Expert immobilier indépendant · Bruxelles
Expert immobilier à Ganshoren
Des Villas de Ganshoren aux immeubles des années 60 et 70, la commune confie surtout des sorties de bail au bureau qui réalise aussi chaque mission d’expert immobilier à Bruxelles. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 4 missions à Ganshoren
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Ganshoren
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Ganshoren
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Ganshoren
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Ganshoren
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Ganshoren
- 4missions à Ganshoren, de novembre 2025 à septembre 2026
- 3états des lieux de sortie
- 1état des lieux d’entrée, en septembre 2026
Des particuliers dans les 4 missions, et surtout des fins de bail : 3 états des lieux de sortie pour 1 entrée. La commune est voisine de Jette, de Koekelberg et de Berchem-Sainte-Agathe, où nous intervenons aux mêmes conditions.
Nos dernières missions à Ganshoren
- État des lieux d’entréeseptembre 2026pour un particulier
- État des lieux de sortieaoût 2026pour un particulier
- État des lieux de sortieavril 2026pour un particulier
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Ganshoren
À Ganshoren, 221 appartements et 56 maisons de 2 ou 3 façades ont changé de mains en 2025 : 220 000 € de médiane pour un appartement, 384 000 € pour une maison, des prix proches de ceux de Jette, la commune voisine. Ganshoren compte 83 % d’appartements et un peu plus de la moitié de locataires ; les ventes de maisons 4 façades y sont trop rares pour qu’une médiane soit publiée.
Sources : Statbel via IBSA, ventes 2025 (mise à jour du 26 mai 2026) ; IBSA, recensement 2021.
- Appartement · prix médian220 000 €
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian384 000 €
- Appartements dans le parc83,1 %
- Logements loués52,5 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Ganshoren
Ganshoren est une commune d’après-guerre : 42 % des logements datent des années 1961 à 1980 et 23 % des années 1946 à 1960, contre 23 % d’avant 1945. Les immeubles d’appartements y sont la règle, avec ascenseur, chauffage collectif, caves et garages à décrire dans l’état des lieux. Le logement social représente 21 % du parc ; 72 % des logements appartiennent à des particuliers.
Source : IBSA, recensement 2021 (année de construction et type de propriétaire).
- Logements construits avant 194523 %
- Logements construits de 1961 à 198042 %
- Logement social21 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Ganshoren
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles bruxelloises
Code bruxellois du logement, délais de la Région, rapports en français, en néerlandais ou en anglais : l’expert connaît le cadre de Ganshoren.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Ganshoren
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Ganshoren.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans les 19 communes de la Région, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
- Expert immobilier à Jette
- Expert immobilier à Koekelberg
- Expert immobilier à Evere
- Expert immobilier à Forest
- Expert immobilier à Ixelles
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de GanshorenUn canton pour la commune, qui couvre aussi Koekelberg et Berchem-Sainte-Agathe ; le greffe siège rue Fransman 89.
RégionBruxelles-Capitale
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels ; les quatre premiers viennent de clients bruxellois. Aucun client de Ganshoren n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Ganshoren
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Ganshoren
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Ganshoren ?
Oui, dans toute la commune, des Villas de Ganshoren au domaine de Rivieren, comme dans les 18 autres communes de la Région. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Faites-vous surtout des états des lieux de sortie à Ganshoren ?
C’est ce que montrent nos missions : 3 sorties sur 4. À la sortie, l’expert compare l’état du logement au rapport d’entrée, distingue l’usure normale des dégradations et chiffre ce qui doit l’être ; le rapport sert à libérer la garantie locative ou à justifier une retenue. Sans rapport d’entrée, il décrit l’état constaté, en le disant.
Combien coûte une expertise à Ganshoren ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Faut-il un état des lieux pour un garage ou un emplacement loué séparément à Ganshoren ?
C’est conseillé, et fréquent dans les immeubles des années 60 et 70 de la commune, où les garages et les emplacements se louent à part. L’état des lieux décrit la porte, le sol, les murs, l’éclairage et les clés ou télécommandes remises ; il peut être joint au bail du garage ou dressé en même temps que celui du logement.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Ganshoren ?
Le juge de paix de Ganshoren, dont le canton couvre aussi Koekelberg et Berchem-Sainte-Agathe ; le greffe siège rue Fransman 89 (1020 Bruxelles). Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise pour votre crédit hypothécaire, quand la banque accepte un rapport extérieur, et l’estimation immobilière par un expert pour une vente ou une succession.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Fin de bail
État des lieux de sortie d’un appartement
Préparer la sortie, comparer avec l’entrée, éviter les retenues sur la garantie.
- Litiges
Juge de paix : rôle, procédure et litiges locatifs
Comment se déroule un litige locatif et ce que vaut votre rapport.
Devis gratuit
Demander un devis à Ganshoren
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
