Humidité dans une construction neuve

Vous venez d’emménager dans une maison neuve et des traces blanches apparaissent sur la façade, la buée couvre les fenêtres chaque matin ou une tache se forme au pied d’une cloison. Faut-il s’inquiéter ? Pas forcément : un bâtiment neuf contient beaucoup d’eau qui doit s’en aller. Mais certains signes trahissent un défaut qu’il faut traiter vite. Ce guide de nos guides logement, PEB et copropriété vous aide à faire la différence ; pour une vue d’ensemble des causes d’humidité, voyez notre article pilier sur l’humidité dans un logement.

L’humidité de construction, une étape normale

Une maison se construit en grande partie avec de l’eau : le béton des fondations et des dalles, les chapes, les mortiers de maçonnerie, les enduits et les plafonnages sont mis en œuvre à l’état humide. Une fois le chantier terminé, cette eau doit s’évaporer, ce qui prend du temps, souvent plusieurs mois et parfois plus d’une saison de chauffe selon l’épaisseur des matériaux, la saison de fin de chantier et la manière dont le bâtiment est ventilé et chauffé.

Pendant cette période, il est normal que :

• l’air intérieur soit plus humide que dans un logement ancien, avec de la buée sur les vitres par temps froid ;
• les murs et les chapes paraissent froids ou mettent du temps à prendre une teinte uniforme ;
• des dépôts blancs apparaissent sur les briques de façade.

Ces manifestations doivent s’atténuer avec le temps. C’est leur évolution, bien plus que leur présence, qui renseigne.

Aider le bâtiment à sécher

Une construction neuve moderne est bien isolée et très étanche à l’air. L’humidité de construction ne s’échappe donc plus par les fuites d’air d’autrefois : elle doit être évacuée par la ventilation. Pendant les premiers mois :

1. laissez la ventilation fonctionner en continu, grilles ouvertes, bouches dégagées, système mécanique jamais coupé ;
2. aérez largement plusieurs fois par jour, surtout dans les pièces où l’on cuisine, se lave ou fait sécher le linge ;
3. chauffez de manière régulière, sans à-coups, toutes les pièces, y compris celles qui ne sont pas encore occupées ;
4. attendez avant de fermer les murs : papier peint, peintures peu perméables ou meubles plaqués contre des murs encore humides favorisent les moisissures.

Le salpêtre sur une nouvelle construction

Le salpêtre d’une nouvelle construction désigne en pratique les efflorescences : des dépôts blancs, poudreux ou cristallins, qui se forment à la surface des briques et des joints. L’eau contenue dans la maçonnerie dissout des sels présents dans les matériaux, migre vers la surface et s’évapore en y laissant ces sels. Le phénomène est fréquent sur une façade neuve, en particulier après une saison pluvieuse.

Dans la plupart des cas, il est passager : les dépôts diminuent à mesure que le mur sèche et finissent souvent par disparaître. Mieux vaut éviter les nettoyages agressifs sur une maçonnerie encore humide.

Le salpêtre devient un signal d’alerte lorsqu’il :

• s’étend ou réapparaît, saison après saison, au lieu de diminuer ;
• se concentre sous un seuil, un appui de fenêtre, une gouttière ou une toiture plate, ce qui évoque une arrivée d’eau localisée ;
• forme une bande horizontale au pied des murs, avec un enduit qui se dégrade, à l’intérieur comme à l’extérieur, ce qui évoque de l’humidité venue du sol.

Condensation dans une maison neuve

La condensation est la forme d’humidité la plus fréquente dans un logement neuf. L’air intérieur, chargé de la vapeur produite par les occupants et de l’eau de construction, se dépose sur les surfaces les plus froides : vitres, angles, linteaux. Les symptômes sont connus : buée sur les fenêtres le matin, moisissures sur une plaque de plâtre derrière un meuble, au bas d’une cloison ou le long d’une plinthe.

Dans une maison neuve, la cause est souvent une ventilation qui ne joue pas son rôle : grilles fermées pour éviter les courants d’air, système mécanique arrêté ou mal réglé, bouches d’extraction obstruées. Les locaux annexes posent des problèmes propres : un garage non chauffé où l’on range une voiture mouillée, un vide sanitaire mal ventilé ou une cave encore en train de sécher. La réponse passe par la ventilation et le chauffage ; si la condensation persiste malgré un usage correct, il faut vérifier l’installation de ventilation et rechercher d’éventuels ponts thermiques, là où l’isolation est interrompue.

Moisissures sur plaque de plâtre et au pied des murs

Des moisissures au bas d’une cloison en plaques de plâtre, le long d’une plinthe ou dans l’angle d’une pièce peu chauffée ne sont pas rares dans une maison neuve. Elles apparaissent souvent là où l’air circule mal : derrière un meuble, dans un placard fermé, sous un escalier. Si elles restent superficielles et reculent dès que l’on ventile et chauffe mieux, la condensation est en cause. Si la plaque est humide en profondeur, gonfle ou se tache de l’intérieur, il faut penser à une autre arrivée d’eau : fuite d’une canalisation, chape encore très humide, infiltration par le pied de façade. Dans ce cas, ne refermez rien avant d’avoir trouvé l’origine.

Infiltrations et remontées capillaires, des défauts à traiter

Deux autres origines d’humidité ne relèvent pas du séchage normal et doivent être prises au sérieux dans une construction neuve.

Une infiltration dans une maison neuve révèle en général un défaut d’exécution ou de conception : raccord de toiture, étanchéité d’un châssis, seuil, évacuation des eaux pluviales. Une remontée capillaire est plus rare, mais possible si la protection contre l’humidité du sol est absente, interrompue ou contournée, par exemple par un remblai de jardin ou une terrasse posée trop haut contre la façade.

Dans les deux cas, attendre ne résout rien : l’eau continue d’entrer et le désordre s’étend. Un examen sur place, avec relevé de l’humidité des murs et observation des points sensibles, permet de distinguer ces défauts d’un simple séchage.

Réception, preuve et responsabilités

Le moment clé est la réception des travaux. Lors de la réception provisoire, vous examinez l’ouvrage et faites noter au procès-verbal les défauts constatés, y compris les traces d’humidité suspectes. Pour les maisons et appartements vendus sur plan ou construits sous le régime de la loi du 9 juillet 1971, dite loi Breyne, la réception définitive ne peut avoir lieu qu’un an au moins après la réception provisoire (article 9), et les articles 1792 et 2270 du Code civil s’appliquent aussi au vendeur, au profit des propriétaires successifs (article 6). Cette année entre les deux réceptions permet d’observer le bâtiment au fil des saisons : c’est souvent là que les problèmes d’humidité se révèlent.

Si un désordre apparaît, constituez la preuve avant toute réparation :

• photos datées des traces, répétées dans le temps pour montrer leur évolution ;
• relevé des circonstances : pluie, période de chauffe, usage de la ventilation ;
• courrier écrit à l’entrepreneur ou au vendeur, avec preuve d’envoi ;
• constat par un expert lorsque l’origine est discutée : l’expert décrit les traces, mesure l’humidité, examine la ventilation et les points sensibles, et donne l’origine la plus probable dans les limites d’un examen non destructif.

Le livre 7 du nouveau Code civil, consacré aux contrats spéciaux, entrera en vigueur le 1er septembre 2027 ; d’ici là, les articles de l’ancien Code civil sur la vente et le louage restent applicables.

Si la maison neuve est louée

Un logement neuf mis en location est soumis aux mêmes exigences de salubrité qu’un autre. En Wallonie, la brochure officielle sur le bail d’habitation cite parmi les points d’humidité examinés les infiltrations, l’humidité ascensionnelle et la condensation due aux parois extérieures ou à l’impossibilité de ventiler. Le locataire, de son côté, assure la ventilation normale des locaux. L’état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, dressé pendant que les lieux sont inoccupés ou au cours du premier mois d’occupation, fixe la situation de départ : dans un bâtiment encore en train de sécher, il est utile qu’il note précisément les traces existantes.

En résumé : une maison neuve doit sécher, et un peu d’humidité, de buée ou de salpêtre au début n’a rien d’alarmant si tout diminue avec le temps ; une trace localisée, persistante ou qui suit la pluie signale en revanche un défaut, à faire constater et dater avant toute réparation.