Modèle d’état des lieux d’un garage ou parking gratuit (PDF et Word)

Vous louez un garage, un box ou un simple emplacement de parking et vous cherchez un modèle d’état des lieux en PDF ou en Word ? Aucune Région ne publie de formulaire réservé au garage. Cet article de nos guides sur l’état des lieux vous explique les règles qui s’appliquent et vous donne une trame gratuite à recopier, rubrique par rubrique. Pour les principes communs à tous les biens loués, consultez notre guide complet de l’état des lieux.

Quelles règles pour un garage loué

Tout dépend de la manière dont le garage est loué.

Le garage loué seul

Un garage ou un parking loué par un contrat distinct n’est pas un logement. Selon Droits Quotidiens, qui traite le cas wallon dans une fiche mise à jour le 27 juillet 2026, ce sont alors « les règles de droit commun » qui s’appliquent au contrat, c’est-à-dire les articles de l’ancien Code civil sur le louage, et non le décret wallon sur le bail d’habitation. Pour rédiger ce contrat, voyez notre modèle bail location parking.

Le droit commun n’est pas muet sur l’état des lieux, au contraire. L’article 1730 de l’ancien Code civil dispose que « les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs », soit pendant que les locaux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d’occupation. À défaut d’accord, le juge de paix, saisi par requête, désigne un expert. Les clauses contraires sont nulles, et l’article ne s’applique pas aux baux à ferme.

En Wallonie, le décret du 15 mars 2018 n’a abrogé cet article que pour ce qui relève du bail d’habitation : il continue donc de régir le garage loué seul. À Bruxelles, l’article 1730 figure toujours dans le Code civil, dans sa version bruxelloise.

Le garage compris dans le bail du logement

Si le garage fait partie du logement que vous louez, il suit les règles du bail d’habitation. Droits Quotidiens le dit pour la Wallonie : les règles du bail de résidence principale s’appliquent aussi au garage « s’il fait partie de votre logement principal ». Il n’a alors pas besoin d’un état des lieux séparé : il est décrit dans celui du logement, qui est dressé contradictoirement (article 27 du décret wallon, article 220 du Code bruxellois du Logement). Si vous louez un appartement avec box, notre document état des lieux appartement commente la rubrique correspondante du modèle officiel.

Quelle trame utiliser

Le Service public de Wallonie publie un modèle indicatif d’état des lieux d’entrée pour un appartement ou une maison. Sa rubrique 12, « Emplacement(s) de parking ou garage », demande une description détaillée et des photos, puis énumère : plafond, murs, plinthes, revêtement de sol, fenêtres, tablette de fenêtre, portes et nombre de clés, volet, points lumineux, prises, interrupteurs et sécurité (alarme, caméra). C’est la meilleure base disponible pour un garage.

Pour un garage loué seul, retirez tout ce qui concerne le logement et gardez l’ordre de la visite. Pour la sortie, vous reprendrez le document d’entrée dans le même ordre ; en Wallonie, le décret fixe un contenu minimum pour la sortie du logement, présenté dans notre article sur le modèle état des lieux de sortie Wallonie, dont vous pouvez vous inspirer.

La trame d’état des lieux de garage, rubrique par rubrique

Recopiez cette trame dans votre traitement de texte, complétez chaque ligne et biffez ce qui ne sert pas. C’est une trame de travail, pas un formulaire officiel.

1. Identification

• Adresse du bâtiment, niveau (sous-sol, rez-de-chaussée), numéro du box ou de l’emplacement.
• Nature du bien : box fermé, garage individuel, emplacement ouvert en parking collectif.
• Bailleur et preneur, avec leur domicile ; éventuellement l’expert et sa qualité.
• Date et heure de la visite, date de signature du bail et date de prise de cours.
• Mention : « État des lieux dressé contradictoirement avant le début de l’occupation ».

2. Porte et accès

• Type de porte (basculante, sectionnelle, enroulable, battante), matériau, couleur.
• Fonctionnement : ouverture et fermeture, motorisation, verrouillage.
• Traces de chocs, rayures, déformations, état des joints.
• Accès au parking collectif : barrière, porte de l’immeuble, rampe.

3. Plafond, murs et sol

4. Électricité et équipements

• Points lumineux : nombre, type, fonctionnement.
• Prises et interrupteurs : nombre, état, prise de recharge éventuelle.
• Compteur propre, s’il existe : numéro et index.
• Équipements présents : étagères, crochets, extincteur, détecteur ; précisez s’ils appartiennent au bailleur.

5. Clés, télécommandes et badges

• Nombre de clés de la porte du garage et, le cas échéant, de l’immeuble.
• Nombre de télécommandes et de badges, avec leur numéro s’il y en a un.
• Mention : « Les clés, télécommandes et badges ont été testés et fonctionnent, excepté… ».

6. Remarques, photos et signatures

• Remarques générales et engagements éventuels du bailleur (par exemple une réparation promise, avec son délai).
• Nombre de pages et nombre de photos jointes.
• Lieu, date, mention manuscrite « lu et approuvé », signatures des deux parties, paraphe de chaque page.

Photos, exemplaires et signatures

Le modèle wallon donne deux consignes utiles pour un garage aussi : chaque page est paraphée par les deux parties, et les photos, signées au verso, « ne dispensent pas les parties de remplir le présent formulaire de manière précise ». Une photo complète le texte ; elle ne le remplace pas.

Prévoyez un exemplaire par partie. Si le garage est compris dans le bail d’habitation, l’état des lieux est annexé au bail et enregistré avec lui. Pour un garage loué seul, l’article 1730 prévoit aussi qu’il est annexé au bail écrit et soumis à l’enregistrement ; les règles d’enregistrement d’un bail qui n’est pas un bail d’habitation ne sont pas les mêmes, renseignez-vous auprès du SPF Finances. Le bail lui-même, avec ses clauses de durée et de résiliation, est une autre pièce : notre guide sur le contrat de bail en Belgique en rappelle les mentions.

À la sortie du garage

L’article 1731 de l’ancien Code civil tire les conséquences du document d’entrée. S’il a été fait un état des lieux détaillé, le preneur rend le garage tel qu’il l’a reçu, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. S’il n’y en a pas eu, il est présumé l’avoir reçu dans l’état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire. L’article 1732 ajoute qu’il répond des dégradations survenues pendant sa jouissance, à moins de prouver qu’elles ont eu lieu sans sa faute.

Concrètement, à la sortie :

• reprenez le document d’entrée et parcourez-le dans le même ordre ;
• comparez chaque tache et chaque fissure aux photos d’entrée ;
• testez à nouveau la porte, l’éclairage et chaque télécommande ;
• comptez les clés, télécommandes et badges restitués ;
• videz le garage : un objet abandonné est une source de discussion.

En cas de désaccord persistant, c’est le juge de paix qui tranche : l’article 591 du Code judiciaire lui confie les contestations relatives aux louages d’immeubles, quel que soit le montant.

Remplir soi-même ou faire appel à un expert

Un état des lieux de garage rempli par les parties est valable s’il est détaillé et signé par les deux. Pour un simple emplacement ouvert, la trame ci-dessus suffit souvent. Pour un box fermé avec porte motorisée, ou lorsque le garage est loué en même temps qu’un logement, un expert indépendant choisi ensemble apporte une description neutre et un reportage photo complet. Ses frais se partagent, conformément à la règle des frais communs.

Les erreurs fréquentes

• Se contenter de « garage en bon état » : une formule générale ne permet aucune comparaison à la sortie.
• Oublier le sol : les taches d’huile et les éclats de béton sont les dégâts les plus discutés dans un garage.
• Ne pas tester la porte : une motorisation qui force ou une serrure qui accroche doivent être notées dès l’entrée.
• Ne pas compter les télécommandes : leur nombre doit figurer noir sur blanc.

En résumé : un garage loué seul relève de l’ancien Code civil, qui impose un état des lieux détaillé et contradictoire ; prenez la rubrique « parking ou garage » du modèle wallon comme base, complétez notre trame, comptez les clés et télécommandes, et gardez des photos datées et signées jusqu’à la fin du bail.