Expert immobilier indépendant · Hainaut
Expert immobilier à Courcelles
Maisons de rangée de Trazegnies et de Souvret, fermes de Gouy-lez-Piéton, maisons à rénover du centre : à Courcelles, états des lieux, expertises et estimations sont réalisés par le même bureau que pour chaque mission d’expert immobilier dans le Hainaut et d’expert immobilier en Wallonie. Dès 80 € TVAC par partie pour un état des lieux.
- Expert indépendant
- 4 missions à Courcelles
- 4,8 / 5 sur 33 avis
Votre tarif exact en 24 h
Devis gratuit, sans frais cachés
Nos services
Nos services à Courcelles
Quatre missions, un seul bureau : chaque rapport est écrit, illustré et relu par Edouard Hennin avant son envoi.
État des lieux à Courcelles
Entrée, sortie ou avant travaux : un constat neutre qui protège les deux parties.
- Rapport contradictoire, photos datées
- Frais partagés quand l’expert est désigné ensemble
Expertise immobilière à Courcelles
Avant un achat, après un sinistre, pour une banque : l’état et la valeur d’un bien, par écrit.
- Rapport écrit, daté et motivé
- Défauts relevés avant le compromis
Estimation immobilière à Courcelles
Vente, divorce, succession, indivision : une valeur écrite et expliquée.
- Comparaison avec les ventes de la commune
- Aucun intérêt à la vente
Réception provisoire
Logement neuf : les défauts relevés avant de signer la réception.
- Photos datées des défauts
- Aide à la rédaction des réserves
Sur le terrain
Nos missions à Courcelles
- 4missions à Courcelles, d’avril à juillet 2026
- 2expertises immobilières, pour des particuliers
- 2états des lieux, pour des agences immobilières
Courcelles est la commune wallonne où les expertises pèsent le plus dans nos missions : 2 sur 4, commandées par des particuliers en mai et en juillet 2026. Les deux états des lieux, une sortie en avril et une entrée en mai, venaient d’agences immobilières.
Nos dernières missions à Courcelles
- Expertise immobilièrejuillet 2026pour un particulier
- Expertise immobilièremai 2026pour un particulier
- État des lieux d’entréemai 2026pour une agence immobilière
- État des lieux de sortieavril 2026pour une agence immobilière
Relevé de notre agenda au 8 septembre 2026 : chiffres regroupés par type et par mois, sans donnée personnelle.
Le marché local
Le marché immobilier à Courcelles
279 maisons de 2 ou 3 façades ont été vendues à Courcelles en 2025, à 167 000 € de médiane au dernier trimestre, dans la moyenne de l’arrondissement de Charleroi (165 000 €) ; les 50 appartements et les 47 maisons 4 façades vendus sont trop peu nombreux pour une médiane publiée. Troisième commune de l’arrondissement par le nombre de ventes de maisons, après Charleroi et Châtelet, Courcelles attire les primo-acquéreurs par ses prix. Une médiane situe le marché ; la valeur d’un bien précis demande une visite.
Sources : be.STAT (Statbel), ventes de 2025 (maisons) et appartements, médianes du 4e trimestre 2025 ; recensement 2021.
- Maison 2 ou 3 façades · prix médian, 4e trimestre 2025167 000 €
- Maisons 2 ou 3 façades vendues en 2025279
- Appartements vendus en 202550
- Logements loués32,9 %
Le bâti
Le bâti et les baux à Courcelles
Courcelles a l’un des parcs de logements les plus anciens de Wallonie : 60,7 % des logements datent d’avant 1919, maisons de rangée et cités des anciens charbonnages de Trazegnies, de Souvret et de Courcelles-Motte, qu’il faut souvent rénover en profondeur. Les constructions récentes restent rares, 9,3 % depuis 2001. 32,9 % des logements occupés sont loués : deux tiers de propriétaires, d’où l’importance de l’expertise avant achat.
Source : be.STAT (Statbel), recensement 2021 (année de construction et occupation des logements).
- Logements construits avant 191960,7 %
- Logements construits depuis 20019,3 %
- Logements loués32,9 %
Indépendance
Pourquoi un expert indépendant à Courcelles
Ce qu’un modèle rempli entre les parties, ou un intermédiaire intéressé à la vente, ne vous apporte pas.
Indépendance
Nous ne vendons ni ne louons de biens : le rapport est le même pour le propriétaire et pour le locataire.
Un rapport détaillé
Photos datées, description pièce par pièce, signé par les parties : un élément de preuve si un litige est porté devant le juge de paix.
Les règles wallonnes
Décret wallon sur le bail d’habitation de 2018, état des lieux d’entrée obligatoire et à frais partagés, garantie locative, grille indicative des loyers : l’expert connaît le cadre qui s’applique à Courcelles et dans le Hainaut.
Déroulement
Comment ça se passe
Votre demande
En ligne ou par téléphone : vous décrivez le bien en quelques lignes.
Un rendez-vous rapide
Réponse sous 24 h ; pour un état des lieux, intervention en général sous 48 à 72 h.
La visite
Environ 45 minutes pour un studio, plus de 2 heures pour une grande maison.
Le rapport
Écrit et illustré, relu par Edouard Hennin, envoyé à chaque partie et archivé dans votre espace client.
Après la remise
Une question sur le rapport ? Appelez-nous au 071 94 23 18.
Tarifs
Nos tarifs à Courcelles
Le prix exact dépend du bien et de la mission ; le devis est gratuit et vous le donne avant tout engagement.
| Prestation | Tarif | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| État des lieux d’entrée ou de sortie | dès 80 € TVAC par partie | Déplacement, photos datées, rapport détaillé signé, archivage dans l’espace client. |
| État des lieux avant travaux | dès 90 € TVAC par partie | Déplacement, description et photos des biens voisins avant le chantier. |
| Expertise immobilière | sur devis | Visite, photos et mesures, rapport écrit et motivé, relu avant envoi. |
| Estimation immobilière | sur devis | Visite, analyse des ventes comparables, rapport écrit et motivé. |
Déplacement compris pour un état des lieux à Courcelles.
Zone desservie
Nous intervenons aussi à
Dans toute la Wallonie, aux mêmes conditions.
- Expert immobilier à Fontaine-l’Évêque
- Expert immobilier à Chapelle-lez-Herlaimont
- Expert immobilier à Montigny-le-Tilleul
- Expert immobilier à Anderlues
- Expert immobilier à Morlanwelz
- Expert immobilier à Les Bons Villers
- Expert immobilier à Colfontaine
- Expert immobilier à Comines-Warneton
- Expert immobilier à Dour
- Expert immobilier à Écaussinnes
Toutes les communes : nos zones desservies.
Justice de paix compétenteJuge de paix de CourcellesLa commune relève du canton de Charleroi III, rue de Beaumont 28, à Marchienne-au-Pont.
ProvinceHainaut
Avis
Avis de nos clients
Avis publiés sur Google, cités tels quels. Aucun client de Courcelles n’en a encore publié.
★★★★★Avis Google
Nous avons fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux d’entrée d’un appartement à Bruxelles. L’expert immobilier a été ponctuel, professionnel et très clair dans ses explications. Le rapport est complet, bien structuré et facile à exploiter, ce qui permet d’aborder la location en toute sérénité. Service fiable et efficace, nous recommandons sans hésitation.
Emy B.mars 2026
★★★★★Avis Google
In late January 2026, I hired Mr. Gilbart to represent me as the tenant for the exit inventory of my apartment in Brussels. I had suffered from years of unjust and stressful treatment from my landlord as a tenant, especially a foreign student, with attempts to charge me for misrepresented facts, and Mr Gilbart was an excellent appraiser in ensuring the right condition and appraisal values are recorded in the report. While my French was very limited, and I couldn’t fully communicate, Mr Gilbart ensured the opposing expert (who was allegedly favoring the landlord) would not overcharge and misrepresent the state of the matter. Mr Gilbart challenged the opposing expert concretely and with visible expertise, knowledge and determination to get the best and most just recording of the exit inventory. I thank the team and Mr Gilbart for his services, the prompt customer support, and the fair and excellent value for money. I highly recommend choosing this business for your real estate, inventory valuation, and other needs.
Omar M.mai 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier de Mon état des lieux. Service très professionnel, rapport clair et complet. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons !
Simon U.février 2026
★★★★★Avis Google
Nous avons fait réaliser un état des lieux d’entrée par un expert immobilier compétent et impartial. Rapport très clair et complet, avec des photos et des descriptions précises. Intervention rapide à Bruxelles. Nous recommandons.✅
Chloé V.février 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour un état des lieux avant travaux sur mon bien à Gerpinnes. Expert ponctuel, à l’écoute et très précis. Le rapport est clair, complet et bien illustré, ce qui me permet d’aborder mes travaux sereinement. Je recommande !
Elena I.juillet 2026
★★★★★Avis Google
J’ai fait appel à Mon état des lieux pour une expertise immobilière à Gerpinnes, dans la région de Charleroi, et je ne peux que recommander ce service. L’expert immobilier a été disponible, pédagogue et très précis dans son évaluation. Le rapport était clair, complet, et m’a permis de prendre les bonnes décisions pour la gestion de mon bien. Une approche à la fois professionnelle et humaine, ça fait toute la différence !
Isabelle G.avril 2025
★★★★★Avis Google
Excellent service : réactivité, professionnalisme et respect des délais. Nous recommandons!
Katinka v. G.novembre 2025
★★★★★Avis Google
Contact fluide et cordial. Sérieux et professionalisme. Tout s’est bien passé. Un grand merci !
David B.novembre 2025
Faites glisser pour parcourir
Vos experts
Les experts qui interviennent à Courcelles
Les experts du bureau se rendent eux-mêmes chez vous. Chaque rapport est relu par Edouard Hennin avant son envoi.
Edouard Hennin
Gérant & expert immobilier
Votre interlocuteur pour comprendre la mission et vous accompagner dans votre projet.
Jordane Gilbart
Expert immobilier
Un regard de terrain pour examiner votre bien et documenter les observations.
Laura Vanderlinden
Experte immobilière
Une approche attentive pour vous accompagner lors de votre expertise.
Un seul niveau de qualité, quel que soit l’expert : même méthode, même rapport, et une relecture par Edouard Hennin, gérant, avant chaque envoi.
Questions fréquentes
Questions fréquentes à Courcelles
Intervenez-vous dans toutes les sections de Courcelles ?
Oui, dans les quatre sections de la commune : Courcelles, Gouy-lez-Piéton, Souvret et Trazegnies, comme dans tout le Hainaut. Pour un état des lieux, le déplacement est compris dans le prix.
Pourquoi des expertises plutôt que des états des lieux à Courcelles ?
Parce qu’on y achète beaucoup de maisons anciennes à rénover : 6 logements sur 10 datent d’avant 1919, et les prix attirent les premiers acheteurs. Avant de signer, l’expertise examine la structure, l’humidité, la toiture, les châssis et les installations, lit les documents du vendeur et chiffre les travaux ; c’est l’objet de 2 de nos 4 missions à Courcelles en 2026.
Combien coûte une expertise à Courcelles ?
Elle est chiffrée sur devis : aucun barème légal ne fixe les honoraires d’un expert immobilier privé, et le prix dépend de la mission, du bien et du rapport attendu. Notre guide « combien coûte une expertise immobilière » détaille ce qui le fait varier. Un état des lieux, lui, est à prix connu : dès 80 € TVAC par partie, déplacement compris.
L’agence commande l’état des lieux : le locataire doit-il être présent ?
Oui, l’état des lieux est contradictoire : le locataire et le bailleur, ou leurs représentants, sont invités à la visite et signent le rapport, que l’agence ait commandé la mission ou non. Chacun peut faire noter ses remarques sur place ; le rapport est envoyé aux deux parties et conservé dans l’espace client. C’est ainsi que se sont déroulés nos deux états des lieux pour des agences à Courcelles.
Quel juge de paix est compétent pour un litige locatif à Courcelles ?
Le juge de paix du canton de Charleroi III, compétent pour Courcelles, Souvret, Trazegnies et Gouy-lez-Piéton comme pour Jumet, Roux, Lodelinsart et Monceau-sur-Sambre ; le greffe siège rue de Beaumont 28, à Marchienne-au-Pont. Un état des lieux détaillé, contradictoire et signé y sert d’élément de preuve.
Faites-vous aussi les expertises avant achat ?
Oui. Avant de signer le compromis, vous pouvez demander une expertise immobilière : l’expert examine l’état du bien et lit les documents du vendeur. Nous réalisons aussi l’expertise de la valeur bancaire demandée pour un crédit, quand la banque accepte un rapport extérieur, et l’estimation immobilière par un expert pour une vente ou une succession.
Guides
Guides utiles
- Le métier
Rôle de l’expert immobilier
Ce que fait un expert immobilier, et ce qu’il ne fait pas.
- Expertise
Expertise d’une maison
Toiture, châssis, humidité, installations : ce que l’expert examine.
- Entrée
État des lieux d’entrée d’un appartement
Ce que le constat doit contenir pour protéger le locataire et le bailleur.
Devis gratuit
Demander un devis à Courcelles
Décrivez votre bien en deux minutes : nous vous répondons sous 24 h avec un devis gratuit et sans engagement.
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HorairesDu lundi au samedi, de 8 h à 21 h
RéponseSous 24 h, par e-mail ou par téléphone
