Expert immobilier indépendant · Bruxelles
Expert immobilier à Koekelberg
Petite commune d’appartements autour de la Basilique et de Simonis, Koekelberg confie surtout des états des lieux d’entrée au bureau qui réalise aussi chaque mission d’expert immobilier à Bruxelles. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 7 missions à Koekelberg
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Koekelberg
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Koekelberg
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Koekelberg
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Koekelberg
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Koekelberg
- 7missions à Koekelberg, de novembre 2025 à septembre 2026
- 5états des lieux d’entrée
- 3missions en juin 2026, le mois le plus chargé
Des particuliers dans les 7 missions. Les états des lieux d’entrée dominent, 5 sur 7, avec 1 état des lieux de sortie et 1 constat. Pour une commune de 10 000 logements, c’est une activité régulière, portée par les baux qui changent de mains en juin et à la rentrée.
Nos dernières missions à Koekelberg
- État des lieux d’entréeseptembre 2026pour un particulier
- État des lieux d’entréeaoût 2026pour un particulier
- 2 états des lieux d’entréejuin 2026pour des particuliers
- État des lieux de sortiejuin 2026pour un particulier
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Koekelberg
Koekelberg est la plus petite des communes où nous intervenons à Bruxelles : un peu plus de 10 000 logements, dont plus de neuf sur dix sont des appartements, et 55 % des logements occupés sont loués. En 2025, 216 appartements s’y sont vendus ; les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour qu’une médiane soit publiée. La valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : Statbel via IBSA, ventes 2025 (mise à jour du 26 mai 2026) ; IBSA, recensement 2021.
- Appartement · prix médian226 000 €
- Appartements vendus en 2025216
- Appartements dans le parc92,7 %
- Logements loués55,1 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Koekelberg
La moitié des logements de Koekelberg (51 %) datent d’avant 1945, des maisons bruxelloises divisées en appartements le long des rues qui montent vers la Basilique ; 22 % ont été construits entre 1961 et 1980. 82 % des logements appartiennent à des particuliers, 9 % au logement social, 7 % à des sociétés privées : la plupart des baux se signent entre un propriétaire et un locataire, et l’état des lieux par un expert y remplace le modèle rempli entre les parties.
Source : IBSA, recensement 2021 (année de construction et type de propriétaire).
- Logements construits avant 194551 %
- Logements construits de 1961 à 198022 %
- Logement social9 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Koekelberg
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles bruxelloises
Code bruxellois du logement, délais de la Région, rapports en français, en néerlandais ou en anglais : l’expert connaît le cadre de Koekelberg.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Koekelberg
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Koekelberg.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans les 19 communes de la Région, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Molenbeek-Saint-Jean
- Expert immobilier à Jette
- Expert immobilier à Ganshoren
- Expert immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
- Expert immobilier à Anderlecht
- Expert immobilier à Ixelles
- Expert immobilier à Saint-Gilles
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de KoekelbergLa commune relève du canton de Ganshoren, rue Fransman 89.
RégionBruxelles-Capitale
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels ; les quatre premiers viennent de clients bruxellois. Aucun client de Koekelberg n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Koekelberg
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Koekelberg
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Koekelberg ?
Oui, dans toute la commune, du quartier de la Basilique à Simonis et au parc Élisabeth, comme dans les 18 autres communes de la Région. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Les états des lieux d’entrée sont-ils votre mission principale à Koekelberg ?
Oui : 5 de nos 7 missions dans la commune. À l’entrée, l’expert décrit chaque pièce, photographie l’existant, relève les compteurs et les clés, et fait signer le rapport par les deux parties ; c’est la référence à la sortie. Dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Combien coûte une expertise à Koekelberg ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Vos tarifs sont-ils les mêmes à Koekelberg qu’ailleurs à Bruxelles ?
Oui. Le prix dépend du bien et de la mission, pas de la commune : un état des lieux d’entrée ou de sortie dès 80 € TVAC par partie, avant travaux dès 90 €, déplacement compris dans les 19 communes. Expertise et estimation sont chiffrées sur devis.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Koekelberg ?
Le juge de paix du canton de Ganshoren, dont dépend Koekelberg ; le greffe siège rue Fransman 89 (1020 Bruxelles). Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise de la valeur bancaire demandée pour un crédit, quand la banque accepte un rapport extérieur. Pour une vente ou une succession, il est aussi possible de faire estimer son bien par le même expert.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Entrée
État des lieux d’entrée d’un appartement
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
- Litiges
Juge de paix : rôle, procédure et litiges locatifs
Comment se déroule un litige locatif et ce que vaut votre rapport.
Devis gratuit
Demander un devis à Koekelberg
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
