Expert immobilier indépendant · Hainaut
Expert immobilier à Fleurus
Maisons ouvrières de Lambusart et de Wanfercée-Baulet, maisons de rangée du centre, villages de Brye et de Wagnelée : à Fleurus, états des lieux, expertises et estimations sont réalisés par le même bureau que pour chaque mission d’expert immobilier dans le Hainaut et d’expert immobilier en Wallonie. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 2 missions à Fleurus
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Fleurus
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Fleurus
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Fleurus
- 2missions à Fleurus, en janvier et février 2026
- 2états des lieux d’entrée
- 2particuliers, aucune agence
Deux états des lieux d’entrée pour des particuliers, en janvier et février 2026 : des baux qui commencent en plein hiver, quand la lumière est basse et que chaque pièce demande des photos soignées.
Nos dernières missions à Fleurus
- État des lieux d’entréefévrier 2026pour un particulier
- État des lieux d’entréejanvier 2026pour un particulier
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Fleurus
172 maisons de 2 ou 3 façades ont été vendues à Fleurus en 2025, à 182 500 € de médiane au dernier trimestre, au-dessus des 165 000 € de l’arrondissement de Charleroi, et 59 maisons 4 façades, à 310 000 € ; les 44 appartements vendus sont trop peu nombreux pour une médiane publiée. Entre Charleroi, l’aéroport et la Basse-Sambre, Fleurus est un marché de maisons où les prix restent accessibles. Une médiane situe le marché ; la valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : be.STAT (Statbel), ventes de 2025 (maisons) et appartements, médianes du 4e trimestre 2025 ; recensement 2021.
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian, 4e trimestre 2025182 500 €
- Maison 4 façades · prix médian, 4e trimestre 2025310 000 €
- Maisons 2 ou 3 façades vendues en 2025172
- Logements loués33,7 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Fleurus
La moitié des logements de Fleurus (50,2 %) datent d’avant 1919 : maisons de rangée et cités des anciens charbonnages de Lambusart et de Wanfercée-Baulet, maisons de maître du centre, avec des caves, des mitoyens et des toitures à surveiller. Les constructions récentes sont rares, 8,5 % depuis 2001. 33,7 % des logements occupés sont loués.
Source : be.STAT (Statbel), recensement 2021 (année de construction et occupation des logements).
- Logements construits avant 191950,2 %
- Logements construits depuis 20018,5 %
- Logements loués33,7 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Fleurus
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles wallonnes
Décret wallon sur le bail d’habitation de 2018, état des lieux d’entrée obligatoire et à frais partagés, garantie locative, grille indicative des loyers : l’expert connaît le cadre qui s’applique à Fleurus et dans le Hainaut.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Fleurus
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Fleurus.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans toute la Wallonie, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Sambreville
- Expert immobilier à Sombreffe
- Expert immobilier à Aiseau-Presles
- Expert immobilier à Les Bons Villers
- Expert immobilier à Jemeppe-sur-Sambre
- Expert immobilier à Villers-la-Ville
- Expert immobilier à Estinnes
- Expert immobilier à Farciennes
- Expert immobilier à Flobecq
- Expert immobilier à Fontaine-l’Évêque
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de Charleroi IILa commune relève du canton de Charleroi II, avenue Général Michel 2, à Charleroi.
ProvinceHainaut
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels. Aucun client de Fleurus n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Fleurus
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Fleurus
Intervenez-vous dans toutes les sections de Fleurus ?
Oui, dans les huit sections de la commune : Fleurus, Brye, Heppignies, Lambusart, Saint-Amand, Wagnelée, Wanfercée-Baulet et Wangenies, comme dans tout le Hainaut. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Un logement proche de l’aéroport de Charleroi : l’état des lieux note-t-il l’isolation acoustique ?
L’état des lieux décrit ce qui se voit : le type de châssis et de vitrage, l’état des joints, les bouches de ventilation, les volets. Il ne mesure pas le bruit, qui n’est pas un élément locatif. Pour un achat sous les couloirs aériens de Fleurus ou de Lambusart, c’est l’expertise qui apprécie l’isolation, les travaux d’insonorisation réalisés et ce qu’il reste à faire.
Combien coûte une expertise à Fleurus ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Faut-il refaire l’état des lieux si le bail est signé en hiver ?
Non : un état des lieux d’entrée dressé en janvier vaut pour toute la durée du bail. L’expert travaille avec un éclairage d’appoint et photographie chaque pièce, les murs, les sols et les équipements, jardin et abords compris même sous la pluie ; ce qui n’est pas visible en hiver, comme l’état d’une pelouse, est décrit avec la réserve qui convient. Nos deux missions à Fleurus ont eu lieu en janvier et février 2026.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Fleurus ?
Le juge de paix du canton de Charleroi II, compétent pour les huit sections de Fleurus, Les Bons Villers et, à Charleroi, Gosselies, Ransart, Goutroux et Montignies-sur-Sambre ; le greffe siège avenue Général Michel 2, à Charleroi. Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez faire expertiser un bien : l’expert examine son état et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise pour votre crédit hypothécaire, quand la banque accepte un rapport extérieur. Pour une vente ou une succession, il est aussi possible de faire estimer son bien par le même expert.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Entrée
État des lieux d’entrée d’un appartement
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
- Maison
État des lieux d’une maison
Jardin, cave, annexes, compteurs : les points propres à une maison.
Devis gratuit
Demander un devis à Fleurus
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
Vous préférez fixer la date tout de suite ? Prendre rendez-vous.
HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
