, depuis le 1er novembre 2024, au plus tard dans le mois de la libération des lieux. L’usure normale et la vétusté ne sont pas des dégâts locatifs.

Organisez la sortie avec votre départ : notre article sur le déménagement du locataire rappelle les démarches à prévoir. Si un désaccord porte sur l’origine ou le coût d’un dégât, la question relève plutôt d’une expertise et état des lieux comparés.

Le prix de l’état des lieux d’une chambre

Dressé par le bailleur et le locataire eux-mêmes, l’état des lieux ne coûte rien. Confié à un expert, il est payant : chez Mon état des lieux, un état des lieux d’entrée ou de sortie est proposé dès 80 € TVAC par partie. Le montant exact dépend du bien et figure dans un devis gratuit : une chambre seule, une maison de cinq chambres ou un duplex de deux chambres ne demandent pas le même temps, pas plus qu’une chambre meublée ou des parties communes étendues.

En résumé : une chambre louée se décrit avec la même rigueur qu’un logement entier, pièce privative et parties communes séparées, mobilier inventorié, clés comptées, puis signée par les deux parties avant l’emménagement.