Expert immobilier agréé : agrément, vérification et liste officielle

Avant de confier une mission, beaucoup de propriétaires, de locataires et d’acheteurs tapent « expert immobilier agréé » dans un moteur de recherche. La question est légitime : on veut un professionnel sérieux, reconnu, dont le rapport tiendra face à l’autre partie. La réponse est pourtant moins simple qu’on ne le croit, car en Belgique ce titre n’existe pas comme tel. Ce guide de nos guides sur le métier d’expert immobilier explique ce que recouvre le mot « agréé », où vérifier un titre et comment choisir sur des critères concrets. Pour une vue d’ensemble du métier, commencez par notre article sur le rôle de l’expert immobilier.

Le titre d’expert immobilier n’est pas protégé

Aucune loi belge ne réserve le titre d’expert immobilier à une profession déterminée. Il n’y a donc ni agrément public des experts immobiliers, ni ordre professionnel propre, ni registre officiel qui les recenserait tous. Celui qui se présente comme expert immobilier peut être un géomètre-expert, un architecte, un agent immobilier, un ingénieur ou un professionnel formé à l’expertise sans appartenir à l’une de ces professions.

Cela ne veut pas dire que le métier est sans règles. Plusieurs professions voisines sont réglementées au niveau fédéral, avec un titre protégé, des conditions d’accès, une déontologie et un registre public. Ce sont elles qui donnent un contenu vérifiable au mot « agréé ». Ces règles fédérales valent de la même manière à Bruxelles et en Wallonie ; ce qui change d’une région à l’autre, ce sont les règles de la mission elle-même, par exemple celles du bail et de l’état des lieux.

Ce que recouvre le mot « agréé »

L’agent immobilier inscrit à l’IPI

C’est le sens le plus courant du mot dans l’immobilier. L’IPI présente son module de recherche des agents immobiliers comme « la seule base de données officielle des agents immobiliers » ; on peut y chercher un courtier ou un syndic par nom et par lieu. Pour y figurer, il faut un diplôme de l’enseignement supérieur (au moins un bachelier) ou le diplôme de chef d’entreprise agent immobilier, puis un test de compétences, un stage chez un maître de stage et un test d’aptitude pratique.

L’agent immobilier peut estimer un bien, et le nouveau code de déontologie de l’IPI, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, lui impose des estimations sincères et des réserves lorsqu’un prix demandé est manifestement disproportionné. Mais son inscription concerne l’intermédiation, la gestion et le syndic : elle ne fait pas de lui un tiers sans intérêt à la vente.

Le géomètre-expert inscrit au tableau

La loi du 9 février 2023 protège la profession et le titre de géomètre-expert et crée un Ordre des géomètres-experts. Seules les personnes inscrites au tableau avec la mention « actif » peuvent porter le titre, et « personne ne peut porter un autre titre susceptible de créer une confusion » avec lui. La loi réserve au géomètre-expert le bornage de terrains et les plans servant à une reconnaissance de limites, à une mutation, à un règlement de mitoyenneté ou à tout acte identifiant une propriété foncière présenté à la transcription ou à l’inscription hypothécaire. L’Ordre cite aussi, parmi les domaines de ses membres, les états des lieux et les évaluations immobilières, qui ne leur sont pas réservés.

L’expert judiciaire inscrit au registre national

Un juge qui a besoin d’un avis technique désigne en principe un expert inscrit au registre national des experts judiciaires, tenu par le SPF Justice et consultable par tous sur Just-on-web. L’inscription est décidée par le ministre de la Justice, pour une durée limitée et pour des spécialités précises : vérifiez donc aussi le domaine pour lequel l’expert est inscrit.

L’expert « agréé » par une banque ou un assureur

Les recherches du type « expert immobilier agréé banque » ou « expert agréé assurance » visent une autre réalité. Une banque ou une compagnie d’assurances peut travailler avec des experts qu’elle a sélectionnés ; cet « agrément » est un choix commercial de l’établissement. Pour un crédit hypothécaire, notaire.be indique que la banque se réserve généralement le choix de l’expert, dont l’expertise sert à déterminer la valeur vénale du bien donné en hypothèque. La loi impose au prêteur de recourir à des experts « professionnellement compétents et suffisamment indépendants du processus de souscription du crédit », mais ne crée pas pour autant un titre d’expert agréé.

Les certifications privées

À côté des titres légaux, des associations professionnelles, belges ou européennes, proposent leurs propres certifications d’évaluateur ou d’expert. Les recherches « expert immobilier certifié » ou « expert immobilier TEGOVA » renvoient à ce type de reconnaissance : TEGOVA est un groupement européen d’associations d’évaluateurs. Une certification de ce genre peut témoigner d’une formation suivie, d’un examen réussi ou d’un engagement déontologique. Elle reste privée : elle ne donne accès à aucune activité réservée et ne remplace pas une inscription obligatoire.

Avant d’en tenir compte, posez trois questions : quel organisme la délivre, à quelles conditions, et est-elle encore valable aujourd’hui ? Vérifiez ensuite la réponse auprès de l’organisme lui-même, sur son site ou par écrit.

Vérifier un titre, pas à pas

1. Notez l’identité exacte de la personne qui interviendra et de la société qui vous remet l’offre, avec son numéro d’entreprise.
2. Identifiez le titre revendiqué : agent immobilier, géomètre-expert, expert judiciaire, certification privée, ou simplement expert immobilier.
3. Consultez le bon registre : l’IPI, l’annuaire de l’Ordre des géomètres-experts ou le registre national des experts judiciaires.
4. Contrôlez la spécialité : un expert judiciaire est inscrit pour des domaines précis, et un géomètre-expert ne pratique pas forcément l’évaluation.
5. Gardez une trace datée de votre vérification, utile en cas de contestation.

Si le professionnel ne revendique aucun titre protégé, il n’y a rien à chercher dans un registre. L’appréciation se fait alors sur son expérience, son indépendance et la qualité de ses rapports. Nous détaillons ces critères, et les questions à poser avant de signer, dans notre article sur la liste expert immobilier agréé.

Un « agrément » ne dit rien du prix

Le mot « agréé » est parfois utilisé pour justifier un tarif plus élevé. Or aucun barème officiel ne s’attache à ce mot : le prix d’une expertise dépend de la mission, du bien, du délai et du contenu du rapport. Comparez donc des offres rédigées sur la même base, avec le même périmètre. Nous expliquons comment lire une offre et ce qui fait varier les honoraires dans notre guide expert immobilier agréé prix.

Pour un crédit hypothécaire, la loi encadre au moins deux points : l’expertise ne peut avoir lieu qu’avec l’accord du consommateur, et ses frais, s’ils sont mis à sa charge, lui sont communiqués au préalable et ne sont dus que si l’expertise a eu lieu. Il reçoit aussi sans délai une copie du rapport.

Le bon professionnel pour la bonne question

Plutôt que de chercher un « agréé », partez de votre besoin :

• vous voulez vendre et fixer un prix d’affichage : un agent immobilier inscrit à l’IPI connaît le marché de sa zone ; pour comparer les deux démarches, voyez notre article sur l’estimation par une agence ou par un expert ;
• vous avez besoin d’une valeur motivée et neutre (partage, succession, séparation) : un expert sans intérêt à la vente, qui remet un rapport écrit ;
• vous devez borner un terrain ou faire un plan d’acte : seul un géomètre-expert inscrit peut le faire ;
• un juge doit trancher un litige technique : il désigne un expert judiciaire ;
• vous soupçonnez un défaut caché après un achat : un rapport technique documente les désordres, et un avocat vice caché immobilier vous dira quelle suite juridique lui donner ;
• vous louez ou récupérez un logement : un état des lieux contradictoire, dressé par un expert qui n’a de lien ni avec le bailleur ni avec le preneur.

Ce que nous sommes, et ce que nous ne sommes pas

Chez Mon état des lieux, nous sommes des experts immobiliers indépendants. Nous ne nous présentons pas comme « agréés », et nous ne sommes ni géomètres-experts, ni experts judiciaires, ni certificateurs PEB. Nous réalisons des états des lieux, des expertises techniques, des estimations et des assistances à la réception de travaux, en Wallonie et à Bruxelles, sans lien avec les parties. L’état des lieux d’entrée ou de sortie démarre dès 80 € TVAC par partie, l’état des lieux avant travaux dès 90 € TVAC par partie ; les expertises, estimations et réceptions font l’objet d’un devis.

En résumé : il n’existe pas d’expert immobilier agréé au sens légal, mais trois titres protégés et des agréments privés. Demandez toujours quel titre on vous annonce, vérifiez-le là où il est inscrit, puis choisissez sur des critères concrets.