Expert immobilier indépendant · Hainaut
Expert immobilier à Seneffe
Maisons neuves des lotissements de Feluy et d’Arquennes, fermes et maisons de village, bords du canal : à Seneffe, états des lieux, expertises et estimations sont réalisés par le même bureau que pour chaque mission d’expert immobilier dans le Hainaut et d’expert immobilier en Wallonie. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 2 missions à Seneffe
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Seneffe
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Seneffe
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Seneffe
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Seneffe
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Seneffe
- 2missions à Seneffe, en mars et mai 2026
- 2réceptions provisoires de logements neufs
- 2particuliers, aucune agence
Deux réceptions provisoires pour des particuliers, en mars et mai 2026 : Seneffe est la seule commune où toutes nos missions concernent des logements neufs, signe des lotissements qui sortent de terre entre Feluy et Arquennes.
Nos dernières missions à Seneffe
- Réception provisoiremai 2026pour un particulier
- Réception provisoiremars 2026pour un particulier
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Seneffe
69 maisons de 2 ou 3 façades ont été vendues à Seneffe en 2025, à 251 000 € de médiane au dernier trimestre, au-dessus des 214 750 € de l’arrondissement de Soignies ; les 31 maisons 4 façades et les 16 appartements vendus sont trop peu nombreux pour une médiane publiée. Commune de maisons entre le Centre et le Brabant wallon, à l’écart des grands axes mais proche de l’autoroute, Seneffe attire les ménages qui construisent. Une médiane situe le marché ; la valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : be.STAT (Statbel), ventes de 2025 (maisons) et appartements, médianes du 4e trimestre 2025 ; recensement 2021.
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian, 4e trimestre 2025251 000 €
- Maisons 2 ou 3 façades vendues en 202569
- Maisons 4 façades vendues en 202531
- Logements loués32,5 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Seneffe
45,7 % des logements de Seneffe datent d’avant 1919, maisons de village et fermes en briques de Feluy, d’Arquennes ou de Familleureux, et 15,1 % ont été construits depuis 2001, dans les lotissements où nous réceptionnons des maisons neuves. 32,5 % des logements occupés sont loués : une commune de propriétaires, où la réception provisoire et l’expertise avant achat comptent autant que l’état des lieux.
Source : be.STAT (Statbel), recensement 2021 (année de construction et occupation des logements).
- Logements construits avant 191945,7 %
- Logements construits depuis 200115,1 %
- Logements loués32,5 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Seneffe
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles wallonnes
Décret wallon sur le bail d’habitation de 2018, loi Breyne pour les logements vendus sur plan, garantie locative : l’expert connaît le cadre qui s’applique à Seneffe et dans le Hainaut.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Seneffe
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Seneffe.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans toute la Wallonie, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Manage
- Expert immobilier à Écaussinnes
- Expert immobilier à La Louvière
- Expert immobilier à Chapelle-lez-Herlaimont
- Expert immobilier à Nivelles
- Expert immobilier à Morlanwelz
- Expert immobilier à Quévy
- Expert immobilier à Saint-Ghislain
- Expert immobilier à Silly
- Expert immobilier à Soignies
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de SeneffeUn canton, qui couvre aussi Chapelle-lez-Herlaimont et Pont-à-Celles ; le greffe siège rue Rouge Croix 3.
ProvinceHainaut
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels. Aucun client de Seneffe n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Seneffe
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Seneffe
Intervenez-vous dans toutes les sections de Seneffe ?
Oui, dans les cinq sections de la commune : Seneffe, Arquennes, Familleureux, Feluy et Petit-Rœulx-lez-Nivelles, comme dans tout le Hainaut. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Comment se passe une réception provisoire à Seneffe ?
L’expert visite la maison ou l’appartement avec vous, avant la signature du procès-verbal : il relève les défauts et les finitions manquantes, pièce par pièce et à l’extérieur, photographie chaque réserve et vous aide à les formuler à l’entrepreneur ou au promoteur. Sous la loi Breyne, cette liste conditionne la libération des garanties et fait courir le délai de la réception définitive. Nos deux missions à Seneffe en 2026 étaient des réceptions provisoires.
Combien coûte une expertise à Seneffe ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
Faut-il un état des lieux d’entrée après la réception d’un logement neuf mis en location ?
Oui. La réception provisoire règle la relation avec le constructeur ; l’état des lieux d’entrée règle celle avec le locataire. Ce sont deux documents distincts : le premier liste les défauts à corriger, le second décrit l’état du logement remis au locataire, finitions neuves comprises, et sert de référence à la sortie. Dans un logement neuf, l’état des lieux d’entrée est particulièrement détaillé, car tout ce qui n’y figure pas sera présumé usé par le locataire.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Seneffe ?
Le juge de paix de Seneffe, dont le canton couvre aussi Chapelle-lez-Herlaimont et Pont-à-Celles ; le greffe siège rue Rouge Croix 3. Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise de la valeur bancaire demandée pour un crédit, quand la banque accepte un rapport extérieur. Pour une vente ou une succession, il est aussi possible de faire estimer son bien par le même expert.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Logement neuf
Réception provisoire et définitive : le guide complet
Les réserves, les délais et ce que l’expert vérifie avant la signature.
- Logement neuf
État des lieux d’un logement neuf
Premier locataire, finitions, garanties : ce que le constat doit fixer.
Devis gratuit
Demander un devis à Seneffe
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
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HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
