Expert immobilier indépendant · Province de Liège
Expert immobilier à Verviers
Maisons de maître de l’ancienne capitale lainière, immeubles du centre, villas de Heusy : à Verviers, états des lieux, expertises et estimations sont réalisés par le même bureau que pour chaque mission d’expert immobilier en Wallonie. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 5 missions à Verviers
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Verviers
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Verviers
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Verviers
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Verviers
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Verviers
- 5missions à Verviers, de décembre 2025 à avril 2026
- 2expertises immobilières
- 4missions pour une agence immobilière
Verviers est la commune où les agences pèsent le plus dans nos missions : 4 sur 5, pour 3 états des lieux d’entrée et 1 expertise en décembre 2025 ; un particulier nous a confié une expertise en avril 2026.
Nos dernières missions à Verviers
- Expertise immobilièreavril 2026pour un particulier
- Expertise immobilièredécembre 2025pour une agence immobilière
- 3 états des lieux d’entréedécembre 2025pour une agence immobilière
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Verviers
282 maisons de 2 ou 3 façades ont été vendues à Verviers en 2025, à 209 000 € de médiane au dernier trimestre, et 213 appartements, à 190 000 € ; les maisons 4 façades, 84 ventes, à 359 000 €. Des prix de maisons inférieurs à ceux de l’arrondissement (219 000 € de médiane pour une maison de 2 ou 3 façades), un parc ancien souvent à rénover et une majorité de locataires. Une médiane situe le marché ; la valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : be.STAT (Statbel), ventes de 2025 (maisons) et appartements, médianes du 4e trimestre 2025 ; recensement 2021.
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian, 4e trimestre 2025209 000 €
- Appartement · prix médian, 4e trimestre 2025190 000 €
- Maisons 2 ou 3 façades vendues en 2025282
- Logements loués51,4 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Verviers
45,5 % des logements de Verviers datent d’avant 1919, héritage de l’industrie lainière : maisons de maître, immeubles de rapport et maisons ouvrières, souvent divisés en appartements, avec des caves, des toitures et des châssis à examiner. 6,1 % ont été construits depuis 2001. 51,4 % des logements occupés sont loués.
Source : be.STAT (Statbel), recensement 2021 (année de construction et occupation des logements).
- Logements construits avant 191945,5 %
- Logements construits depuis 20016,1 %
- Logements loués51,4 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Verviers
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles wallonnes
Décret wallon sur le bail d’habitation de 2018, état des lieux d’entrée obligatoire et à frais partagés, garantie locative : l’expert connaît le cadre qui s’applique à Verviers et dans l’arrondissement.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Verviers
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Verviers.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans toute la Wallonie, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Pepinster
- Expert immobilier à Dison
- Expert immobilier à Theux
- Expert immobilier à Herve
- Expert immobilier à Limbourg
- Expert immobilier à Thimister-Clermont
- Expert immobilier à Tinlot
- Expert immobilier à Trois-Ponts
- Expert immobilier à Villers-le-Bouillet
- Expert immobilier à Visé
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de VerviersDeux cantons se partagent la ville, Verviers I et Verviers II, tous deux rue du Tribunal 9.
ProvinceProvince de Liège
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels. Aucun client de Verviers n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Verviers
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Verviers
Intervenez-vous dans toutes les sections de Verviers ?
Oui, dans les six sections de la ville : Verviers, Ensival, Heusy, Lambermont, Petit-Rechain et Stembert, comme dans toute la province. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Travaillez-vous avec les agences immobilières de Verviers ?
Oui : 4 de nos 5 missions verviétoises venaient d’une agence immobilière, trois états des lieux d’entrée et une expertise, en décembre 2025. Les agences qui gèrent des baux à Verviers font appel à nous pour des rapports réguliers et neutres ; chaque partie reçoit le sien, et l’expert ne gère ni ne vend le bien.
Combien coûte une expertise à Verviers ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Expertisez-vous les maisons anciennes de Verviers avant un achat ?
Oui, c’est l’un des cas les plus utiles dans une ville au bâti ancien et aux prix accessibles, où beaucoup de biens se vendent à rénover. L’expert examine la structure, la toiture, l’humidité, les châssis, les installations électrique et de chauffage, lit les documents du vendeur et chiffre les travaux à prévoir avant que vous signiez.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Verviers ?
L’un des deux juges de paix de Verviers : la ville est divisée en deux cantons, Verviers I et Verviers II, qui siègent tous deux rue du Tribunal 9 ; le greffe vous indique le vôtre d’après la rue du bien. Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise pour votre crédit hypothécaire, quand la banque accepte un rapport extérieur. Pour une vente ou une succession, il est aussi possible de faire estimer son bien par le même expert.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Avant achat
Expertise immobilière avant achat : le guide complet
Ce que l’expert examine avant le compromis, et ce que vaut son rapport.
- Entrée
État des lieux d’entrée d’un appartement
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
Devis gratuit
Demander un devis à Verviers
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
