Nos services · Construction neuve
Réception provisoire : un expert à vos côtés avant de signer
Maison ou appartement neuf, rénovation : le jour de la réception, un expert indépendant compare l’ouvrage aux plans et au cahier des charges, relève chaque défaut visible, photos datées à l’appui, et vous aide à formuler vos réserves. En Wallonie et à Bruxelles, sur devis gratuit.
Des réserves précises, avant de signer
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Définition
Qu’est-ce que la réception provisoire ?
La réception provisoire est l’acte par lequel vous acceptez l’ouvrage achevé, avec ou sans réserves. Elle précède la réception définitive, qui clôt la période d’observation : sous la loi Breyne, au moins un an plus tard.
Sous la loi Breyne, seul un acte écrit et contradictoire des parties prouve la réception. Ses effets sont concrets : transfert des risques, libération de la moitié du cautionnement ou fin de la garantie d’achèvement, point de départ de la responsabilité décennale. Un défaut visible qui n’est pas noté avant de signer devient difficile à faire corriger.
Ce sont les parties qui réceptionnent et signent : notre bureau n’est pas architecte et ne prend pas leur place. Un expert immobilier indépendant, que vous mandatez, examine le bien avec vous et vous aide à rédiger des réserves précises. Pour un bien existant que vous achetez, c’est plutôt une expertise avant achat qu’il vous faut.
Nos missions
Nos missions autour de la réception
De la visite préparatoire à la réception définitive, un expert qui vous accompagne à chaque étape.
La pré-réception
Une visite préparatoire pour lister les défauts à corriger avant la réception ; elle n’a pas de statut légal et ne remplace pas le procès-verbal.
Pré-réception : préparer la réception de son logement neufsur devis
Le jour de la réception
L’ouvrage comparé aux plans et au cahier des charges, poste par poste, parties communes comprises pour un appartement.
Réception provisoire checklistsur devis
La réception définitive
La levée des réserves vérifiée, les défauts apparus depuis relevés, avant de libérer le reste des garanties.
Réception définitive des travauxsur devis
Un constat
Un désordre apparu après la réception : humidité, fissures, infiltrations, constatés par écrit et photographiés.
Faire établir un PV de constatsur devis
Une mise en location
Le logement neuf est loué ? Un état des lieux d’entrée détaillé protège le bailleur comme le locataire.
État des lieuxdès 80 € TVAC par partie
La valeur du bien
Pour un crédit, une revente ou un partage, une valeur vénale datée et motivée par écrit.
Estimation immobilièresur devis
Pourquoi être assisté
Pourquoi se faire assister ?
Un regard extérieur
Face au promoteur et à son conducteur de travaux, l’acquéreur est souvent seul : l’expert, missionné par vous, n’a aucun lien avec le chantier.
Des réserves précises
Chaque défaut est localisé, décrit, photographié et numéroté dans le procès-verbal, avant toute signature.
Les techniques testées
Chauffage, eau, ventilation, électricité : on les fait fonctionner sur place, et on réclame les attestations de contrôle.
Pas d’emménagement anticipé
Sous la loi Breyne, occuper ou utiliser le bien fait présumer que vous avez accepté la réception provisoire.
Déroulement
Comment se déroule la mission ?
Prévenez-nous dès que la date de réception est fixée : l’expert doit pouvoir lire les plans et le cahier des charges avant la visite.
Votre demande
Le type de bien, la date de réception prévue, les plans, le cahier des charges et les options convenues : nous répondons sous 24 h.
Le devis
Un devis gratuit et sans engagement, qui précise la mission, la présence le jour de la réception et le prix TVA comprise.
La visite
L’expert parcourt le logement avec vous, poste par poste, fait fonctionner les techniques et photographie chaque défaut visible.
Les réserves
Des réserves localisées et précises, à reprendre dans le procès-verbal, et un rapport relu avant envoi.
Tarif
Combien coûte une assistance à la réception ?
Le prix dépend de la taille du bien, du nombre de réserves à vérifier et du rapport attendu. Il est établi sur devis, après un premier échange.
Tarif
Sur devisgratuit et sans engagement
Toujours compris :
- La lecture des plans et du cahier des charges
- La visite avec vous
- Les photos datées des défauts
- L’aide à la rédaction des réserves
Pourquoi nous faire confiance
4,8/5
Une note de 4,8 sur 5 sur 33 avis clients publiés sur Google et Facebook.
Pas à pas
Une façon de travailler expliquée pas à pas dans notre méthodologie.
Votre rendez-vous
Une visite calée sur la date de réception : il suffit de prendre rendez-vous.
Nos tarifs
Des prix publiés à l’avance pour nos états des lieux : consultez nos tarifs.
Notre équipe
Une équipe d’experts engagés et rigoureux
Quatre personnes, du premier contact au rapport, et chaque rapport relu par Edouard Hennin avant envoi. Découvrez notre équipe.
Edouard HenninGérant & expert immobilierVotre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane GilbartExpert immobilierUn regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura VanderlindenExperte immobilièreUne approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Aurélie De RoeckSecrétaire administrativeLe suivi de votre demande, du premier contact à l’organisation du rendez-vous.
Avis
Ils nous ont fait confiance
4,8/533 avis vérifiés · Google et Facebook
Lire tous nos avis clients.
Elena I.Avis Google · 20/07/2026
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Isabelle G.Avis Google · 10/04/2025
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle L.Avis Google · 01/07/2025
Très bon rapport qualité prix, expertise rapide, sérieuse et documentée, j’avis été un peu surprise de devoir payer avant la visite mais c’est compréhensible.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la réception provisoire
Une autre question sur votre réception ?
Nos experts vous répondent gratuitement, sans engagement.
Parler à un expert071 94 23 18Faut-il un expert pour la réception provisoire ?
pas obligatoire
Non. La réception se fait entre les parties au contrat, qui la signent. L’expert que vous mandatez vous accompagne et documente l’état du bien ; il ne signe pas à votre place. Son intérêt : un regard indépendant et des réserves précises, au moment où elles comptent.
Que se passe-t-il si je refuse la réception ?
Sous la loi Breyne, le refus de réception est notifié avec ses motifs, par lettre recommandée, au vendeur ou à l’entrepreneur. Un refus doit rester réservé aux défauts sérieux ; sinon, on accepte avec des réserves, en listant chaque défaut à corriger.
Puis-je emménager avant la réception ?
attention
Mieux vaut pas. Sous la loi Breyne, occuper ou utiliser le bien fait présumer que vous avez accepté la réception provisoire, sauf preuve contraire ; ignorer une sommation d’huissier a le même effet. La date et les réserves deviennent alors incertaines.
Quel délai entre la réception provisoire et la définitive ?
1 an au moins
Sous la loi Breyne, la réception définitive ne peut avoir lieu qu’un an au moins après la provisoire (article 9). Hors loi Breyne, c’est le contrat qui fixe le délai ; dans un marché public, les règles propres aux marchés publics s’appliquent.
Qu’est-ce qu’une pré-réception ?
Une visite préparatoire, avant la réception provisoire, pour lister les défauts à corriger. Elle n’a pas de statut légal sous la loi Breyne : ses effets dépendent de votre contrat, et son procès-verbal ne remplace pas celui de la réception.
L’expert contrôle-t-il la conformité de l’installation électrique ?
Non. Le contrôle de conformité est réservé aux organismes agréés, et notre bureau n’en est pas un. Lors de la réception, l’expert vérifie ce qui se voit et se teste sur place et vous rappelle de réclamer les attestations de contrôle.
Pour un appartement, faut-il aussi réceptionner les parties communes ?
Oui, mais séparément : la réception de vos parties privatives et celle des parties communes suivent chacune leurs règles. Sous la loi Breyne, la réception définitive suppose aussi que les parties communes aient été réceptionnées.
