Expert immobilier indépendant · Bruxelles
Expert immobilier à Anderlecht
De Cureghem à Neerpede, Anderlecht mêle maisons ouvrières, immeubles récents et quartiers en rénovation : vos états des lieux, expertises et estimations y sont réalisés par le même bureau que pour chaque mission d’expert immobilier à Bruxelles. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 14 missions à Anderlecht
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Anderlecht
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Anderlecht
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Anderlecht
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Anderlecht
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Anderlecht
- 14missions à Anderlecht, de décembre 2025 à août 2026
- 11états des lieux d’entrée
- 2missions pour des agences immobilières
Des particuliers dans 12 missions sur 14, des agences immobilières dans les 2 autres. Les états des lieux d’entrée font l’essentiel du travail : 11 sur 14, à côté de 2 états des lieux de sortie et d’une expertise. Février 2026 a été le mois le plus chargé, avec 4 missions.
Nos dernières missions à Anderlecht
- État des lieux d’entréeaoût 2026pour un particulier
- État des lieux de sortieaoût 2026pour un particulier
- État des lieux d’entréejuillet 2026pour un particulier
- 2 états des lieux d’entréejuin 2026pour des particuliers
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Anderlecht
Les prix d’Anderlecht restent plus accessibles qu’à Ixelles ou à Uccle : 210 000 € de médiane pour un appartement en 2025 et 340 000 € pour une maison de 2 ou 3 façades, sur 928 et 193 ventes. Six logements occupés sur dix sont loués, et plus de huit logements sur dix sont des appartements. Une médiane situe le marché ; la valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : Statbel via IBSA, ventes 2025 (mise à jour du 26 mai 2026) ; IBSA, recensement 2021.
- Appartement · prix médian210 000 €
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian340 000 €
- Appartements dans le parc83,6 %
- Logements loués60,8 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Anderlecht
Anderlecht mêle les époques : 47 % des logements datent d’avant 1945, les maisons ouvrières et les immeubles de Cureghem ou de Scheut, 21 % des années 1961 à 1980, et 12 % ont été construits depuis 2001. Le logement social pèse 17 % du parc, l’une des parts les plus élevées parmi les communes où nous intervenons ; les sociétés de logement social gèrent leurs propres états des lieux, et nos clients sont des particuliers et des agences. 73 % des logements appartiennent à des particuliers.
Source : IBSA, recensement 2021 (année de construction et type de propriétaire).
- Logements construits avant 194547 %
- Logements construits de 1961 à 198021 %
- Logement social17 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Anderlecht
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles bruxelloises
Code bruxellois du logement, délais de la Région, rapports en français, en néerlandais ou en anglais : l’expert connaît le cadre d’Anderlecht.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Anderlecht
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Anderlecht.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans les 19 communes de la Région, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Molenbeek-Saint-Jean
- Expert immobilier à Saint-Gilles
- Expert immobilier à Forest
- Expert immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
- Expert immobilier à Auderghem
- Expert immobilier à Woluwe-Saint-Lambert
- Expert immobilier à Woluwe-Saint-Pierre
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix d’AnderlechtDeux cantons se partagent la commune, tous deux place de la Résistance 3 ; le greffe vous indique le vôtre.
RégionBruxelles-Capitale
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels ; les quatre premiers viennent de clients bruxellois. Aucun client d’Anderlecht n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Anderlecht
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Anderlecht
Intervenez-vous dans tous les quartiers d’Anderlecht ?
Oui, dans toute la commune : Cureghem, Scheut, Veeweyde, La Roue, Neerpede, comme dans les 18 autres communes de la Région. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Travaillez-vous avec les agences immobilières à Anderlecht ?
Oui : 2 de nos 14 missions dans la commune ont été commandées par des agences, les autres par des particuliers. L’agence reçoit le rapport comme les deux parties ; l’expert reste indépendant, il n’est ni le gestionnaire ni le vendeur du bien.
Combien coûte une expertise à Anderlecht ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Que vérifiez-vous dans une maison ancienne d’Anderlecht ?
Les maisons d’avant 1945 de Cureghem, de Scheut ou de Veeweyde demandent une attention particulière à l’humidité des caves et des murs mitoyens, aux châssis, à la toiture et aux cours intérieures. L’état des lieux décrit chaque pièce et chaque annexe ; l’expertise avant achat chiffre les travaux à prévoir avant de signer.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Anderlecht ?
L’un des deux juges de paix d’Anderlecht : la commune est divisée en deux cantons judiciaires, qui siègent tous deux place de la Résistance 3 ; le greffe vous indique le vôtre d’après l’adresse du bien. Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise de la valeur bancaire demandée pour un crédit, quand la banque accepte un rapport extérieur. Pour une vente ou une succession, il est aussi possible de faire estimer son bien par le même expert.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Entrée
État des lieux d’entrée d’un appartement
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
- Maison
État des lieux d’une maison
Jardin, cave, annexes, compteurs : les points propres à une maison.
Devis gratuit
Demander un devis à Anderlecht
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
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HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
